Savills Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이의 총 사무실 공급량은 190개 프로젝트에서 230만 m2의 순 임대 면적에 달해 분기별 및 연간적으로 소폭 감소했습니다. 도심 및 서부 지역은 총 공급량의 80% 이상을 계속 차지합니다.
그중 호안끼엠 지역은 고급 사무실 공급 부족에 직면해 있으며, 고품질 프로젝트가 편리한 교통 연결과 풍부하고 다양한 편의 시설 시스템을 갖춘 바딘 및 꺼우저이 지역으로 이동하는 추세입니다.
점유율 측면에서 전체 시장 임대율은 86%로 A급 및 C급 부문 모두에서 증가세를 기록했습니다. 평균 임대료는 분기별 및 연간적으로 소폭 상승했으며, 그중 C급이 가장 높은 임대율을 기록했고, A급은 시장에서 가장 높은 임대료를 기록했습니다.
2026년 1분기 임대 활동은 주로 사무실 이전 거래였으며, 이는 근무 공간의 품질을 개선하고 비용을 최적화해야 할 필요성이 여전히 주요 동력임을 반영합니다. 수요는 서부 지역, 특히 좋은 위치에 있는 A급 및 B급 건물에 계속 집중되어 있으며, 긍정적인 GRDP 성장과 안정적인 FDI 자본 흐름에 의해 뒷받침됩니다.
2028년까지 하노이 시장은 20개의 신규 프로젝트에서 약 403,000m2의 사무실 공급량을 추가할 것으로 예상되며, 그중 A급이 우세하고 서부 및 시내 지역에 집중되어 있는 반면, 도심 지역은 추가 공급량이 제한적입니다. 이는 고품질 공급원으로 이동하고 더 넓게 분배되는 추세를 보여줍니다.
Savills 하노이 상업 임대 부서 이사인 윌리엄 그라몬드 씨는 시장이 서부 지역으로 향하는 분권화 물결을 기록하고 있으며 점차 떠이호, 떠이호떠이로 확산되고 있다고 말했습니다. 현재 대부분의 신규 및 고품질 공급은 젊은 노동력과 고품질 인력이 많이 거주하는 서부 지역에 집중되어 있습니다.
그에 따르면 기업은 직원 거주지 근처에 사무실을 두는 경향이 있습니다. 게다가 호안끼엠 지역의 임대료가 매우 높기 때문에 비용 요소도 중요한 역할을 합니다. 현재 공실률은 낮지만 시장은 친환경 건물, 높은 기술 표준 및 LEED 인증을 획득한 건물로의 강력한 이동 추세를 기록하고 있습니다. 이는 운영 부서와 임차인이 새로운 지역에서 기회를 모색하도록 촉진하여 하노이 사무실 시장의 모습을 바꾸고 있습니다.
그는 또한 현재 추세가 각 기업 유형에 맞게 조정되고 있다고 말했습니다. 많은 대규모 임차인이 직접 및 원격 근무를 결합한 근무 모델에 적응하여 면적을 줄이고 있습니다.
동시에 기업이 ESG 약속에 맞는 건물을 찾으면서 환경 요소가 점점 더 중요해지고 있습니다. 면적을 축소하든 유연한 근무 모델을 적용하든 기업은 여러 요소를 동시에 고려합니다. 이것은 단일 선택이 아니라 전체적인 조합이며 앞으로 몇 년 동안 하노이 사무실 시장을 계속 형성할 것으로 예상됩니다.
