4월 23일 다낭에서 열린 2026년 1분기 부동산 시장 초점 발표회에서 CBRE 베트남은 중부 지역이 제도 및 인프라의 추진력 덕분에 새로운 성장 극으로 떠올랐다고 밝혔습니다. 트어티엔후에가 중앙 직할시가 되고 다낭, 칸호아에서 확장 계획이 수립되면서 남북 양쪽 끝으로 균형 잡힌 발전을 이루고 있습니다. 이 지역은 산업 및 물류 중심지 역할을 형성하고 있습니다.
시장을 촉진하는 세 가지 주요 동력은 인프라, FDI 및 실제 거주 수요입니다. 남북 고속도로 시스템과 자유 무역 지역은 물류 비용을 절감하고 대규모 프로젝트를 위한 길을 열어줍니다. 낮은 산업 토지 임대료는 국제 자본을 유치하는 경쟁 우위를 창출합니다. 관광 산업의 회복과 투명한 법률은 주택 공급을 활성화하는 데 기여합니다.
다낭에서는 아파트 시장이 구조 조정 단계에 접어들었습니다. 투자자들은 콘도텔에서 장기 소유 아파트로 전환했습니다. 고급 부문이 주요 개발 축이 되어 해안 도시에서 새로운 생활 기준을 설정했습니다.
2024~2025년 기간에는 이전보다 훨씬 높은 8,000채 이상의 신규 아파트가 기록되었습니다. 1분기까지 누적 공급량은 약 16,000채에 달합니다. 1차 가격은 평균 약 8,300만 동/m2입니다. 누적 판매율은 89%로, 가격이 상승했음에도 불구하고 흡수력이 여전히 안정적임을 보여줍니다.
저층 부문은 계속해서 고부가가치 자산 위치를 유지하고 있습니다. 1분기에는 대도시에서 약 800개의 신제품이 시장에 출시되었습니다. 평균 가격은 토지 평방미터당 약 1억 4,700만 동이며, 일부 제품은 평방미터당 2억 동을 초과했습니다.
제품 업그레이드 추세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 고급 공급이 큰 비중을 차지하고 있으며, 심지어 연초에 판매되는 모든 상품은 고급 부문에 속합니다. 판매 가격은 약 12% 상승한 반면, 신규 프로젝트 흡수율은 50~60% 수준을 유지하고 있습니다.
앞으로 다낭은 매년 약 5,000채의 아파트와 2,000개의 저층 제품을 추가할 수 있을 것으로 예상됩니다. 토지 부족으로 인해 아파트 가격은 10~12% 계속 상승할 것입니다. 반면 토지와 관련된 주택은 위성 도시의 공급 덕분에 약 3~5% 더 느리게 상승할 것으로 예상됩니다.
CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 "대출 금리 수준이 높고 고객층이 주로 투자자인 상황에서 흡수 문제는 최우선 순위가 되었습니다. 투자자는 판매 가격과 시장 지불 능력 간의 균형을 맞추기 위해 신중한 전략을 가져야 합니다."라고 말했습니다.
