월 2천만 동 이상의 급여에도 집을 사기 어렵습니다.
하노이의 기술 직원인 응우옌 반 뚜언(29세) 씨는 수년간 일한 후 월 수입이 약 2,300만 동이지만 집을 사기 위해 저축하기는 여전히 어렵습니다. 현재 그는 직장 근처에 방을 빌려 월 비용이 약 600만 동이고, 식비 600만~700만 동, 교통비 약 200만 동, 생활비는 별도입니다. 비용을 제외하면 매달 300만~400만 동만 절약할 수 있습니다.
뚜언 씨에 따르면 아파트를 약 20억 동에 구매하면 할부금이 월 1천만~1천2백만 동에 달할 수 있어 장기적인 지불 능력을 초과할 수 있습니다. 따라서 그는 젊은이들이 거주지를 안정시킬 기회를 가질 수 있도록 적절한 주택 프로그램이 있기를 바랍니다.
노동 신문 PV와의 인터뷰에서 건설부 대표는 2025년에 주택 가격, 특히 아파트 가격이 매년 평균 약 10~15%씩 계속 상승하고 있으며, 특히 한때 30%까지 상승했다고 밝혔습니다.
대도시의 현실은 현재 적당한 면적의 상업용 아파트가 수십억 동에 판매되는 경우가 많다는 것을 보여줍니다. 젊은 노동자, 공무원의 일반적인 월급이 1천만~1천5백만 동인 상황에서 주택 구매 대출을 위한 충분한 대응 자본을 축적하는 것은 거의 "해결할 수 없는 문제"입니다.
앞서 정부는 2023년 주택법을 안내하는 법령 100/2024/NĐ-CP를 수정하는 법령 261/2025/NĐ-CP(2025년 10월 10일부터 효력 발생)를 발표하여 사회 주택 구매 개인의 소득 수준을 월 최대 2천만 동으로 인상하도록 규정했습니다. 신청인이 결혼한 경우 부부의 월평균 총 소득은 월 4천만 동을 초과할 수 없습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 현재 도시 지역의 중산층 및 저소득층이 주택을 찾을 때 "중도" 상황에 처해 있다고 평가합니다. 이들은 월 수입이 약 2,100만~3,000만 동인 개인 그룹입니다. 부부의 총 수입은 월 4,100만~5,000만 동입니다. 또는 월 수입이 3,000만 동 이상인 어린 자녀를 키우는 독신자입니다.
HoREA에 따르면 이 그룹은 규정에 따른 소득 기준(월 2천만 동)을 초과하여 사회 주택을 구매하거나 임대 구매할 자격이 없습니다. 그러나 수년 동안 지속적으로 높은 수준을 유지해 온 상업 주택 가격으로는 시장 메커니즘에 따라 주택을 구매할 재정적 능력이 부족합니다.
사회 주택 구매 소득 상한제 연구
최근 정부 회의에서 팜밍찡 총리는 건설부에 사회 주택 구매자의 소득 한도를 월 2,500만~2,700만 동으로 인상하는 것을 연구하도록 지시했습니다. 이 수준은 2025년 10월부터 적용된 월 2천만 동 상한선보다 25~35% 높습니다. 이러한 유형의 주택을 구매할 수 있는 개인은 도시 지역의 저소득층, 공무원, 공무원 및 독신자입니다.
사회 주택 개발 전문 기업인 G-Home 주식회사의 응우옌 호앙 남 총괄 이사는 사회 주택 구매 소득 상한선을 높이는 것이 현실에 부합한다고 말했습니다. 월 2,700만 동의 소득 수준은 높아 보이지만 생활비, 자녀 양육비 및 가족 지출을 충당해야 할 때 주택 예산은 일반적으로 총 소득의 약 20~30%에 불과합니다. 이 비율로 소득 상한선을 높이는 것은 사람들이 은행에서 대출을 받고 20~25년 동안 할부로 주택을 구매할 수 있도록 하는 데 필요합니다.
다른 관점에서 국립경제대학교 부동산 전공 강사인 쩐쑤언르엉 박사는 사회 주택은 우선 저소득층, 노동자, 어려운 노동자 또는 공로자와 같은 취약 계층을 지원하기 위한 사회 보장 정책으로 간주되어야 한다고 말했습니다.
소득 상한선을 월 2,500만~2,700만 동으로 인상하는 것은 대도시의 주택 가격이 빠르게 상승하는 상황에서 시장 상황에 적합할 수 있습니다. 이는 사회 주택 구매 자격이 있는 그룹이 더 많아질 것이라는 의미입니다. 그러나 현재 사회 저소득층을 위한 사회 주택 자원은 여전히 해결되지 않았습니다. 따라서 소득 조건을 완화하면 저소득층은 주택을 구매할 기회가 더욱 줄어들 것입니다.
쩐쑤언르엉 박사는 핵심 문제는 소득 상한선을 높이는 것이 아니라 사회 주택 정책의 목표를 재정의하고 재설계하는 데 있다고 말했습니다. 국제 경험에서 그는 싱가포르, 한국, 일본과 같은 일부 국가에서는 사회 주택이 즉시 판매하는 대신 주로 임대 또는 임대 구매에 사용된다고 밝혔습니다. 오랜 시간이 지난 후, 10~20년 후에야 국가가 가격을 책정하여 국민들이 축적할 시간을 확보하고 국가 예산을 회수하는 데 도움이 될 수 있습니다.
