(1) 개인 소득세
사례 1: 주택 및 토지 상속 시 세금 면제
통지서 111/2013/TT-BTC/2015 제3조 1항 d목에 따르면 다음과 같은 사람들의 상속 소득은 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다.
- 아내와 남편 사이;
- 아버지는 아들을 낳고 어머니는 아들을 낳고;
- 양아버지 양어머니 양자;
- 시아버지와 시어머니와 며느리;
- 장인 장모와 사위;
- 할아버지 할머니와 손자 할아버지 할머니와 손자;
- 형제자매끼리.
사례 2: 주택 및 토지 상속을 받을 때 개인 소득세를 납부해야 합니다.
1단계의 면제 대상이 아닌 경우 상속인은 규정에 따라 개인 소득세를 납부해야 합니다.
통지서 111/2013/TT-BTC Madrid 제2조 9항 c목에 따라 부동산 상속으로 인한 소득은 다음을 포함합니다.
- 토지 사용권;
- 토지에 부착된 자산이 있는 토지 사용권;
- 미래에 형성될 집을 포함하여 주택 소유권;
- 토지와 관련된 건설 프로젝트(미래에 형성될 프로젝트 포함)의 인프라 구조.
- 토지 임대권;
- 수면 임대권;
- 모든 형태의 부동산 상속으로 인한 기타 소득.
통지서 111/2013/TT-BTC라인 제16조 4항에 따라 부동산 상속 시 납부해야 하는 개인 소득세는 다음 공식에 따라 결정됩니다.
개인 소득세 = 10% x 받은 부동산 가치
참고: 1천만 동 이상의 가치가 있는 부동산만 세금을 납부해야 합니다.
(2) 등록세
사례 1: 주택 및 토지 상속 시 등록세 면제
법령 10/2022/ND-CP 제10조 10항에 따라 주택 소유권이 다음 사람들 간의 상속 재산인 경우 토지 사용권 등록 시 등록세가 면제됩니다.
- 아내와 남편 사이;
- 아버지는 아들을 낳고 어머니는 아들을 낳고;
- 양아버지 양어머니 양자;
- 시아버지와 시어머니와 며느리;
- 장인 장모와 사위;
- 할아버지 할머니 손자;
- 할아버지 할머니 손자;
- 오빠 오빠 언니 친동생 사이.
사례 2: 주택 및 토지 상속 시 등록세 납부해야 함
등록세가 면제되는 경우 외에도 상속인은 토지 사용권과 주택 소유권을 등록할 때 다음 공식에 따라 등록세를 납부해야 합니다.
등록세 = 0.5% x 부동산 가치
여기서 받는 부동산 가치는 국가 가격을 기준으로 합니다. 간부 가격은 다음과 같습니다.
- 토지 사용권인 상속 유산의 경우 토지 가격표의 토지 가격을 기준으로 합니다.
- 주택 상속 유산의 경우 브라질 및 도시에서 규정한 등록세 계산 가격을 기준으로 합니다(각 브라질 및 도시 문서에서 확인해야 함).
(3) 증명서 발급 수수료
상속인은 새로운 토지 사용권 증명서 발급을 요청하는 경우 이 수수료를 납부해야 합니다(이전 증명서 4페이지에 이름을 기재하기 위해 변동 사항만 등록하는 대신 증명서에 별도로 이름을 기재하기를 원함).
납부해야 할 수수료 수준: 지방 및 도시마다 징수 수준이 다르지만 모두 100 000 VND 미만/인증서/회 발급.
(4) 서류 심사 수수료
수정 및 보완된 통지서 85/2019/TT-BTC 제5조 1항 i목에 따라 통지서 106/2021/TT-BTC 제1조 3항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
토지 사용권 증명서 발급 서류 심사 수수료는 법률 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산(최초 발급 증명서 신규 발급 증명서 변경 발급 이미 발급된 증명서에 변동 증명서 재발급 포함) 발급을 보장하는 데 필요한 조건 및 충분 조건에 대한 서류 심사 업무에 대한 수수료입니다.
주택 부지의 면적 규모 각 유형의 주택 서류의 복잡성 토지 사용 목적 및 지역의 구체적인 조건을 기준으로 각 경우에 대한 수수료 수준을 규정합니다.
이에 따라 변동 등록 시 서류 심사 수수료(양도 왕 선물 왕 상속 왕...)는 브라질 지방 인민위원회에서 규정하므로 징수액이 다릅니다.
