노동 신문이 보도한 바와 같이 최근 베트남 중앙은행 지역 2 지점은 호치민시와 동나이 지역의 상업 은행에 서면을 보내 은행에 권한 있는 기관의 공식 결론이 나올 때까지 합의서에 따른 보증금 지급을 위해 대출을 일시 중단할 것을 요청했습니다.
국가 은행 지역 2 지점은 계약서에 따른 보증금 지불을 위해 고객 대출을 일시 중단하도록 요청하는 것 외에도 상업 은행에 고객과 부동산 중개업체(부동산) 간에 체결된 계약서(또는 유사한 형태)에 대한 기능 기관의 결론 처리를 면밀히 모니터링하여 법률 규정에 따라 고객과의 분쟁 해결 솔루션을 적시에 제공할 것을 요청했습니다.
계약서(또는 유사한 형태)에 따른 합의에 따라 보증금을 지불하기 위해 대출이 발생하는 은행은 고객과 적극적으로 협력하고 고객의 합법적인 권리와 이익을 보호하는 기반 위에서 해결하기 위해 컨설팅 회사 입찰 회사 프로젝트 투자자와 협력합니다.
현실에서 출발하여 최근 호치민시 7구 인민법원은 은행과 프로젝트 구매 대출 고객 간의 신용 계약 분쟁 사건에 대한 판결(항의와 항소로 인해 법적 효력 없음)을 내렸습니다. 이 사건에서 재판부는 계약금 내용 입찰 진행 상황 입찰 마감일 입찰 보증금 납부 방식 입찰 서류에 따른 보증금 처리가 법률 규정을 위반하여 계약서가 무효화되었다고 판단했습니다.
게다가 최근 호치민시 건설국은 부동산 사업체와 지역 내 부동산 프로젝트에 부동산이 거래 조건을 충족하지 못할 때 주택 임대차 주택 구매 주택 건설 공사 등에 대한 계약금 계약을 체결하도록 다른 조직이나 개인에게 위임할 수 없다는 서면 요청을 했습니다.
따라서 계약 문서가 법률 규정을 위반하고 무효화되는 경우 상업 은행은 법적 위험에 직면할 가능성이 높습니다. 분쟁 위험 소송 위험이 매우 크며 부채 회수 담보 자산 처리에 어려움을 겪을 것입니다.
전문가들의 평가에 따르면 극소수의 은행이 대출을 해주면 많은 투자자들이 재정 문제를 해결하기 위해 고군분투할 것입니다. 현재 대부분의 투자자들은 고객으로부터 돈을 받는 중개 회사인 제3자에게 위임하고 있습니다. 일부 투자자들은 조건이 충족되지 않았음에도 불구하고 불법적으로 자금을 조달하는 것을 꺼리지 않습니다.
판매 조건이 충족되지 않기 때문에 중개 회사는 종종 법을 우회하고 대개 고객과 합의서에 서명하거나 동등한 서류에 서명합니다. 심지어 일부 1/500 계획이 없는 프로젝트에서도 판매를 시작하거나 대출 은행과 결합하는 것은 규정에 위반됩니다.
은행이 이 경우에 대출하면 매우 위험합니다. 왜냐하면 이 보증금 계약은 불법이기 때문입니다. 부동산 사업법에 따르면 미래에 형성될 주택 판매 조건이 충족되지 않은 프로젝트는 주택 구매자로부터 자금을 조달할 수 없습니다. 프로젝트가 주택 판매 조건이 충족되고 지방 건설 관리 기관으로부터 주택 판매 조건이 충족되었다는 통보를 받아야만 주택 매매 계약을 통해 주택 구매자로부터 자금을 조달할 수 있습니다.
호치민시 변호사 협회의 Nguyen Dang Tu 변호사는 은행이 합의서를 통해 부동산 구매 보증금 대출을 강화하는 것은 가상 프로젝트로부터 투자자와 국민을 보호하는 것이라고 말했습니다. 현재 부동산 프로젝트의 법적 위험과 재정적 위험은 매우 큽니다. 경계하지 않으면 결과는 예측할 수 없을 것입니다.
