투명한 데이터와 동기화된 정책 필요
부동산 법률 전문가인 팜 탄 뚜언 변호사는 '브랜드 이론상 두 번째 주택 이상 소유자에 대한 신용 제한은 브랜드 투기를 막는 합리적인 해결책이지만 실행에는 명확한 로드맵과 조건이 필요하다'고 말했습니다.
뚜언 씨는 '브라를 효과적으로 적용하려면 투명한 부동산 데이터베이스와 브라 신용 브라 금리 투기 방지 세금 및 주택 공급 간의 동기화된 정책이라는 두 가지 요소가 있어야 합니다.'라고 강조했습니다.
뚜언 씨에 따르면 현재 토지 주택 세금 및 신용 데이터는 아직 연결되지 않은 많은 기관에 흩어져 있습니다. 은행이 한 사람이 얼마나 많은 부동산을 소유하고 있는지 확인할 만큼 충분한 정보가 없을 때 정책은 목표를 맞추기 어려울 것입니다. 갈등을 피하기 위해 브라질 토지법 브라질 주택법 신용 기관법과 같은 관련 법률 간의 법적 틀을 조속히 완성해야 합니다.
뚜언 씨는 또한 많은 주택 소유자에게 누진세를 부과하는 것을 고려할 것을 제안했으며 시장 데이터 개선을 모든 정책의 '생명줄'로 간주했습니다.
깨끗한 데이터가 없으면 모든 통제 메커니즘은 형식적일 뿐입니다.'라고 뚜언 씨는 말했습니다.
행정 정책은 단기적인 발판이어야 합니다.
금융 관점에서 응우옌 짜이 대학교 금융-은행 학과의 CEO인 응우옌 꽝 휘 씨는 주택 수에 따른 신용 한도는 행정적 해결책일 뿐이라고 말했습니다.
한 사람이 50억 동 상당의 집 두 채를 살 수 있는 반면 다른 사람은 200만 동 상당의 집 한 채만 삽니다. 이 차이는 매우 큽니다. 따라서 집은 수량뿐만 아니라 자산 가치도 고려해야 합니다.'라고 후이 씨는 분석했습니다.
Huy 씨에 따르면 근본적인 해결책은 특히 사회 주택 및 저렴한 상업 주택 부문에서 브라 공급을 늘리는 것입니다. 100만 채의 사회 주택 프로젝트는 상업 프로젝트에서 사회 주택 비율을 20%에서 30%로 높이고 투자 비용을 줄이기 위해 법적 절차를 개혁하는 것과 함께 브라를 더욱 강력하게 추진해야 합니다. 브라가 풍부해지면 주택 가격은 행정적 조치를 취하는 대신 스스로 조정됩니다.
후이 씨는 향후 2~3년 안에 집값이 급락하여 국민의 실제 소득에 더 가까워질 것으로 기대합니다.
은행 측면에서 회사는 급여 명세서뿐만 아니라 전기 요금 수도 요금 인터넷 요금 또는 사회적 데이터를 추가하여 상환 능력을 종합적으로 평가할 수 있도록 평가에 더 유연성을 발휘해야 합니다. 또한 은행은 대출자가 안정적인 재정 계획을 가질 수 있도록 처음 12~48개월 동안 금리를 고정해야 합니다.
비용 절감 주택 가격 인하를 위한 절차 단축
쩐쑤언르엉 박사 - 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장 - 는 주택 가격을 안정시키기 위해 부가 투입 비용을 줄이고 프로젝트 시행 시간을 단축해야 한다고 말했습니다.
르엉 씨는 '흙값 재료비 인건비 세금 수수료 및 행정 절차 모두 주택 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 5~10년 동안 지속되는 프로젝트는 비용이 몇 배로 증가합니다.'라고 말했습니다.
르엉 씨는 국가가 복잡한 절차를 줄이고 건축 자재에 대한 세금을 면제 및 감면하고 기업이 설계 비용 발생을 피하기 위해 표준 주택 모델을 미리 설계해야 한다고 제안했습니다.
좌담회는 다음과 같은 통일된 메시지로 막을 내렸습니다. 부동산 시장이 지속 가능하게 발전하려면 국가 - 기업 - 은행 - 국민 간의 협력이 필요합니다. 신용 강화 또는 투기 통제는 모두 필요하지만 합리적인 공급 투명한 데이터 및 인도주의적 정책이 수반될 때만 효과적입니다.
