부동산 가격이 시간이 지남에 따라 상승하는 것은 이상한 일이 아니지만 2025년 초부터 현재까지 호치민시에서 사용된 많은 아파트 프로젝트 특히 분홍색 장부를 발급하기 위한 절차가 해결된 프로젝트에서 급격히 증가하는 추세입니다.
주택 구매자 역할을 맡아 호치민시 동부 지역의 몇몇 프로젝트를 보러 갔습니다. 우리가 놀란 것은 사용된 프로젝트의 가격 상승 속도가 상당히 빠르다는 것입니다. 예를 들어 호치민시 빈(Binh Trung)동의 더 선 애비뉴(The Sun Avenue) 프로젝트가 그 예입니다.
부동산 중개인들은 작년에 이곳의 아파트 면적이 약 70m2 침실 2개 아파트의 경우 약 4조 동이었다고 말했습니다. 그러나 현재 집주인이 제시한 판매 가격은 6조 동에서 증가했으며 이는 1년 만에 50% 이상 증가한 것입니다. 주요 원인은 프로젝트가 곧 핑크색 장부 발급을 완료할 것이라는 정보에서 비롯된 것으로 알려졌습니다.
다른 일부 프로젝트는 시작 가격이 더 낮지만 법적 절차가 완료되자마자 가격이 크게 상승했습니다. 약 5년 전 구 투득시의 Co에는 평균 가격이 m2당 3천만~3천5백만 동에 불과한 아파트 프로젝트가 많았지만 현재 이곳의 Gioi는 m2당 6천만 동 미만의 새로운 아파트 프로젝트를 찾을 수 없으며 Gioi는 평균 가격 부문이 거의 '멸종'되었습니다.
그 이유는 최근에 판매를 시작한 대부분의 프로젝트가 매우 높은 시작 가격을 가지고 있기 때문입니다. 예를 들어 The Sun Avenue 프로젝트(2018~2019년에 인도됨) 바로 옆에 있는 Co Dat Xanh의 The Prive 프로젝트는 m2당 1억 2천만 동의 판매 가격을 가지고 있으며 멀지 않은 Eton Park 프로젝트도 비슷한 판매 가격을 가지고 있습니다. 반면 Global City 프로젝트는 현재 m2당 1억 8천만 동까지 올랐습니다.
또는 빈즈엉(Binh Duong) 지역의 경우 불과 몇 년 전만 해도 아파트 판매 가격이 평균 m2당 2천만~2천5백만 동이었지만 현재 대부분의 프로젝트가 m2당 4천만 동 이상입니다. 비엔호아(Bien Hoa) 넌짝(Nhon Trach) 푸미(Phu My) 등 호치민시 근처 지역에서 최근에 판매된 많은 새로운 아파트 프로젝트도 m2당 4천만 동 안팎입니다.
이것은 주머니 사정에 맞는 거처를 찾고 싶어하는 사람들의 발걸음을 정말로 막고 있습니다. 빈구에 거주하는 응우옌 흥 부부는 2023년부터 이 지역의 오래된 재정착 아파트를 임대했으며 임대료는 한 달에 약 9백만 동이라고 말했습니다. 당시 집주인이 제시한 판매 가격은 약 5조 동이었습니다.
부부는 수년 동안 저축하려고 노력해 왔습니다. 그러나 현재 집주인이 제시한 판매 가격은 거의 3조 8천억 동에 달합니다. 어린 자녀 양육비 할부 압박 능력 초과 등으로 인해 부부는 계속해서 임대 생활을 해야 하며 호치민시에서 집을 사려는 동기를 완전히 잃었다고 말했습니다.
반면 은행들은 잇달아 우대 신용 패키지를 출시하고 있지만 실제 주택 구매를 원하는 많은 고객들은 짧은 금리 우대 기간 때문에 주택 가격이 너무 높아서 여전히 망설이고 있습니다. 심지어 일부 우대 패키지가 있는 주택은 조건이 너무 까다로워서 '매각 실패'하기도 합니다.
응우옌 흥 씨는 부부가 도심에서 멀리 떨어진 곳에 있는 집을 사기 위해 은행에서 자금을 더 빌릴 계획이라고 말했습니다. 그러나 그곳을 알아본 후 그는 정말로 매우 망설였고 감히 결정하지 못했습니다. 왜냐하면 처음 1~2년 동안 고정 금리가 매우 낮았기 때문입니다. 하지만 그 후에는 금리가 자유롭게 변동될 것입니다.
이에 따라 첫해 우대 금리는 6~8%/년이지만 이후 몇 년 동안은 11~13%/년 심지어 더 높을 수도 있습니다. 제가 갚아야 할 원금과 이자는 약 1 800만~2 000만 동/월입니다. 대출은 노동자에게 상대적으로 부담이 큽니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau씨는 20억 동짜리 2베드룸 아파트를 구매하려면 중산층 가구가 매달 1천만 동을 저축해야 하며 지출을 줄이는 상황에서 20년 동안 지속적으로 축적해야 한다고 평가했습니다. 현재 아파트 가격(50억~50억 동)으로는 40년 이상 저축해야 하지만 대출을 받아도 빚을 갚기 위해 평생 노동력을 잃게 됩니다.
