1. 주택이 건축 허가를 받아야 하는 경우
2020년 개정된 건설법 제1조 30항 2024년 도시 계획법 제57조 1항 c호 2025년 철도법 제56조 1항 c호에 따라 단독 주택의 경우 Madrid는 착공 전에 건설 허가를 받아야 하는 경우를 예로 들 수 있습니다.
(1) 1/500 비율의 세부 계획 또는 관할 기관에서 승인한 도시 설계가 있는 지역에서 건설 투자 타당성 조사 보고서를 건설 전문 기관에서 심사하지 않은 건설 투자 프로젝트에 속한 공사.
(2) 농촌 지역의 단독 주택은 규모가 7층 미만이지만 도시 계획 기능 구역 계획 또는 건설 지역 세부 계획이 있는 지역에 속하며 관할 국가 기관의 승인을 받은 현 일반 계획 코뮌 일반 계획에 명시되어 있습니다.
(3) 농촌 지역의 단독 주택이지만 브라 보존 지역 역사 문화 유적지에 건설된 경우.
(4) 농촌 지역의 7층 이상 규모의 단독 주택...
2. 주택 건축 허가 신청 절차
2015년 건설법 102조 103조 3항 법령 140/2025/ND-CP 4조 1항(2027년 3월 1일 발효)에 따라 건설 허가 신청 절차는 다음과 같습니다.
1단계: 서류 제출
투자자(가정 개인)는 공공 행정 서비스 센터 또는 코뮌 인민위원회의 행정 절차 접수 및 결과 반환 부서에 제출합니다.
2단계: 서류 접수
- 접수 담당자는 서류를 검토하기 위해 접수할 책임이 있습니다.
- 서류가 완전하고 규정에 부합하면 접수증을 작성하여 제출자에게 전달합니다.
- 서류가 불완전하거나 잘못된 경우 투자자에게 규정에 따라 서류를 완료하도록 안내합니다.
3단계: 요구 사항 해결
4단계: 결과 반환
해결 기한: 2020년 건설법 수정 및 보충법 제1조 36항 b점에 따르면 단독 주택 건축 허가 검토 및 발급 기간은 규정에 따라 유효한 서류를 모두 접수한 날로부터 15일을 초과할 수 없습니다. 기한이 되었지만 추가 검토가 필요한 경우 허가 기관은 투자자에게 이유를 서면으로 통지해야 하지만 기한 만료일로부터 10일을 초과할 수 없습니다.
법령 140/2025/ND-CP 제4조 1항(2027년 3월 1일 발효)에 따르면 건설 허가를 발급할 권한이 있는 기관은 코뮌 인민위원회입니다.
3. 건축 허가 신청 절차 수수료
허가 수수료는 성 및 도시 인민위원회에서 규정하므로 성 및 도시 간의 징수액에 차이가 있습니다.
4. 건축 허가가 없을 때의 벌금 수준
법령 16/2022/ND-CP 제16조 7항에 따라 허가가 필요하지만 건축 허가가 없는 경우 다음과 같이 행정 처벌을 받습니다.
- 벌금 6천만~8천만 동: 단독 주택 건설;
- 벌금 8천만~1억 동: 왕실 보존 구역 역사-문화 유적지 또는 기타 건축물에 단독 주택 건설.
- 벌금 1억 2천만~1억 4천만 동: 건설 투자 타당성 조사 보고서를 작성해야 하는 공사 또는 건설 투자 경제 기술 보고서를 작성해야 하는 공사 건설.
