다양한 아파트 단지 개발과 함께 많은 사회 주택 프로젝트도 투자가 확대되고 있으며 이는 하노이 아파트 판매 가격을 소폭 하락시키는 데 기여하고 있습니다. 하락폭은 미미하지만 시장이 실제 가치에 근접하는 추세에 있음을 어느 정도 보여줍니다.
아파트 가격 하락에는 세 가지 주요 원인이 있습니다. 첫째 공급이 강력하게 보충되고 있습니다. 특히 하노이에서는 도시가 토지 사용권 양도 계약을 통해 상업 주택 시범 형태로 총 규모 800ha 이상의 148개 프로젝트를 승인했습니다.
둘째 오래된 아파트 개조를 촉진하는 것은 특히 프로젝트가 층수를 높이는 것이 허용될 때 비교적 큰 규모의 주택 공급을 창출할 것입니다.
셋째 많은 사회 주택 프로젝트가 시행 속도를 높이고 있는 반면 투자 유치 정책은 점점 더 우수해지고 있습니다.
평방미터당 약 1 300만~1 600만 동의 가격으로 사회 주택은 현재 상업 주택보다 최대 60% 저렴하며 이는 수년 동안 시장에서 '소외'되었던 중저소득층 수만 명에게 정착할 기회를 열어줍니다.
하노이가 사회 주택 프로젝트 건설 및 판매를 추진하는 것은 올바른 방향이며 특히 중저가 부문의 주택 수요가 증가하는 상황에서 더욱 그렇습니다. 반면 동일한 지역의 상업 아파트 가격은 3 500만~5 000만 동/m2에서 변동하며 심지어 더 높습니다. 이러한 격차는 두 주요 부문 간의 공급과 수요의 불균형을 분명히 반영합니다.
간접적인 경쟁 압력을 가하지만 사회 주택은 상업 주택 가격을 크게 낮출 만큼 충분히 강력하지 않습니다. 부동산 시장이 지속 가능하게 발전하려면 Madrid는 Madrid 신용 정책 Madrid 법률 Madrid 계획에서 다양한 인구 집단을 충족시키는 Madrid 제품 개발에 이르기까지 전체적인 문제를 해결해야 합니다.
Dova Land의 이사인 Do Van Thach 씨는 찬 가격이 오랫동안 상승한 후 찬 아파트 시장 특히 2차 아파트가 하락 조정 추세를 보였다고 말했습니다. 현재 시장의 평균 가격은 약 6천만 동/m2 수준입니다.
탁 씨에 따르면 찬란한 상승 기간 이후 현재 주택 가격은 많은 찬란한 지역에서 횡보하고 있으며 심지어 일부 지역에서는 약간 하락하기 시작했습니다. 예측에 따르면 지금부터 2025년 말까지 하노이의 아파트 가격은 위치에 따라 2024년 4분기 최고점 대비 10~30% 하락할 수 있습니다. 2차 순환 도로 지역은 찬란한 가격을 유지할 수 있는 반면 3차 순환 도로에서 찬란한 가격은 도시 인구를 분산시키고 주택 가격을 안정시키는 데 도움이 되는 많은 사회 주택 프로젝트의 출현
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 사회 주택 공급이 증가함에 따라 상업 주택 시장은 사람들이 수요를 전환하는 경향이 있기 때문에 가격 하락 압력을 확실히 받을 것이라고 말했습니다.
Diep 씨는 또한 사회 주택 가격이 여전히 기대만큼 낮지 않은 이유를 인프라 비용 운영 관리비 대출 이자 및 건축 자재 가격 상승에서 비롯된다고 설명했습니다. 그럼에도 불구하고 이 가격은 상업 주택보다 여전히 상당히 낮습니다. 따라서 지방 정부는 깨끗한 토지 기금을 적극적으로 배치하고 눈은 비용과 눈 판매 가격을 줄이기 위해 동기화된 인프라에 투자하여 많은 사람들에게 주택 소유 기회를 창출해야 합니다.
Diep 씨는 '그러나 브라질 국민을 유치하려면 브라질 투자자를 위한 구체적인 법적 프레임워크가 필요하며 동시에 기술 인프라에 투자해야 합니다. 집만 지을 수는 없습니다. 사회 주택을 짓는 것도 브라질 품질을 보장해야 합니다. 왜냐하면 현재 브라질 자재 재료 기준이 여전히 낮기 때문입니다.'라고 강조했습니다.
