주택 가격이 국민의 능력을 훨씬 초과하여 세금 정책으로 투기 행위를 규제해야 합니다.
국립경제대학교(NEU) 브라 경제학과 학과장인 Pham The Anh 부교수 겸 박사에 따르면 주택 가격을 낮추는 첫 번째 해결책은 공급 측면에서 해결책을 마련하는 것입니다. 1955 공급을 늘리는 방법은 브라 프로젝트를 늘리고 시장에 판매되는 주택 수를 늘리는 것입니다. 그중에서도 브라 그중에서도 국가의 역할은 신속한 승인을 받는 것입니다. 브라 특히 사회 주택 프로젝트입니다.
테 아잉 부교수는 밀라드 대부분의 노동자들이 저렴한 밀라드 사회 주택 가격을 지불할 능력만 있고 고가 상업 주택을 지불할 능력이 없기 때문에 밀라드 사회 주택 공급을 늘려야 한다고 강조했습니다. 그러나 그는 밀라드 사회 주택 가격은 일부일 뿐이라고 생각합니다. 밀라드 현재 주택 시장은 밀라드 투기꾼에 의해 너무 많이 조작되기 때문입니다. 밀라드 가격을 규제하려면 밀라드 투기 행위를 반드시 단속해야 합니다.
우선 Vien 부교수 겸 박사는 비어 있는 부동산에 대한 세금 부과를 제안합니다. 이 정책은 개인과 기업 모두에게 적용됩니다. 그는 Vien 프로젝트를 신청한 기업이 소유하고 있지만 gia를 시행하지 않고 gia를 기한보다 늦추면 국가는 회수하거나 매우 높은 세금을 부과해야 한다고 말했습니다. 실제로 수십에서 수천 헥타르의 토지를 비워두는 대형 부동산 기업이 많습니다. 마찬가지로 Vien도 개인이 주택을 구매했지만 사용하지 않고 빈칸이 있으면 세금을 납부해야 합니다.
그러나 사업자 등록증 발급 지연 또는 행정 절차상의 문제와 같이 정부 측의 잘못으로 확인되면 제외됩니다.
둘째브라 부교수 겸 박사는 많은 부동산 소유에 대한 세금 부과를 제안했습니다. 빈부 격차는 대부분 이 시장에서 비롯됩니다. 브라는 평생 일해도 작은 아파트를 살 여유가 없는 사람이 있는 반면 다른 사람은 수십 채를 소유하고 있습니다. 따라서 브라는 세금 정책을 사용하여 규제해야 합니다.
테안 부교수는 집 한두 채를 소유하는 것에 대해 세금을 부과하지 않을 수 있지만 세 번째 집부터는 세금을 납부해야 한다고 제안했습니다. 또는 현재와 같은 인구 고령화 상황에서는 출산을 장려하기 위해 '브람스'를 사용합니다. 국가는 한 가족의 자녀 수를 기준으로 면세 대상 주택 수를 결정할 수 있습니다.
이 부동산 세금 정책은 첫 번째 집이든 두 번째 집이든 대부분의 선진국에서 적용됩니다. 국가가 세금을 징수하면 사회 기반 시설 개발 자원이 생기고 집을 비축하는 행위가 줄어들어 자원이 사회에서 죽어가는 것을 방지할 수 있습니다. 집을 비축하는 행위는 경제에 해롭고 집은 자산과 소득의 불평등을 야기합니다. 우리의 현재 세금 정책은 이러한 행위를 간접적으로 조장하고 있습니다.'라고 PGS.TS Pham The Anh은 말했습니다.
더 자세히 설명하면 The Anh 부교수는 누진세를 부과해야 한다고 말했습니다. 예를 들어 두 번째 주택 소유자는 1%의 세금을 납부해야 하고 세 번째 주택 소유자는 매년 주택 가치에 따라 2%의 세금을 납부해야 합니다.
누구든 비축하고 싶으면 비축할 수 있지만 세금을 내야 합니다. 국가와 사회 모두 환영합니다.'라고 그는 말했습니다.
마지막으로 '브레이드' 테 아인 부교수는 '브레이드'는 투기 행위 즉 빠른 재판매에 세금을 부과해야 한다고 주장합니다. 안 씨는 이것을 '드러스트'라고 부릅니다. 이는 권장되지 않는 행위이며 '브레이드'는 사회에 부가가치를 가져다주지 않고 부동산 가격을 높입니다.
