하노이시 인민위원회는 시내 주택 유형 전환에 관한 규정을 발표하는 결정 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
앞서 개정된 수도법에서 국회는 하노이가 상업 주택, 사회 주택, 재정착 주택 유형을 전환하여 유연하게 사용하고 국민의 실제 요구를 충족하도록 허용했습니다.
초안에 따르면 하노이는 상업 주택에서 사회 주택으로 및 그 반대, 상업 주택에서 재정착 주택으로 및 그 반대, 재정착 주택에서 사회 주택으로 및 그 반대의 6가지 경우 그룹으로 전환을 허용할 것을 제안합니다.
이에 따라 상업 주택은 프로젝트가 아직 할당되지 않았거나, 토지가 임대되지 않았거나, 재정적 의무가 완료되지 않았을 때 사회 주택이 될 수 있습니다.
동시에 프로젝트 투자자는 전환된 상업 주택 부분의 총 투자 비용에 대해 최대 10%의 표준 이윤을 약속합니다.
반면 사회 주택에서 상업 주택으로의 전환은 프로젝트가 건설 투자를 완료하고 판매 조건을 충족했지만 시장 수요가 낮아 최소 12개월 후에도 제품을 모두 판매하지 못할 경우에만 고려됩니다.
초안은 또한 사회 주택에서 상업 주택으로의 국지적 전환 제한을 전체 프로젝트의 총 아파트 수 또는 총 사회 주택 바닥 면적의 20%를 초과하지 않도록 설정했습니다.
재정착 주택 그룹의 경우 하노이는 주택 기금이 인도일로부터 최소 9개월 이내에 실제 사용 필요가 없는 경우 상업 주택 또는 사회 주택으로 전환하는 것을 허용할 것을 제안합니다.
반대로 시는 부지 정리, 도시 개조 또는 재건축을 위한 긴급한 수요가 발생할 경우 상업 주택 또는 사회 주택을 재정착 주택으로 전환하는 것도 허용합니다.
초안은 모든 전환 사례는 하노이시 인민위원회의 서면 승인 또는 각 특정 프로젝트에 대한 별도의 결정을 받아야 한다고 강조합니다.
투자자는 전환 허가 시점의 시장 가격에 따라 토지, 토지 사용료 또는 토지 임대료와 관련된 추가 재정적 의무를 완전히 이행해야 합니다.
