2025년 7월 1일 정부의 법령 181/2025/ND-CP가 공식적으로 발효되었습니다. 이 법은 부동산 사업 활동에 대한 과세 가격을 구체적으로 규정하는 부가가치세법(VAT):의 일부 조항 시행을 상세히 규정합니다.
법령 181/2025 제8조에 따르면 부동산에 대한 과세 가격은 VAT가 없는 판매 가격으로 토지 사용료 또는 국가 예산에 납부한 토지 임대료(공제되는 토지 가격)에서 공제됩니다. 공제되는 토지 가격 결정 방법은 다음 경우에 자세히 규정됩니다.
국가로부터 빌라 할당 토지 임대 수령: 기업이 국가로부터 빌라 토지를 할당받거나 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지를 임대하는 경우(경매를 통해 또는 거치지 않고) 토지 사용 목적 변경 찬조 토지 사용권 조정 또는 토지 사용 기간 연장 등을 통해... 공제되는 토지 가격은 정부의 토지 사용료 징수 찬조 토지 임대료에 따른 찬조 토지 임대료입니다. 기업이 선지급한 부지 정리 보상금(있는 경우)은 공
부동산 양도 수령: 사업체가 다른 조직이나 개인으로부터 토지 사용권을 다시 구매하는 경우 제외되는 토지 가격은 토지 사용료 부지 임대료 부지 임대료이며 해당 토지 부지의 부지는 기반 시설 가치를 포함하지 않습니다. 그러나 사업체의 부지는 발생 시 기반 시설 건설 비용의 투입 VAT를 공제받습니다.
토지 사용권으로 자본 출자: 기업이 조직이나 개인으로부터 토지 사용권으로 자본 출자를 받은 경우 VAT 세금 계산을 위해 공제되는 토지 가격은 토지 사용료 예산에 납부한 토지 임대료입니다.
토지 기금으로 지불되는 BT 계약: BT 계약에 따른 공공-민간 파트너십(PPP) 프로젝트의 경우 공제되는 토지 가격은 PPP 투자에 관한 법률 규정에 따라 결정된 지불에 사용되는 토지 기금 가치입니다.
건설 주택 인프라 사업 판매 또는 임대: 과세 가격은 위에서 언급한 경우에 결정된 토지 가격 부분을 제외하고 주택 계약서에 기록된 프로젝트 진행 상황 또는 지불 진행 상황에 따라 징수된 금액입니다. 공제되는 토지 가격은 총 계약 가치에 대한 징수 금액의 비율에 해당합니다.
다층 다세대 입주 아파트: 각 아파트에 대해 공제되는 토지 가격은 복도 입주 계단 지하층 등과 같은 공용 사용 면적을 계산하지 않고 입주 바닥 면적에 대해 공제되는 총 토지 가격으로 결정됩니다.
예산 납부 토지 가격을 확인할 수 없는 경우: 기존 토지의 토지 사용료 또는 토지 임대료를 확인할 수 없는 경우 VAT 과세 가격은 부가가치세가 포함되지 않은 양도 가격입니다.
이러한 규정은 찬 부동산에 대한 부가가치세 계산 시 공제되는 토지 가격 계산 방법을 명확히 하여 기업이 찬 비용 계산에 더 주도적으로 대처할 수 있도록 돕고 세무 당국이 찬 부동산 사업 운영을 효과적으로 관리하고 예산 손실을 최소화하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
부동산 사업에 대한 부가가치세 계산을 위해 공제되는 토지 가격 계산 방법에 대한 전체 세부 사항은 2025년 7월 1일부터 효력이 발생하는 법령 181/2025/ND-CP b에 규정되어 있습니다.
