국민들이 토지 사용 목적을 변경하려는 경우 어려운 재정 문제
행정 단위 합병 후 호치민시는 2025년 말까지 호치민시의 현행 토지 가격표를 Binh Duong과 Ba Ria - Vung Tau(구)에 계속 적용하기로 합의했습니다. 그러나 많은 의견에서 토지 가격이 2026년 1월 1일부터 크게 변동될 것이라고 우려합니다. 많은 사람들이 농지를 주거지로 용도 변경하는 데 드는 비용이 현재 토지 가치보다 높습니다. Hoc Mon(구)과 같은 곳에서는 새로운 토지 가격표가 38배 증가하여 많은 가구가 재정적 능력이 부족합니다.
Hoc Mon에 사는 한 가족이 2005년부터 2024년까지 집을 짓고 토지 소유권 증명서를 신청했는데 조부모가 남긴 토지에 비해 거의 3조 동의 토지세를 납부해야 한다는 통보를 받았습니다. 규정 가격은 208m2 측량 면적에 m2당 1 100만 동 이상입니다.
Viet An Hoa Company의 총괄 이사인 Le Khanh Quang 씨는 현재 가격 계산 방식과 토지세가 너무 높고 불합리하다고 말했습니다. 그는 국민들에게 부담을 주지 않기 위해 약 30~40%만 징수해야 한다고 제안했습니다. 주택 토지 가격은 시장 가격에 따라 계산되고 농지는 너무 낮아서 세금이 동일하게 계산할 때 불공평합니다. Quang 씨는 2026년 토지 가격표를 매년 최대 20%까지 조정하여 급격한 변동을 피하고 '가짜 토지 가격' 상황을
국민을 위한 토지 사용료 감면 제안
농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경할 때 가구 간 개인의 토지 사용료 계산의 경우 간 신문과의 인터뷰에서 농업농촌개발부 토지 관리국 부국장인 Vo Anh Tuan 씨는 다음과 같이 말했습니다. 지방 정부의 토지 가격표 작성 작업에서 처음 적용되는 토지 가격표는 2026년에 발표될 예정이며 토지 가격 계산 기간 연장은 지방 정부가 합병 정보 후 충격을 피하기 위해 조정하기 위한 것입니다.
최근 많은 지역에서 토지 가격표를 조정하고 급격한 가격 상승을 피하고 국민의 권리와 의무에 영향을 미치기 위해 토지 가격표의 차이를 검토하고 좁혔습니다. 그러나 실제로는 일부 지역에서 적시에 조정하지 않거나 너무 높게 조정하여 사회에 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 그 이유는 계산 방식에 주거 지역의 농지에 적합하지 않은 부분이 많기 때문입니다.
레 떤 껀 재무부 차관은 또한 재무부가 2024년 토지법에 따라 결정된 일부 지역의 토지 가격표가 이전 토지 가격표보다 급격히 높기 때문에 많은 의견을 받았다고 밝혔습니다.
그중에서도 주거용 토지 가격이 농지 가격보다 몇 배나 높기 때문에 국가가 농지에서 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경하도록 허용할 때 가구와 개인은 이전보다 몇 배나 높은 토지 사용료를 납부해야 합니다.
재무부는 각 지역에 가구 및 개인에 대한 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 계산 시행 상황에 대한 빠른 보고서를 요청하는 공식 서한을 보냈습니다.
재무부는 일부 지역의 토지 가격이 기존 토지 가격표에 비해 급격히 상승하는 상황에서 국민들이 농지에서 주거지로 전환할 때 토지 사용료를 감면하는 방안을 정부에 제출할 예정입니다.
토지 가격표는 5년 동안 유효하며 계수는 매년 조정됩니다.
토지 관리국(농업농촌개발부)은 찬다가 10월에 국회에 제출할 법령 71호 및 토지법 개정을 제안하고 있으며 이는 지난 기간 동안 토지 가격 평가에 있어 지방 정부의 어려움을 극복할 수 있을 것이라고 밝혔습니다.
기본적인 부가가치 방향에서는 조정 계수를 포함한 토지 가격표가 적용될 예정이며 토지 가격표는 5년 동안 유효하고 조정 계수는 매년 검토 및 조정될 것으로 예상됩니다.
