정부는 국회 결의안 29/2026/QH16(2026년 4월 24일)에 규정된 미해결 및 장기 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특별 메커니즘 및 정책 시행 지침에 관한 법령 147/2026/ND-CP를 방금 발표했습니다.
법령은 결의안 29/2026/QH16 제11조 규정에 따라 규정에 맞지 않게 인증서를 발급받은 프로젝트를 처리하기 위한 조건 검토를 다음과 같이 안내합니다.
건설부는 관련 기관과 협력하여 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 규정에 따라 프로젝트의 적합성을 검토합니다.
건설부는 조건 평가 결과를 종합하고 각 프로젝트에 대해 토지 사용 목적 조정을 허용하거나 토지 사용 목적 및 토지 사용 기간 조정을 허용하는 것을 결정하기 위해 성급 인민위원회에 제출할 서류를 작성합니다.
위에서 규정한 성급 인민위원회의 결정에 따라 토지 사용 목적, 토지 사용 기간이 조정된 토지 면적의 경우 토지 할당, 토지 임대 결정 조정을 수행할 필요가 없습니다.
결의안 29/2026/QH16 제11조 1항에 규정된 주거용 토지로 토지 사용 목적이 조정될 때 토지 가격 결정 시점, 토지 사용료 계산 시점, 토지 임대료 납부 시점을 규정하는 법령은 성급 인민위원회가 토지 사용 목적 조정 허가 결정 또는 토지 사용 목적 조정 허가 결정 및 토지 사용 기간 결정을 규정에 맞지 않게 발행한 시점입니다.
결의안 29/2026/QH16 제11조 1항 a점에 따라 발급된 증명서 조정 시점의 토지 사용료, 토지 임대료 차액에서 징수해야 할 금액은 다음과 같이 결정됩니다.
TBS = T1 - T2
그중:
TBS는 토지 사용료, 토지 임대료로 추가로 납부해야 합니다.
T1은 국가가 발급된 증명서를 조정하는 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 결정되는 토지 사용료, 토지 임대료입니다.
T2는 국가가 발급된 증명서를 조정한 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 규정에 맞지 않게 발급된 토지 사용료, 토지 사용 목적에 따른 토지 임대료입니다. 여기서:
토지 사용료, 토지 임대료는 토지 사용료, 토지 임대료 및 토지 가격에 관한 정부 규정에 따라 결정됩니다.
토지 사용료, 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격이 증명서 발급 시점에 주거용 토지 대비 비율을 기준으로 정확하게 결정되지 않은 경우, 이제 해당 비율을 적용하여 토지 사용료, 토지 임대료를 계산합니다.
법령은 납부된 토지 사용료, 토지 임대료가 규정에 맞지 않게 발급된 이전 시점의 주거용 토지 가격에 따라 계산된 금액보다 큰 경우 국가는 차액을 반환하지 않는다고 규정합니다.
결의안 29/2026/QH16 제11조 규정에 따라 주거용 토지로 조정되는 토지 면적이 아닌 프로젝트 면적의 경우 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경, 세부 계획 조정 결정을 수행하는 경우 토지 가격 결정, 토지 사용료, 토지 임대료 계산은 토지법, 토지 사용료 징수법, 토지 임대료 및 기타 관련 법률에 따라 수행됩니다.
이 법령은 5월 7일부터 효력이 발생합니다.
