토지 및 아파트 판매 가격은 여전히 상승세 유지
부동산 웹사이트 Batdongsan.com.vn,의 데이터에 따르면 2025년 8월 초 부동산 광고량은 호치민시에서 소폭 증가한 반면 부동산은 은달 이전 기간 국경일 연휴 및 월중 주요 행사의 영향으로 인해 대부분의 유형의 부동산 지역에서 관심도가 감소하거나 횡보했습니다.
입주 유형별로 보면 2025년 첫 8개월 동안 프로젝트 입주 토지는 2024년 동기 대비 관심도(40% 증가)와 게시량(17% 증가) 모두에서 가장 좋은 성장률을 기록했습니다. 반면 입주 아파트 단독 주택 입주 토지와 같은 다른 유형은 관심도에서 3~8% 감소하고 게시량에서 5~10% 증가했습니다.
지난 2년 동안 일반적인 부동산 판매 가격(전국적으로)은 대부분의 유형에서 상승세를 유지했으며 그중 가장 큰 상승폭을 보인 것은 토지입니다. 토지는 2024년 1분기 대비 44% 상승했고 아파트는 42% 상승했습니다. 다른 유형으로는 단독 주택 프로젝트 토지 및 타운하우스가 같은 기간 동안 각각 28.70% 14% 및 1% 상승했습니다.
응우옌안 바드동산 부총재에 따르면 판매 가격이 여전히 상승 추세를 유지하는 것은 높은 경제 성장 목표를 향한 유연한 통화 정책을 통한 강력한 통화 공급 증가 특히 대도시에서 바드의 지속적인 1차 공급 부족 미래 부동산 가격 상승 가능성에 대한 투자자들의 신뢰의 결과입니다.
이는 부동산이 여전히 매력적인 투자 및 자산 축적 채널이지만 중저소득층을 위한 주택 접근 가능성에 대한 과제도 제기한다는 것을 보여줍니다. 법적 병목 현상과 공급 부족이 완전히 해결되지 않으면 이러한 추세는 계속될 수 있습니다.
임대 부동산 가격(전국적으로): Batdongsan의 데이터에 따르면 지난 2년 동안 대부분의 임대 유형에서 임대료가 거의 변동이 없었으며 타운하우스에서만 7% 상승했습니다.
개학 시즌 하숙 수요 급증
2025년 8월 전국 시장은 임대 부동산 유형에 대한 관심도가 증가한 것으로 기록되었으며 이는 7월 대비 4% 증가한 수치입니다. 주요 원인은 개학 시즌 하숙집 임대 수요가 전월 대비 45% 증가했기 때문입니다.
하노이에서는 2025년 8월 임대 부동산에 대한 관심도가 12% 증가한 반면 판매 부동산에 대한 관심도는 6% 감소했습니다. Batdongsan.com.vn의 판매 및 임대 부동산에 대한 게시물 수는 모두 7%로 소폭 감소했습니다. 각 유형별로 구체적으로 살펴보면 2015년 8월에 가장 눈에 띄는 유형인 하숙집이 관심도에서 100% 게시물 수에서 36% 급증한 것은 이해하기 어렵지 않습니다. 이는 주로 입학한 학생들의 하숙집 검색 수요 증가 덕분입니다.
하노이 시장의 추세와 유사하게 2025년 8월 호치민시(구) 시장에서도 하숙집이 눈에 띄는 성장 유형으로 기록되었으며 관심도는 7월 대비 30% 증가했습니다. 부동산의 경우 토지 기반 부동산은 성장률이 유일한 유형으로 전월 대비 관심도가 2% 증가했습니다.
