2024년 말부터 현재까지 하노이의 많은 사회 주택 프로젝트가 시작되었으며 이는 저소득층에게 거주할 수 있는 기대를 가져다줍니다. 그러나 판매 가격은 급격히 상승했습니다. 3년 전 m2당 2천만 동 미만에서 m2당 2 500만~2 400만 동으로 상승하여 '사회 주택'의 꿈이 더욱 멀어졌습니다. 구매자의 최대 소득이 월 1 500만~2 000만 동으로 인상되었지만 가격이 소득보다 빠르게 상승하기 때문에 많은 사람들이 여전히 접근하기 어렵습니다.
전문가들은 NOXH가 토지 사용료 면제 세금 감면 저금리 대출 등을 통해 국가의 강력한 지원을 받는 유형이라고 말합니다. 따라서 판매 가격은 국민의 지불 능력에 맞게 계산해야 합니다. NOXH 가격이 계속 상승하여 국민 소득을 훨씬 초과하면 이 유형은 저소득층의 사회 보장 및 거주 기회라는 원래 의미를 잃게 됩니다.
이전에는 10억~20억 동만 있으면 도시에서 아파트를 살 수 있었지만 현재 평균 가격은 40억~50억 동에 달합니다. 이러한 증가로 인해 소비자와 공급업체 모두에게 주택 구매가 매우 어려워졌습니다.
Dinh Trong Thinh 부교수 - 전 국제 금융 학부(금융 아카데미):에 따르면 사회 주택 가격 상승에는 여러 가지 원인이 있지만 너무 빠른 상승 속도로 인해 수혜 대상자의 소득이 따라가지 못하고 있습니다.
틴 씨에 따르면 찬드라 70m2 아파트는 약 3천만 동/m2의 가격으로 최대 20억 동에 달합니다. 저소득층 노동자는 집을 사려면 얼마나 오래 저축해야 할까요? 찬드라 아파트 가치의 50%를 은행에서 대출하더라도 할부금과 매달 생활비가 매우 큰 부담이 될 것입니다.
전문가들은 저소득층이 집을 살 수 있도록 은행(특히 정책 은행)은 국민의 재정 능력에 맞는 유연한 대출 상품을 설계해야 한다고 말합니다. 대출자는 안정적인 소득원을 증명하고 은행 선불을 위한 저축이 있어야 하지만 더 중요한 것은 상환 능력을 신중하게 계산해야 합니다. 권장 사항에 따르면 은행은 월 100동의 소득을 가진 사람의 경우 상환액이 최대 50%를 차지해야 합니다. 70%를 초과하면 위험이 높고 은행이 여전히 100%라면 파산
노동 신문과의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회(HoREA): 회장인 Le Hoang Chau 씨는 사회 주택(NOXH)뿐만 아니라 상업 주택 가격도 매우 크게 상승했다고 말했습니다. 시장 경제 메커니즘에 따라 운영되는 경제 상황에서 2015년 주택법은 사회 주택(NOXH) 가격 통제 규정을 폐지했습니다. 즉 모든 합법적이고 유효하며 합리적인 비용은 모두 허용됩니다. 가격을 통제하기 위해 국가는 투자자에게 토지 사용료를 면제하고 신용 우대를 제공하고 이익을
“사람들이 대출 자본에 접근할 수 있도록 합리적인 낮은 금리가 필요합니다. 현재 5b4%의 금리는 너무 높으며 적절한 경우 약 4b 8%로 낮춰야 합니다.”라고 쩌우 씨는 제안했습니다.
같은 관점에서 하노이 부동산 클럽 회장인 Nguyen Huu Cuong 씨는 핵심 문제는 프로젝트 건설 부지라고 말했습니다. 현재 부지 가격 부지 정리 비용은 모두 시장 가격에 따라 합의해야 하며 이는 투입 비용을 증가시킵니다. '가장 중요한 것은 부지 투입 구체적으로 토지 임대료와 기업 비용입니다. 투입액이 증가하면 NOXH 가격도 함께 상승해야 합니다. 투자자는 가격을 스스로 부풀릴 수 없습니다. 너무 높으면 그냥 팔 수 없습니다.'라고 Cuong 씨는 말했습니다.
이 문제와 관련하여 Dova Land의 총괄 이사인 Do Van Thach 씨는 NOXH는 원래 저소득층이 거주지를 소유할 기회를 가질 수 있도록 만들어졌지만 가격이 상업 부문에 가까워지면서 가격이 상승했다고 말했습니다. 그 원인은 토지 재료 또는 대출 이자율과 같은 투입 비용뿐만 아니라 주택 구매 대상 심사에서 통제되지 않는 투기 때문이기도 합니다. '부지 가격을 엄격하게 통제하고 부지 비용을 투명하게 공개하고 중개인을 제거하고 임대
투자자 측에서 anh anh anh 에버그린 박장(Evergreen Bac Giang) 프로젝트의 사업 이사인 쩐 딘 (Tran Dinh Quan) 씨는 브라질 토지 문제 외에도 최근 건축 자재 가격도 매우 크게 상승하여 사회 주택 가격이 상승했다고 밝혔습니다. '벽돌 가격은 30~40% 상승했고 모래 가격은 50만~60만 동/m3에서 현재 100만 동/m3로 상승했으며 인건비 상승... 이 모든 것이 1m2 주택 건설 비용을 상당히 증가시
이전에는 상업 주택과 사회 주택(NOXH)의 품질에 큰 차이가 있었지만 현재 사회 주택(NOXH)의 품질도 향상되었으며 많은 프로젝트에서 좋은 인테리어 장비를 사용하고 있어 국민의 요구에 적합합니다. 더 높은 가격의 프로젝트에서는 품질도 비례합니다. 사회 주택(NOXH) 가격을 낮추려면 먼저 건축 자재 가격을 낮춰야 합니다. 왜냐하면 이것이 핵심 구성 요소이기 때문입니다. 동시에 사회 주택(NOXH)은 구매자와 투자자를 지원하는 국가 개발 기금과 같은 장기 우대
