노동 신문과의 인터뷰에서 LawKey 유한 책임 법률 회사의 응우옌쫑호앙 변호사는 재측량 시 실제 면적이 토지 사용권 증명서에 기록된 면적보다 크면 토지 사용자는 추가 면적의 원인을 파악하여 적절한 처리 방향을 결정해야 한다고 말했습니다.
2024년 토지법 제135조 6항의 규정에 따라 다음과 같이 규정합니다.
실제 면적이 증명서보다 크고, 측량 후 사용 중인 토지 구획의 경계가 증명서 발급 시점과 변경되지 않고 인접 토지 사용자와 분쟁이 없는 경우, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 재발급하거나 변경할 때 실제 측량 데이터에 따라 면적이 결정됩니다.
재측량 시 토지 구획 경계가 이미 발급된 토지 증명서 발급 시점의 토지 구획 경계와 변경되고 실제 측량된 토지 면적이 이미 발급된 토지 증명서에 기록된 면적보다 큰 경우, 차이가 더 큰 면적은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급을 고려할 수 있습니다.
이에 따라 응우옌 쫑 호앙 변호사는 주민들이 토지 면적과 경계에 변화가 있는 것을 확인했을 때 토지 사용권 증명서에 정보를 업데이트하기 위해 변동을 등록할 수 있다고 말했습니다.
면적이 증가한 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급 절차
결정 3380/QĐ-BNNMT는 발급된 토지 증명서와 경계 변경으로 인해 면적이 증가한 토지에 대한 토지 사용권 증명서 등록 및 발급 절차를 규정하며, 3단계 주요 절차를 거칩니다.
1단계: 서류 제출
등록을 요청하는 사람은 공공 행정 서비스 센터, 토지 등록 사무소 또는 성급 토지 등록 사무소 지점에 서류를 제출할 수 있습니다. 서류는 대조를 위해 원본과 함께 사본을 제출하거나, 원본을 제출하거나, 공증 및 인증된 사본을 제출할 수 있습니다. 온라인으로 제출하는 경우 서류는 원본 또는 공증 및 인증된 사본에서 디지털화해야 합니다.
사본 또는 디지털 버전을 제출하는 경우 결과를 받을 때 등록자는 규정에 따라 원본을 제출해야 합니다. 발급된 증명서의 변경 사항을 확인하는 경우 등록자는 증명서 원본을 제출해야 합니다.
2단계: 서류 접수 및 검토
접수 기관은 서류 구성을 검토할 책임이 있습니다. 서류가 완전한 경우 접수증을 발급하고 결과 반환을 약속합니다. 서류가 부족한 경우 추가 요청서와 함께 반환합니다. 서류가 공공 행정 서비스 센터에서 접수된 경우 해당 기관은 처리를 위해 토지 등록 사무소 또는 지점으로 이관합니다.
3단계: 절차 해결
사례 1: 토지 사용권 이전으로 인해 증가한 면적, 증명서가 있는 원래 토지 구획
토지 등록 사무소 또는 지점은 권리 이전자에게 통지하고 코뮌 인민위원회에 공개적으로 게시합니다. 권리 이전자의 주소가 불분명한 경우 통지는 대중 매체에 3번 게시됩니다. 최초 통지 또는 게시일로부터 30일 이내에 분쟁 신청서가 없는 경우 기능 기관은 다음과 같이 합니다.
- 토지법에 따른 권리 행사 조건을 확인합니다. 조건이 충족되지 않으면 서류가 반환됩니다.
- 필요한 경우 지적도 측량 조각 또는 지적도 발췌록을 확인하고 승인합니다.
- 재정 의무를 확인하기 위해 정보 전달 전표를 세무 당국에 보냅니다.
- 지적도, 토지 데이터베이스에 변동 사항을 업데이트합니다.
- 신규 증명서 발급 또는 이미 발급된 증명서 변경 확인. 재정적 의무가 있는 경우 국민이 완료한 후에만 발급합니다.
- 분쟁 발생 시 국민은 해결 권한이 있는 기관에 신청서를 제출하도록 안내받습니다.
경우 2: 원래 토지는 증명서가 있고, 증가된 면적은 증명서가 발급되지 않았습니다.
- 서류는 토지 사용 현황, 공사, 분쟁, 사용 출처 및 계획 적합성을 확인하기 위해 토지가 있는 코뮌 인민위원회로 이관됩니다. 검사 결과는 코뮌 인민위원회 및 주거 지역에 15일 동안 공개적으로 게시되며, 동시에 반영 사항(있는 경우)을 접수하고 해결합니다. 그런 다음 서류와 결과는 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점으로 다시 이관됩니다.
- 증명서 수여는 서류 접수 기관을 통해 직접 또는 경로를 통해 이루어집니다. 재정적 의무가 발생한 경우, 제출된 서류를 모두 증명하는 서류가 있어야 절차가 완료됩니다. 분쟁이 있는 경우 등록 기관은 관련 당사자에게 법률 규정에 따라 해결을 위해 관할 기관에 신청서를 제출하도록 안내합니다.
