재무부는 최근 토지 사용료 토지 임대료에 관한 법령 103/2024/ND-CP의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령 초안에 대한 정부에 제출하는 보고서 초안을 발표했습니다. 주목할 만한 내용 중 하나는 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하는 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 징수 수준을 낮추는 제안입니다.
재무부에 따르면브라는 여러 지역에서 2024년 토지법 규정에 따른 새로운 토지 가격표 발행으로 인해 토지 가격이 이전보다 급격히 상승했다고 반영하는 의견을 제시했습니다. 한편브라는 토지 사용료 계산에 대한 현행 규정이 적시에 조정되지 않아 브라 가구 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하려는 개인이 이전보다 몇 배나 높은 금액을 납부해야 합니다. 많은 지역에서 이 상황이 브라 국민 특히 농촌 지역에 큰 압력을 가하고 있다고 반영합니다.
2024년 토지법 개정 전의 실제 문제를 해결하기 위해 재무부는 정부에 두 가지 방안을 제출했으며 그중 국민에 대한 지원성이 더 높은 방안을 선택할 것을 제안했습니다.
방안 1: 주거 지역(주거용 토지로 인정되지 않음)에 속한 주택이 있는 동일 필지 내의 빈다 연못 정원 토지에서 주거용 토지로 전환; 2004년 7월 1일 이전에 측량되어 필지가 분할된 주택과 관련된 빈다 연못 정원 토지에서 전환; 2024년 토지법에 따른 주택이 있는 동일 필지 내의 농지에서 주거용 토지로 전환.
주거용 토지 할당 한도 내 면적의 경우 토지 사용료는 주거용 토지 가격에 따른 토지 사용료와 농지 가격에 따른 토지 임대료 간의 차액의 30%로 계산됩니다. 한도 초과 면적의 경우 징수액은 이 차액의 50%입니다.
따라서 국민들은 새로운 토지 가격표에 따른 주거용 토지 가격과 농지 가격의 차이를 기준으로 하는 기존 계산 방식에 비해 최대 70%까지 재정적 의무를 줄일 수 있습니다.
재무부에 따르면 이 계획은 특히 정원 토지 주택 연못 또는 주택이 있는 동일한 토지 구획에 위치한 농지에서 목적을 변경하는 경우 이전보다 높은 토지 가격 상황에서 국민의 재정적 의무를 줄이는 데 기여할 것입니다. 이는 국민에게 합법적인 거주지를 제공하기 위해 주거용 토지 할당 한도에서 더 낮은 징수 수준을 적용해야 하는 순수한 농지와 달리 가구 분리 요구를 충족하기 위한 예비 토지 기금입니다.
그럼에도 불구하고 재무부는 이 방안이 유료 토지 가격이 상승할 때 순수 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하는 경우의 어려움을 해결하지 못했다고 평가했습니다.
방안 2: 법령 103/2024의 규정을 유지합니다. 그러나 이 방안은 이전 법률에 비해 토지 가격이 급등했을 때 국민의 토지 사용료 의무에 대한 어려움을 해결하지 못한 것으로 평가됩니다. 주택이 있는 토지와 인접한 정원 연못 토지 주택이 있는 토지와 동일한 주택이 있는 토지의 농업 토지(순수 농업 토지 수준과 함께 징수해야 함)에 대한 인센티브가 없습니다.
현재 재무부는 중앙 직할 성 및 도시에 토지 사용 목적 변경 사례에 대한 토지 사용료 징수 정책 시행 상황에 대한 빠른 보고서를 요청하는 공식 서한을 보냈습니다. 종합 결과 많은 지역에서 실제 조건과 국민의 재정 능력에 부합하기 위해 1브라 방안과 같이 비율에 따라 토지 사용료를 계산하자는 제안에 동의했습니다.
법령 초안은 앞으로 정부의 검토 및 발표를 위해 계속해서 완성되고 있습니다.
