Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 가격이 상승함에 따라 많은 사람들이 유동성에 의문을 제기한다고 말했습니다. 그러나 실제로는 구매자들이 여전히 높은 가격을 받아들이고 있으며 이는 많은 도시 사람들의 자산 축적 능력과 소득이 계속 증가하고 있음을 반영합니다.
분석가들은 주택 가격이 높은 수준을 유지하는 원인이 공급과 재고가 급증했음에도 불구하고 중급 및 고급 부문으로 크게 기울어진 공급 구조에서 비롯된다고 말합니다.
Do Thu Hang 여사는 하노이의 경우 A등급 아파트 부문이 신규 공급의 큰 비중을 차지하고 있으며 이는 주로 도시 인프라 및 서비스가 발달한 3번 순환 도로 지역에 집중되어 있다고 말했습니다. 반면 일반 부문인 IS는 거의 나타나지 않고 중급 부문인 IS는 축소되어 실제 거주 수요 그룹이 접근하기 어렵습니다.
공급은 고급 부문으로 기울어져 일반적인 가격 수준이 상승했습니다. 가치별 거래 구조도 뚜렷한 변화를 보였습니다. 40억 VND 이상의 아파트가 큰 비중을 차지하는 반면 1차 시장에는 20억 VND 미만의 아파트가 거의 없습니다. 공급-수요 불일치 요인 외에도 입고 비용의 영향으로 주택 가격이 높은 수준을 유지하고 있습니다.
건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 Vuong Duy Dung 씨에 따르면 현재 가장 큰 과제는 여전히 주택 가격과 공급-수요 관계이며 이는 정부와 총리가 특별히 관심을 갖는 두 가지 문제입니다. Dung 씨는 부동산 가격이 장기간 높은 수준을 유지해 왔다고 말했습니다. 건설부는 원인에 대한 포괄적인 평가를 수행하고 주택 가격을 낮추고 지속 가능한 시장 개발을 목표로 하는 진보적인 솔루션을 연구하고 제안했습니다.
Dung 씨는 입찰 비용 구조가 부동산 판매 가격에 영향을 미치는 핵심 요소라고 말했습니다. 그중에서도 토지 가격과 건설 투자 비용이 증가하고 프로젝트 시행 기간 연장으로 인해 발생하는 자본 비용이 주택 가격 상승의 주요 원인입니다. 따라서 부동산 가격을 낮추려면 먼저 토지 사용료와 지연 프로젝트의 자본 비용을 줄이기 위한 행정 절차 개혁을 포함한 입찰 비용을 줄여야 합니다.
기업의 관점에서 볼 때 응우옌 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨(GP Invest, 이사회 의장 베트남 건설 계약자 협회 회장)는 현재 부동산 가격이 입찰 비용 특히 토지 비용의 영향을 강하게 받고 있다고 말했습니다.
Hiep 씨에 따르면 토지 비용은 현재 프로젝트 개발 비용 구조에서 가장 높은 비중을 차지하고 있으며 기존 부동산 프로젝트의 경우 약 30%이며 이 수치는 급격히 증가하고 있습니다. 그의 회사가 시행하고 있는 프로젝트의 증거를 인용하여 회사는 토지 가격이 6개월 만에 30%나 인상되도록 결정했으며 이로 인해 투입 비용이 크게 증가했습니다.
부동산 비용뿐만 아니라 긴 절차 시간과 '비공식' 비용도 부동산 판매 가격을 높이는 자본 비용을 증가시킵니다.
부동산 공급에 대한 평가에서 Hiep 씨는 많은 지역의 공급이 과잉 징후를 보이고 있다고 말했습니다. Hiep 씨는 보고서에서 일부 지방은 사회 경제적 돌파구가 없지만 주택 개발을 위해 수천 헥타르의 토지를 계획하고 있으며 공급 규모가 실제 수요를 훨씬 초과하여 '거품'이 형성될 위험이 있다고 말했습니다.
히엡 씨는 적절한 세금 정책을 통해 가격을 통제하는 메커니즘이 필요하다고 제안했습니다. 왜냐하면 효과적인 규제 도구가 없다면 '부동산 가격 상승은 매우 억제하기 어려울 것입니다.
