노동 신문이 보도한 바와 같이 쑤옌땀 운하 프로젝트 부지 정리 후 면적이 2~7m2에 불과한 초소형 주택이 많이 나타났습니다.
이곳은 토지 수용 후 남은 면적이며, 주민들이 새로 짓거나 수리하여 거주하거나 임대하여 사업을 운영합니다. 이러한 건축물은 도시 미관에 영향을 미칠 뿐만 아니라 건설 규정을 충족하지 못할 위험도 내포하고 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 지아딘동 인민위원회 대표는 부지 정리 과정에서 지방 당국이 도시 재정비에 사용하기 위해 남은 토지가 너무 작은 가구에 전체를 인도하도록 설득했다고 밝혔습니다. 전체 철거에 동의하면 주민들은 재정착을 받을 수 있습니다. 재정착 수당을 받지 못하는 경우 보상받는 토지 가치의 5%를 추가로 지원받게 됩니다.
프로젝트 경계 밖 면적의 경우 보상 수준은 경계 내 토지 부분과 동일하게 적용됩니다. 그러나 지원 정책이 있음에도 불구하고 초소형 주택 상황은 여전히 완전히 해결되지 않았습니다.
보 킴 끄엉 박사 - 전 호치민시 수석 부건축가에 따르면, 쑤옌 운하 철거 후 초소형 주택의 출현은 새로운 현상이 아니라 보상, 재정착 및 수용 후 남은 토지 처리 정책의 공백을 반영합니다.
그에 따르면 주민들이 몇 평방미터밖에 남지 않은 땅을 수리하거나 건설하는 것은 우선 사회 복지 문제이며 단순한 계획 위반이 아닙니다.
많은 가구가 재정착을 받았지만 집을 살 재정적 능력이 부족합니다. 그러한 상황에서 남은 토지는 매우 작더라도 그들이 살 곳을 갖거나 생계를 유지하는 데 도움이 되는 유일한 자산입니다. 따라서 건설 질서 문제로만 보는 대신 공유와 함께 이 현상을 인식해야 합니다."라고 끄엉 씨는 말했습니다.
그러나 장기적으로 초소형 주택은 지속 가능한 도시 개발 모델이 아닙니다. 이러한 건축물은 국가가 운하를 개조하기 위해 막대한 투자를 한 후 미관을 해치고, 동시에 최소한의 조명, 환기, 사용 기능 및 삶의 질 조건을 보장하지 않습니다.
또한 공사 구조, 전기 시스템, 급수 및 배수, 화재 예방 및 진압에도 많은 위험이 잠재되어 있어 도시 인프라 관리 작업에 어려움을 야기합니다.
보 킴 끄엉 박사에 따르면 초소형 주택 상황을 종식시키기 위해서는 보상 계획 수립 및 부지 정리 단계부터 해결책을 시작해야 합니다.
우선 회수 후 남은 토지의 최소 면적 임계값을 명확히 규정해야 합니다. 면적 또는 크기가 건설 조건에 부합하지 않으면 국가는 주민들이 기준 미달 주택에서 살도록 하는 대신 전체를 회수하고 적절하게 보상해야 합니다.
또한 건설 기준을 충족하는 토지를 형성하기 위해 인접한 소규모 토지에 대한 합병, 통합 또는 토지 교환 메커니즘을 강화해야 합니다.
끄엉 씨는 또한 재정착 정책을 더 적합한 면적과 판매 가격의 아파트로 다양화하고, 할부 또는 우대 신용 지원을 결합하여 주민들이 몇 제곱미터의 토지를 유지해야 하는 대신 더 많은 선택권을 가질 수 있도록 제안했습니다.
전문가에 따르면 도시 재정비 프로젝트는 "부지 정리" 사고방식에서 "동기화된 도시 재건" 사고방식으로 전환해야 합니다. 계획, 보상, 재정착 및 건설 관리는 프로젝트 완료 후 수년 동안 존재하는 초소형 주택을 계속해서 만들지 않도록 통일적으로 설계되어야 합니다.
