최근 마스터스 홈즈의 그랜드 마리나 사이공 프로젝트는 호치민시 사이공 브리다가 있는 바손 도시 지역의 톤득탕 로드에 위치하고 있으며 아파트 소문 가격이 시장에 나오면서 '충격'을 주었습니다.
이에 따라 레이크 타워에 있는 메리어트 레지던스 스페셜 에디션 아파트의 예상 판매 가격(룸)은 다음과 같습니다. 스튜디오(52광석)는 24억~20억 동 침실 1개 아파트(51광석 022층 - 64광석 57층)는 2억~3억 8천만 동 침실 1개 아파트 +(67m2~72m2)는 30억~350억 동 침실 2개 아파트(88광석 588m2 - 117광석 055m2)는 50억~ 520억 동
호치민시 중심 지역에서도 2억 3천만~2억 5천만 VND/m2 가격으로 구매자에게 소개되고 있는 또 다른 프로젝트가 있습니다. 투티엠 신도시에서는 아파트가 1억 5천만~4억 VND/m2 가격으로 판매되고 있습니다. 이전에는 구 1군 지역의 프로젝트에서 판매 가격이 10억 VND/m2에 달한다는 정보가 있었지만 이후 이 프로젝트는 많은 법적 문제에 직면하여 여전히 구현할 수 없습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 '2025년은 호치민시 전체 주택 시장을 고급 부문이 계속 장악하는 해입니다. 전체적으로 주택 공급은 여전히 부족하고 불균형합니다.'라고 말했습니다.
HoREA의 2025년 상반기 시장 보고서에 따르면 도시에는 총 가치가 10조 2천억 동 이상인 3 353채의 고급 아파트를 갖춘 4개의 상업 주택 프로젝트만 있습니다. 이 수치는 작년 동기 대비 거의 15% 감소했으며 2023년 공급량의 18%에 불과합니다.
호치민시에는 2년 연속 중급 서민층(m2당 4천만 동 미만) 부문에 속하는 상업 주택 프로젝트가 없습니다. 상반기에 판매된 프로젝트의 100%가 고급 부문에 속하며 이는 2024년부터 현재까지 공급 불균형 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 불균형 상태로 인해 시장은 지속 가능하게 발전하지 못하고 있습니다. 마치 헤라클레스 피라미드 모델이 거꾸로 된 것처럼 말입니다.
쩌우 씨에 따르면 중급 주택 감소 현상은 전국 다른 주요 도시에서도 확산되고 있습니다. 주택 가격은 수년에 걸쳐 끊임없이 상승하여 m2당 4천만 동 미만의 판매 가격을 가진 프로젝트가 점차 사라지고 있습니다.
그는 상업 주택 공급이 너무 적어 가격이 상승했다고 설명했습니다. 2024년 호치민시 아파트 가격은 2020년부터 현재까지 평균 9천만 동/m2로 상승했으며 호치민시의 주택 가격 상승률은 한때 연간 15~20%에 달했습니다.
연말 주택 가격 추세에 대해 레호앙쩌우 씨는 새로운 토지 가격표의 영향과 투자자들의 높은 수익 기대 심리로 인해 주택 가격이 계속 상승할 것이라고 예측했습니다.
많은 투자자들이 큰 재정적 압박을 받지 않아 가격 하락 동기가 없습니다. 반대로 낮은 금리 저렴한 자금 흐름 및 공공 투자가 촉진되어 가격 상승에 대한 기대 심리가 시장을 계속 지배하고 있습니다. 반면 적합한 가격 부문의 공급은 여전히 매우 부족합니다.
