최근 부동산 시장 중앙 지도위원회 회의를 주재한 팜밍찡 총리는 월 2천만 동 이상의 중산층 노동자들의 주택 수요가 점점 증가하고 있다고 평가했습니다. 총리는 특히 저렴한 상업 주택과 함께 완전하고 동기화된 인프라를 갖춘 다양한 주택 부문을 개발해야 한다고 말했습니다. 목표는 공급을 늘리고 가격을 낮춰 사람들이 공정하고 투명한 주택에 접근할 수 있도록 하는 것입니다.
현재 의견 수렴 중인 합리적인 가격의 상업 주택 개발 시범 사업에 관한 정부 결의안 초안에서 건설부는 합리적인 가격의 상업 주택 구매자, 임차인이 국내 개인이어야 한다고 제안합니다. 각 사람은 단 한 채만 구매, 임차할 수 있으며 5년 동안 판매할 수 없습니다. 이 정책은 외국 기관 및 개인에게는 적용되지 않습니다. 합리적인 가격의 상업 주택 프로젝트는 경매 또는 입찰을 거치지 않고 투자자를 선택할 수 있습니다.
이 문제에 대한 의견으로 베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 이 시범 결의안 발표 방향에 대해 높이 평가하고 동의한다고 밝혔습니다. 적절한 가격의 상업 주택 개발은 주택 생태계의 중간 기둥 역할을 하여 사회 주택과 고급 상업 주택 간의 공백을 메우는 데 도움이 됩니다. 이는 공급-수요 불균형 문제를 근본적으로 해결하고 도시의 중산층 및 고소득층의 주택 접근성을 확대하기 위한 구조적 솔루션입니다.
그러나 실제 상황, 특히 2030년까지 최소 100만 채의 사회 주택(NOXH) 개발 계획의 실행 진행 상황과 결과를 모니터링한 시간을 고려할 때 결의안이 실질적인 효과를 발휘하도록 보장하려면 특히 토지, 재정, 실행 조직 및 실행 감독에 대한 우대 메커니즘 및 정책을 신중하게 연구하고, 동기적으로 설계하고, 구체화하여 투자의 타당성과 매력을 보장해야 합니다.
이 결의안 초안과 관련하여 주택 즉시 이사이자 베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 위원인 호투마이 여사는 정책 목표 측면에서 사회 주택과 유사한 점이 많지만 현재 적절한 가격의 상업 주택에 대한 우대 메커니즘은 여전히 충분히 명확하지 않다고 말했습니다.
토지 사용료는 여전히 일반적인 메커니즘에 따라 계산되지만 이윤 마진은 15%로 제한되지만 우대 대출 메커니즘에는 구체적인 매개변수(금리, 대출 기간, 자본 출처)가 없습니다. 이로 인해 프로젝트 재정 문제가 실현 가능성이 부족하고 투자자의 참여를 유치하기 어렵습니다. 재정적 인센티브를 구체화하지 않으면 이 모델은 정책에 머무르기 쉽고 실제로 효과적으로 구현하기 어렵습니다.
실행 조직의 관점에서 베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 부위원장인 판 비엣 호앙 VARS 사무차장은 주택 및 부동산 개발 기능을 가진 국가 공공 기관을 시범 투자자로 지정하여 시행 조직의 표준성, 비용 및 가격의 투명성을 보장하고 시범 단계 이후 민간 부문이 참여할 수 있도록 모델 모델을 형성할 것을 제안했습니다.
쩐뚜언 VARS 회원위원회 부위원장, 베트남 부동산 시장 평가 연구위원회 위원은 결의안 초안이 부동산 시장의 어려움을 해소하고 국민의 주택 접근 기회를 확대하기 위한 긍정적인 조치라고 평가했습니다. 그러나 정책이 실질적인 효과를 발휘하려면 가격 프레임워크, 구매자 기준을 명확히 하고 시행 감독을 강화해야 합니다.
뚜언 씨와 같은 의견으로 베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 위원인 쩐 반 호앙 씨는 도시 지역에 따라 적절한 가격의 주택 가격 상한선 프레임워크를 구축하고, 사람들의 실제 지불 능력과 직접적으로 연결하고, 동시에 가격 계산 방법과 가격 형성 구성 요소를 공개해야 한다고 제안했습니다.
명확히 하지 않으면 정책에 대해 "적합 가격 라벨링" 상황이 발생하기 쉽지만 실제 구매자는 여전히 접근할 수 없어 시장 규제 목표를 왜곡합니다.
