떤프억카잉 산업-상업-서비스 단지는 호치민시 떤카잉동에 위치하며, 행정 구역 재편 전에는 빈즈엉성 떤우옌시 떤프억카잉동에 속했습니다. 이 프로젝트는 U&I 부동산 합자회사(U&I 회사)가 투자자로, 총 계획 면적은 12ha이며, 2004년부터 시행되었습니다.
20년이 넘었지만 프로젝트는 여전히 운영을 위한 인프라를 완료하지 못했습니다. 토지 면적의 대부분은 여전히 빈 땅이고, 프로젝트 범위 내에 있는 토지를 가진 일부 가구는 보상, 지원 및 주거용 토지 권리와 관련된 불만을 계속해서 제기하고 있습니다.
보상 문제로 3가구가 아직 부지를 인도하지 않았습니다.
Tan Khanh 구 인민위원회의 2026년 9월 3일자 보고서 번호 354/BC-UBND에 따르면 임무 수행 과정에서 여전히 남아 있는 어려움과 장애물에 대해 프로젝트의 보상 및 부지 정리 작업은 현재까지 완료되지 않았습니다.
현재 U&I 회사가 제안한 지원 계획에 따라 돈을 받고 부지를 인도하는 데 동의하지 않은 가구가 3가구 더 있습니다. 이 계획에 따르면 10가구에 대한 농지 지원 수준은 450,000 VND/m2입니다. 투자자는 수용된 총 농지 면적의 7.5%에서 21%로 조정된 비율로 현장에 배치된 주거용 토지 사용권으로 지원할 것을 제안합니다.
보상 및 지원 외에도 토지 수용 시 주거용 토지 배치 및 피해를 입은 가구에 대한 토지 절차 완료와 관련된 일부 문제가 여전히 완전히 해결되지 않았습니다.
조사에 따르면 이전에는 프로젝트 인접 토지 기금을 사용하여 주민들의 권리를 해결하는 방안이 제시되었습니다. 투자자는 이 토지에 대한 관련 절차를 수행하여 토지 배치의 근거를 마련하고 규정에 따라 주민들에게 토지 사용권 증명서 발급 절차를 완료하는 것을 지원할 것입니다.
2022년 11월, 떤우옌시 인민위원회는 빈즈엉성에 주민들을 지원할 예정인 토지에 대한 세부 계획을 수립하지 않는 방안을 검토해 줄 것을 건의하는 문서를 보냈습니다. 대신 투자자의 기존 토지 면적의 일부에 농촌 교통 도로 1개 노선만 투자하고, 도로에 인접한 토지를 보장하고, 10가구를 지원하기 위해 토지 분할 조건을 충족해야 합니다.
동시에 지방 정부는 투자자가 프로젝트에 토지를 소유한 가구에 대한 지원 합의를 이행하기 위해 약 6,500m2의 비농업 생산 시설(SKC) 토지를 주거용 토지로 전환하는 것을 허용해 줄 것을 제안했습니다.
그러나 당시 이 계획은 빈즈엉성에서 승인되지 않았습니다.
토지 할당 22년, 프로젝트는 두 가지 가능성에 직면
9월 6일 노동 신문과의 인터뷰에서 떤칸동 인민위원회 부위원장인 응우옌탄람 씨는 주거용 토지 보상 및 지원 시행 지연과 관련된 불만이 수년간 지속된 프로젝트 시행 과정에서 발생했으며, 여러 법률 분야와 관련이 있다고 밝혔습니다. 관련 기관은 지난 기간 동안 연구 및 검토했지만 현재까지 시행을 조직하기 위한 결정된 계획이 없습니다.
떤카인동 인민위원회 지도부에 따르면, 프로젝트 시행 부지는 대부분 공공 토지이며, 2004년부터 빈즈엉성 인민위원회가 회수하여 U&I 회사에 양도했습니다. 그러나 22년이 지난 후에도 해당 부지는 여전히 기반 시설 투자가 이루어지지 않고 있습니다.
시행 지연의 주요 원인은 투자자와 일부 가구가 토지 위의 작물에 대한 보상 및 지원 방안에 합의하지 못했다는 것으로 지역에서 확인되었습니다. 지방 정부는 여러 차례 설득하고 화해를 시도했지만 현재까지도 3가구가 합의에 이르지 못했습니다.
위와 같은 상황에 직면하여 떤카인동 인민위원회는 동 당위원회에 보고하여 정책 승인을 요청하는 동시에 호치민시와 관련 부서 및 기관에 처리 방향을 요청했습니다.
지방 당국은 두 가지 방안을 제안합니다. 첫째, 프로젝트의 전체 법적 타당성을 재검토합니다. 프로젝트가 여전히 적합한 경우 전문 부서 및 기관에 지침을 요청하여 계속 시행합니다. 둘째, 프로젝트가 더 이상 실현 불가능한 경우 토지 회수를 단호히 제안합니다. 떤카인 동 당위원회는 지시 의견을 제시하고 지방 당국에 9월 15일 이전에 호치민시 및 관련 부서 및 기관에 보고서를 제출하도록 요청했습니다."라고 응우옌 탄 람 씨는 말했습니다.
Tan Phuoc Khanh 산업-상업-서비스 단지 프로젝트는 계획 면적이 120,705m2(12ha 이상)이며 39가구에 직접적인 영향을 미칩니다. 이전에는 10가구가 보상 및 지원금을 받지 못했습니다. 동원 및 합의 과정을 거쳐 현재까지 3가구가 보상금 수령 및 부지 인도에 동의하지 않았습니다.
주목할 만한 점은 프로젝트 면적 중 7.5ha 이상의 토지가 떤프억카인 타운 인민위원회가 관리하는 공공 토지에서 유래했으며, 이후 이전 빈즈엉성 인민위원회가 회수하여 기업에 직접 할당했습니다.
구체적으로 2004년 12월 29일 빈즈엉성 인민위원회는 떤프억카인 타운 인민위원회가 관리하는 공공 토지 회수에 관한 결정 번호 9557/QĐ-UBND를 발표했으며, 회수된 총 공공 토지 면적은 89,074m2입니다(전력망 안전 회랑 및 도로 안전 회랑 제외).
같은 날 U&I 회사는 빈즈엉성 인민위원회로부터 전력망 안전 회랑 및 도로 안전 회랑에 속하는 면적을 제외한 75,025.2m2에 대한 토지 사용권 증명서를 할당받아 발급받았습니다. 해당 토지는 산업 건설 목적으로 사용됩니다.
