법무부는 최근 부동산 사업법(개정) 정책 초안 심사 서류를 발표했습니다.
그중 초안 작성 기관인 건설부는 2023년 부동산 사업법 시행 총괄 보고서를 제출했습니다.
주목할 만한 점은 부동산 프로젝트 양도 정책에 많은 문제점과 한계가 있다는 것입니다.
현재 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부 양도는 부동산 사업법과 투자법이라는 두 가지 법률 시스템에 규정되어 있습니다. 이 두 법률 분야의 법적 규범 문서는 프로젝트 양도 절차, 절차, 권한 기관에 대해 서로 다른 규정을 두고 있습니다.
이로 인해 시행 과정에서 어려움, 불분명성, 중복이 발생합니다. 투자자, 법 집행 국가 기관의 시행에 어려움이 있습니다.
또한 지방 정부의 보고서 및 반영을 통해 현재 투자자들이 기업 내 자본 양도, 기업 합병, 기업 분할, 프로젝트 분할, 프로젝트 출자, 프로젝트에서 형성된 자산 등과 같은 형태를 통해 간접적으로 프로젝트 양도를 수행하고 있습니다.
이러한 형태는 모두 프로젝트 투자자 변경으로 이어집니다. 그러나 프로젝트 양도 조건 심사 과정이 없고, 프로젝트 양도 활동에 대한 세금 의무를 이행하지 않습니다. 프로젝트 관련 당사자의 권리와 이익은 보장되기 어렵고, 위험에 직면할 수 있으며, 복잡한 결과를 초래하는 분쟁이 자주 발생합니다.
부동산 사업법의 부동산 프로젝트 양도에 대한 규정을 수정 및 보완하여 하나의 규정, 하나의 순서, 절차, 권한 있는 기관에서 통일해야 합니다. 행정 절차를 간소화합니다. 부동산 시장에 대한 자원을 개방하는 동기를 부여합니다. 계류 중인 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 제거합니다. 자원 낭비를 극복합니다."라고 건설부 보고서는 명시했습니다.
