하노이 아파트 가격 급등 호치민시 보합세
One Mount Group, 시장 조사 및 고객 이해 센터의 데이터에 따르면 2025년 2분기 하노이 시장은 연초 침체기 이후 회복세를 보였으며 7 800채의 신규 아파트가 개설되었습니다. 이는 2025년 1분기 대비 거의 두 배 증가한 수치입니다.
거래량도 그에 따라 증가하여 7 800채에 달했습니다. 이는 연초 3개월 동안의 총 거래량보다 143% 증가한 수치입니다. 이는 새로운 공급량과 거의 비슷합니다. 하노이 시장은 판매 가격이 높은 수준에 머물러 있음에도 불구하고 여전히 눈을 매우 잘 흡수하고 있음을 보여줍니다.
한편 호치민시는 2025년 2분기에 약 1 900채의 신규 분양 아파트를 맞이했습니다. 호치민시의 신규 공급은 제한적이지만 판매량은 공급을 초과하여 2 900채(전년 동기 대비 72% 증가)에 달합니다. 여기에는 이전에 분양된 제품도 포함됩니다. 이는 호치민시 시장이 공급 폭발적이지는 않지만 구매자들이 신제품과 기존 제품 모두를 적극적으로 흡수하면서 수요가 여전히 강하다는 것을 보여줍니다. 특히 도시 동부 지역에서 그렇습니다.
하노이에서 2025년 2분기 1차 시장의 평균 판매 가격은 약 8천만 동/m2에 달하며 이는 전 분기 대비 5~6% 증가한 수치이며 2024년 동기 대비 24% 급증한 수치입니다.
호치민시의 평균 아파트 가격은 약 8 900만 동/m2로 이전 분기(미미한 변동)와 거의 동일하며 전년 동기 대비 15% 더 높습니다.
하노이의 1차 아파트 가격이 빠르게 상승하면서 호치민시와의 격차가 점점 줄어들고 있습니다. 2024년 초 호치민시의 평균 가격이 하노이보다 m2당 거의 2천만 동 더 높았지만 2025년 중반에는 차이가 m2당 약 9백만 동으로 줄었습니다.
하노이에서 사라진 중급 아파트
원 마운트 그룹의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 쩐 민 띠엔 씨에 따르면 공급 구조와 제품 부문의 차이가 최근 하노이 가격이 호치민시보다 빠르게 상승한 주요 원인입니다.
하노이에서는 2025년 2분기 신규 공급이 고급 및 고급 부문에 집중되어 있습니다. 주목할 만한 점은 많은 양의 제품이 있는 4개의 고급 프로젝트가 m2당 평균 8천만 동(VAT 및 유지 보수 비용 제외) 이상의 가격으로 판매되어 평균 판매 가격을 높이는 데 기여했습니다.
실제로 이번 분기에 하노이에서 판매되는 중급 프로젝트는 없습니다. 더 '저렴한' 가격(m2당 6 500만 동 미만)의 아파트는 하노이 동부 또는 주변 지역(반장 브라 흥옌)에 흩어져 있습니다.
반면 호치민시의 신제품은 공급이 제한적이지만 구조가 더 다양합니다. 특히 2분기 신제품 공급의 약 42%를 차지하는 중급 부문 프로젝트 2개가 등장하여 호치민시 시장의 평균 가격은 급격히 상승하지 않고 횡보세를 유지했습니다.
One Mount Group의 Tran Minh Tien 씨는 시장이 곧 출시될 대규모 고급 공급량을 잘 흡수하면 2025년 말까지 호치민시 1차 아파트 가격이 1억 동/m2에 도달할 수 있다고 예측합니다.
