베트남 부동산 중개인 협회의 2025년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 주택 부동산 시장은 공급의 뚜렷한 회복 징후와 함께 새로운 성장 사이클을 활성화한 후 안정화 및 발전 단계에 접어들고 있습니다.
2025년 2분기에 시장은 36 000개 이상의 새로운 주택 제품을 기록했는데 이는 전 분기보다 높고 2024년 동기 대비 90% 증가한 수치입니다. 상반기 전체 주택 부동산 총 공급량은 약 64 000개 제품으로 2024년 전체 공급량의 80%에 해당합니다. 그중 51 000개 이상이 신제품이고 나머지는 시장에 계속 판매되는 재고입니다.
공급량 급증은 투자자들이 상품 출시 속도를 높이기 위해 대규모 프로젝트를 추진하고 법적 문제가 해결된 새로운 프로젝트 덕분입니다. 특히 남부 지역의 강력한 복귀는 시장의 주목할 만한 회복 신호 중 하나입니다.
공급이 크게 개선되었지만 구조는 여전히 불균형합니다. 특히 하노이 호치민시 다낭과 같은 대도시에서는 실제 수요가 가장 높은 곳입니다. 시장은 주로 고급 및 고급 아파트를 판매하고 있으며 찬은 m2당 6천만 동 미만의 상업용 아파트가 거의 나타나지 않습니다.
2025년 2분기에는 아파트형 주택이 신규 분양 공급을 계속 주도하고 있으며 56%를 차지합니다. 그중 고급 및 고급 아파트형 주택이 여전히 큰 비중을 차지하고 있으며 주택은 60%에 달합니다. 주택은 전 분기 대비 2%p 증가했으며 2024년 동기 대비 동일합니다.
중급 아파트는 비중 개선을 기록했으며 35%에 달했습니다. 비중은 전년 동기 대비 약 9%p 증가했는데 이는 비탈 지역 지방에서 m2당 4천만 동부터 시작하는 가격으로 신규 판매 프로젝트가 등장한 덕분입니다. 반면 일반 아파트 비중은 여전히 매우 낮고 비중은 주로 일부 사회 주택 프로젝트에서 비롯됩니다.
아파트 부문만 놓고 보면 2025년 상반기에 신규 공급은 전년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 그러나 공급 구조에는 큰 변화가 없으며 오히려 m2당 8천만 동 이상의 판매 가격을 가진 프로젝트가 계속해서 급증하면서 공급 추세가 점점 더 어긋나고 있음을 보여줍니다.
하노이는 2025년 2분기에 아파트 판매 가격 상승률에서 전국을 계속 선도하고 있으며 그 뒤를 이어 다낭이 뒤따랐고 호치민시도 상당한 증가율을 기록했습니다. 원래 기간인 다낭과 비교하면 하노이의 평균 판매 가격은 87 Nghien 증가했으며 다낭은 69 Stan8% 호치민시는 48 Stan3% 증가했습니다.
하노이에서는 2분기 아파트 평균 판매 가격이 약 7 ty trieu dong/m2에 달해 전 분기 대비 7 day 증가했습니다. 증가 추세는 주로 투자자들이 가격 상승과 함께 재고를 계속 판매하면서 나타났습니다. 하노이의 2차 가격도 신규 분양 프로젝트가 모두 7 500만 동/m2 이상(VAT 및 KPBT 포함)으로 다시 상승했으며 그중 일부 프로젝트는 유동성이 크게 개선되지 않았음에도 불구하고 1억 동/m2 이상에 판매되었습니다.
호치민시는 평균 판매 가격이 770만~1 100만 VND/m2로 기록했습니다. 다낭시에서는 2분기 아파트 평균 판매 가격이 630만 VND/m2에 달했으며 이는 전 분기 대비 5% 증가하고 전년 동기 대비 69~8% 증가한 수치입니다. 주요 원인은 이전 가격보다 상당히 높은 가격의 많은 신규 프로젝트가 등장하여 전체 시장에 새로운 가격 수준을 만들었기 때문입니다. 일부 투자자는 현금 흐름을 유치하기 위해 구매자가 조기에 지불하면 할인율을 높이는 동시에 판매 가격을 인상했습니다.
2차 유동성은 이미 형성된 대도시의 일부 아파트 프로젝트 또는 약 5천만 동/m2의 가격으로 입주자를 유치하는 프로젝트 또는 중심 지역의 고급 프로젝트에서 개선의 징후를 보이고 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회는 투자자들의 수익 기대치가 여전히 높기 때문에 부동산 가격이 단기적으로 계속 상승할 것이라고 예측합니다. 현재 많은 투자자들이 차입 자본 비용을 포함한 상당한 재정적 압박을 받지 않아 가격 인하 조정 동기가 없습니다. 반대로 가격 상승 기대치가 낮은 수준으로 유지되는 상황에서 상승 추세에 있는 반면 저렴한 자금 흐름은 계속해서 시장에 유입되고 있습니다. 찬란하고 공공 투자 촉진 정책이 강화되고 찬란한 부동산 공급이 증가하고 있습니다.
