하노이 아파트 가격이 하락하는 추세입니다. Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 2026년 7월에 가장 많은 관심을 받은 20개 프로젝트 중 19개 프로젝트는 2026년 3분기 판매 가격이 2026년 1분기보다 감소했으며, 1개 프로젝트는 변동이 없었고 가격이 인상된 프로젝트는 없었습니다.
그중 탄쑤언의 하노이 시즌스 가든 프로젝트가 가장 큰 폭으로 하락했으며, 일반적인 판매 가격은 m2당 약 1억 3,700만 동으로 2026년 1분기 대비 24% 감소했습니다.
Thanh Tri의 Thanh Ha Muong Thanh 도시 지역은 18% 감소하여 약 4,200만 VND/m2가 되었습니다. Nam Tu Liem의 The Sapphire - Vinhomes Smart City는 16% 감소하여 7천만 VND/m2가 되었습니다. Vinhomes Gardenia는 15% 감소하여 9,100만 VND/m2가 되었습니다. Masteri West Heights는 14% 감소하여 8,800만 VND/m2가 되었습니다.
Goldmark City, Xa La 신도시 및 Eco Green City는 모두 13% 감소했습니다. Vinhomes Ocean Park Gia Lam은 12% 감소했습니다. Times City는 11% 감소했습니다. Vinhomes D'Capitale은 8% 감소했습니다. The Sapphire 1 - Vinhomes Ocean Park 및 The Sapphire 2 - Vinhomes Ocean Park는 모두 7% 감소했습니다. Vinhomes Metropolis - Lieu Giai는 6% 감소했습니다. Trung Hoa - Nhan Chinh 신도시 및 Sunshine City는 모두 5% 감소했습니다.
하락 추세는 개별 프로젝트뿐만 아니라 하노이 아파트 가격 수준에서도 나타납니다. Batdongsan. com. vn에 따르면 2026년 3분기 하노이의 일반적인 아파트 판매 가격은 8,400만 VND/m2로 2026년 1분기 8,700만 VND/m2보다 3% 하락했습니다.
아파트뿐만 아니라 다른 유형의 부동산 판매 가격도 하락했습니다. 그중 토지는 가장 큰 폭으로 하락하여 2026년 1분기 약 8,100만 VND/m2에서 2026년 3분기 7천만 VND/m2로 14% 감소했습니다.
타운하우스 판매 가격은 2% 하락하여 5억 3,600만 VND/m2에서 5억 2,500만 VND/m2로 떨어졌습니다. 단독 주택은 1% 하락하여 2억 5,300만 VND/m2에서 2억 5천만 VND/m2로 떨어졌습니다. 빌라는 1% 하락하여 2억 7천만 VND/m2에서 2억 6,700만 VND/m2로 떨어졌습니다.
판매 가격 조정과 함께 하노이 부동산 시장의 활동도 2026년 7월에 둔화되었습니다.
아파트 판매 게시물 수는 전월 대비 10% 감소한 반면 관심도는 2% 감소했습니다. 다른 유형과 비교했을 때 아파트 관심도의 감소폭은 상대적으로 낮습니다. 7월의 추세는 이 유형에 대한 관심도가 이전의 하락세 이후 정체되는 징후를 보이고 있음을 보여줍니다.
토지는 계속해서 가장 큰 압력을 받는 유형입니다. 7월에는 토지 판매 게시물이 6월에 비해 22% 감소했으며, 관심도는 16% 감소하여 조사 대상 5개 유형 중 가장 큰 감소폭을 보였습니다.
타운하우스에 대한 관심도는 12% 감소, 빌라는 4% 감소, 단독 주택은 3% 감소했습니다. 게시된 정보 공급 측면에서 빌라는 11% 감소한 반면, 단독 주택과 타운하우스는 각각 14%와 15% 증가했습니다.
시장이 정체 조짐을 보이는 가운데 2차 투자자에 대한 압력도 증가하고 있습니다.
Cushman & Wakefield Vietnam 시장 조사 부서 관리자인 Nguyen Ly Ly 여사는 많은 2차 투자자들이 자본 비용으로 인해 큰 압력을 받고 있는 반면, 개발업체로부터 매력적인 판매 정책과 인센티브를 받는 새로운 프로젝트와 경쟁해야 한다고 말했습니다.
신규 공급과 인도 예정인 아파트 수가 점점 풍부해짐에 따라 이 투자자 그룹의 매도 압력이 증가하고 있습니다. Cushman & Wakefield는 지금부터 2028년까지 하노이에 약 80개의 프로젝트 및 구역에서 28,000개 이상의 제품이 추가로 인도될 것으로 예측합니다.
