정부는 건설, 기술 인프라 공사 관리, 주택 관리 및 개발, 부동산 사업 분야의 행정 위반 처벌을 규정하는 법령 339/2026/ND-CP를 발표했습니다. 이 법령은 2026년 8월 26일부터 효력이 발생합니다.
이에 따라 이 법령 제59조는 아파트 관리 및 사용과 유지 보수 비용에 대한 투자자의 위반에 대한 처벌 수준을 자세히 규정하고 있으며, 여기에는 최초 아파트 회의를 조직하지 않은 행위에 대한 처벌 수준이 포함됩니다. 구체적으로:
제59조. 아파트 관리, 사용 및 유지 보수 비용에 대한 투자자의 규정 위반
1. 다음 행위 중 하나에 대해 80,000,000동에서 100,000,000동의 벌금을 부과합니다.
a) 규정에 맞지 않게 아파트 공동 소유 부분의 유지 보수 비용을 관리하기 위해 결제 계좌를 개설하지 않거나 결제 계좌를 개설하지 않는 경우;
b) 규정에 따라 최초 아파트 회의 참가자 수 요건을 충족하지 못하는 경우 최초 아파트 회의를 조직하도록 코뮌 인민위원회에 요청하는 서면 요청이 없거나 지연되는 경우;
c) 프로젝트가 있는 성급 주택 관리 기관에 계좌 이름, 개설된 계좌 번호, 계좌를 개설한 신용 기관 이름, 계좌를 개설한 외국 은행 지점 및 유지 보수 비용 예금 기간에 대한 정보가 불충분하거나 불완전하게 통지하는 서면 통지서가 없습니다.
d) 유지 보수 계획을 수립하지 않거나 규정에 맞지 않게 유지 보수 계획을 수립한 경우;
d) 규정에 따라 아파트 단지가 있는 지역의 기술 인프라 공사를 인도하기 전까지 규정에 따라 승인된 프로젝트 내용에 따라 유지 보수, 운영 관리, 운영 책임을 이행하지 않거나 불완전하게 이행하는 경우;
e) 규정에 따라 아파트를 인도하기 전 또는 인도했지만 매매, 임대 구매 주택과 관련된 법적 서류와 함께 기록을 작성하지 않은 경우 주택에 관한 법률 규정에 따라 아파트 구매자, 임대 구매자에게 서류를 공개하지 않습니다.
2. 다음 행위 중 하나에 대해 160,000 VND에서 200,000 VND의 벌금을 부과합니다.
a) 규정에 맞지 않게 아파트 공동 소유 부분 유지 보수 비용을 결정하는 경우;
b) 주택 매매, 임대차 계약 또는 아파트의 기타 면적에 규정된 대로 아파트 공동 소유 부분의 유지 보수 비용을 관리하기 위해 지불 계좌에 대한 정보를 기재하지 않거나 정확하게 기재하지 않은 경우;
c) 유지 보수 자금 계좌를 관리하는 신용 기관, 외국 은행 지점에 유지 보수 자금에서 발생하는 자금 및 이자를 아파트 관리위원회가 설정한 유지 보수 자금 관리 계좌로 이체하도록 요청하지 않습니다.
d) 규정에 맞지 않게 아파트 건물 내 자동차 주차 공간을 판매, 임대하는 행위.
3. 다음 행위 중 하나에 대해 200,000,000 VND에서 260,000,000 VND의 벌금 부과:
a) 규정에 따라 공동체 회관, 공동체 생활 공간을 짓기 위해 면적을 배치하지 않거나 충분한 면적을 배치하지 않는 경우;
b) 운영 관리 비용을 규정에 맞지 않게 관리, 사용;
c) 규정에 따라 최초 공동주택 회의를 개최하지 않는 경우;
d) 규정에 따라 아파트 공동 소유 부분 유지 보수 비용 결산 서류를 작성하지 않거나 정확하지 않거나 불완전하게 작성한 경우.
결과 시정 조치에 대해 본 법령 제59조 5항 n호는 본 조 3항 c호에 규정된 행위에 대해 규정에 따라 최초 공동주택 회의를 조직하도록 강제한다고 규정합니다.
