최근 하노이 아파트 시장에서는 도심 지역과 도시 서부 및 동부 모두에서 많은 새로운 프로젝트가 소개되었습니다. 공통점은 판매 가격이 모두 높은 수준에 머물러 있다는 것입니다. 일반적인 것은 고급 및 초고급 부문에 속하는 프로젝트입니다. 실제 거주 수요는 여전히 존재하지만 이러한 가격 추세는 시장이 더 큰 가치를 가진 부문으로 뚜렷하게 이동하고 있음을 보여줍니다.
설문 조사에 따르면 주요 프로젝트의 아파트 판매 가격은 모두 높은 수준을 유지하고 있습니다. 대표적으로 Berriver Jardin Long Bien 아파트 프로젝트는 약 7 200만~8 800만 VND/m2입니다. Vinhomes Green Bay Me Tri는 7 500만~1억 VND/m2입니다. Cau Giay Center Point 82 - 1억 200만 VND/m2; Lumi Ha Noi는 7 500만~1억 800만 VND/m2입니다. 고급 그룹에서 The Nelson Private Residences는 1억 2천만~1억 8천만 VND/
하노이 서부 및 중부 지역에서도 시장은 주목할 만한 판매 가격의 많은 프로젝트를 기록했습니다. Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 1억 2천만 - 1억 6천 5백만 동/m2; The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 7천만 - 8천 8백만 동/m2; Kepler Land (Ha Dong) 8천만 - 9천 5백만 동/m2; The Matrix One 2단계 약 1억 2천 5백만 - 1억 6천 5백만 동/
시장 상황에 추가하여 많은 새로운 프로젝트도 높은 가격으로 판매되고 있습니다. The Matrix Premium 아파트는 평균 1억 6백만 - 1억 6천만 동/m2에 판매되고 있습니다. Hausman – FLC Premier Parc는 8천 1백만 - 1억 2천만 동/m2입니다. Sun Feliza Suites는 1억 3천만 - 1억 8천만 동/m2입니다. The Charm An Hung은 7천 2백만 - 8천 7백만 동/m2입니다. Kepler Land는 8천만 - 9천만 동/m
건설부 보고서에 따르면 2025년 2분기 하노이의 평균 아파트 판매 가격은 m2당 8천만 동에 달했습니다. 시장에서 m2당 6천만~7천만 동에 판매되는 프로젝트는 점차 사라지고 있습니다.
데이터에 따르면 전국 부동산 판매 가격은 지난 2년 동안 계속 상승했으며 그중 가장 크게 상승한 것은 토지로 44% 상승했고 아파트는 2024년 1분기 대비 42% 상승했습니다.
Savills 하노이의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 현재 아파트 가격 수준이 높은 수준에 있어 실제 주택 수요가 축소되고 있다고 말했습니다. 새로 판매되는 프로젝트의 경우 기존은 도심이나 기존 인구 밀도가 높은 지역에 접근하는 능력에 있어 여전히 일정한 격차가 있으므로 구매자는 주로 미래의 가격 상승 잠재력에 기대를 걸고 있습니다.
항 여사에 따르면 현재 투자자들은 특히 기존 인프라가 있거나 개발될 예정인 유리한 위치에서 상당히 긍정적인 심리를 유지하고 있습니다. 그러나 이 단계에서 이익을 기대하는 것은 신중하게 고려해야 합니다.
공급량이 많고 판매 가격이 이미 높은 프로젝트의 경우 기대 수익률을 달성하는 것은 쉽지 않으며 특히 빠른 자본 철수 또는 다른 부문으로 전환해야 하는 경우 더욱 그렇습니다.
