2025년 건설법(2026년 7월 1일 발효) 제43조 2항 h호의 규정에 따라 다음과 같습니다.
제43조. 건축 허가 발급에 대한 일반 규정
2. 공사 착공 전에 투자자는 다음 경우를 제외하고 건축 허가를 받아야 합니다.
g) 4급 건설 공사, 총 건축 면적이 500m2 미만이고 다음 지역 중 하나에 속하지 않는 7층 미만 규모의 단독 주택 공사: 시 전체 계획에 명시된 기능 구역, 도시 개발 구역; 성, 시, 경제 구역, 국립 관광 구역의 일반 계획에 명시된 기능 구역, 농촌 주거 지역, 도시 개발 구역; 면 전체 계획에 명시된 건설 지역; 건축 관리 규정이 있는 지역;
h) 관할 국가 기관의 규정에 따라 건축 관리 요건이 있는 도시 내 도로와 접하지 않는 공사 또는 공사 내부의 수리 및 개조 공작물 또는 외부 수리 및 개조 공작물; 수리 및 개조 내용은 목적 및 사용 기능을 변경하지 않으며, 공사 하중 구조의 안전에 영향을 미치지 않으며, 화재 예방 및 진압, 환경 보호, 기술 인프라 연결 능력에 대한 요구 사항을 보장합니다.
이에 따라 다음 경우에 해당하는 개인 주택의 수리 및 개조는 건축 허가가 면제되며, 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 공사 내부의 수리 및 개조 공사;
- 관할 국가 기관의 규정에 따라 건축 관리가 필요한 도시 내 도로와 접하지 않는 외부 수리 및 개조 공사의 경우;
- 수리 및 개조 내용은 사용 목적 및 기능을 변경하지 않고, 공사 하중 구조의 안전에 영향을 미치지 않으며, 화재 예방 및 진압, 환경 보호, 기술 인프라 연결 능력에 대한 요구 사항을 보장합니다.
따라서 관할 국가 기관의 규정에 따라 건축 관리가 필요한 도시 내 도로와 접하지 않는 개인 주택의 외부를 다시 페인트칠하는 경우, 사용 목적과 기능을 변경하지 않고, 건물의 내하력 구조의 안전에 영향을 미치지 않으며, 화재 예방 및 진압, 환경 보호, 기술 인프라 연결 능력에 대한 요구 사항을 보장하는 경우 건축 허가가 면제됩니다.