최근 재무부가 부동산 관련 세금 초안을 삭제한 것은 부동산 시장 관리에 있어 후퇴한 행동입니다.
The Anh 부교수는 현재 부동산 양도세가 2%라고 밝혔습니다. 그러나 일반적인 양도세율을 1%로 조정하고 부동산을 1년 이내에 소유하고 매매하는 사람은 양도세가 약 3~4% 더 높을 것이라고 말했습니다. 예를 들어 2~3개월 이내에 매매하는 경우 매매하는 부동산 가치에 대해 최대 10%의 세금을 납부해야 할 수 있습니다. 이 방법은 매우 간단하며 적용하면 단기간에 매매하는 상황을 최대한 줄일 수 있습니다.
이전에는 재무부가 부동산 구매 비용을 계산할 수 없고 소득을 계산할 수 없기 때문에 부동산 세금 부과 규정을 폐지한다고 설명했습니다. 그러나 재무부는 거래 가치 또는 판매 가격에 따라 세금을 부과하는 방법을 적용할 수 있습니다. 거래에 부과되는 세금 비율은 보유 기간에 따라 누적되기만 하면 됩니다(오래 보유할수록 세율이 낮아짐). 장기 보유자는 매우 낮은 세금만 부담합니다.'라고 테안 부교수는 말했습니다.
신용 정책도 실제 주택 구매자와 투기꾼을 구별해야 합니다.
신용 정책에 대해 부교수 박사 팜 테 아인(Pham The Anh)은 '브레이크리스'는 첫 번째 주택 구매 대출자의 행위와 투기 및 축적을 위한 두 번째 주택 구매 대출 행위(브레이크리스)를 구별해야 한다고 말했습니다.
The Anh 부교수는 현재 집을 사는 데 드는 이자조차 국민의 지불 능력을 초과한다고 분석했습니다. 예를 들어 50억 동짜리 집의 경우 찬 가치의 70%를 빌리면 빌린 돈은 고르게십억 동입니다. 월평균 소득이 2천만 동인 찬 국민은 이자를 갚을 수 없을 뿐만 아니라 원금 상환은 말할 것도 없습니다.
1955년 대출에 대해 연 7%의 이자를 지불하면 첫해에 이자가 2억 4 500만 동에 달했습니다. 이는 월 소득이 2천만 동인 노동자는 전체 월 소득이 은행 이자를 지불하기에 충분할 뿐이라는 것을 의미합니다. 1955년 - 테안 부교수가 말했습니다.
따라서 쩐 테 아잉 부교수는 '높은 집값은 국민들이 빚을 갚는 데 수년이 걸릴 뿐만 아니라 이자를 갚을 능력도 부족하게 만든다'고 말했습니다. 이것이 현재 부동산 거래가 초부유층과 투기꾼만을 위한 것이고 대다수의 노동자들이 접근할 수 없는 주된 이유입니다.
만약 대부분의 고소득 중산층 노동자들이 첫 번째 주택 구매를 위한 대출 패키지에 접근한다면 금리는 낮게 적용되어야 하고 찬은 장려되어야 하며 찬은 연간 약 4-5%에 불과합니다. 반면 두 번째 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람들 찬은 세 번째 찬은... 다른 금리를 부담해야 합니다... 우리는 투기나 부동산 비축을 위해 대출을 받는 사람들을 장려하기 위해 신용 정책을 사용해서는 안 됩니다.'라고 테안 부교수는 말했습니다.
그는 현재 신용 정책이 첫 번째 주택 구매 대출과 두 번째 주택 구매 대출을 구별하지 못하므로 신용 대출을 완화하거나 금리를 낮출 때마다 자본 흐름은 주로 투기 부동산으로 흘러 들어간다고 말했습니다.
마찬가지로 신용 정책이나 이자율도 부동산 기업을 구별해야 합니다. 부동산 프로젝트 개발 자금을 빌린 기업이 해당 프로젝트를 완료하지 않고 다른 프로젝트를 계속 비축하기 위해 계속 빌리면 다른 이자율을 부담해야 합니다.'라고 테안 부교수는 말했습니다.
테안 부교수에 따르면 현재의 신용 완화 정책은 토지와 주택을 비축하는 행위를 장려하여 부동산 가격을 상승시킵니다. 따라서 국민의 주택 구매 대출 금리 정책은 대출자가 첫 번째 주택을 구매하는지 아니면 두 번째 주택을 구매하는지를 구별해야 합니다.
