박닌에서 사업 허가를 받지 않은 부동산 거래 시 위험

투자자와 연락하기 어려움

이전 기사에서 노동 신문은 Bac Ninh의 일부 부동산 프로젝트 예를 들어 Bich Son 신규 주거 지역 프로젝트(Bich Son Central Point 5) Giap Nguot - Trai Cau 신도시(Dream City)에서 양도 조건이 충족되지 않은 시점에 거래에 사람들을 끌어들이는 상황이 발생했다고 보도했습니다. 중개인들은 프로젝트의 대부분의 토지 구획에 이미 예약자가 있다고 말했습니다.

기자는 관련 문제를 명확히 하기 위해 이 두 프로젝트의 투자자인 HLC 도시 및 산업 건설 개발 주식회사와 HTV 무역 및 투자 주식회사에 연락하는 방법을 찾았습니다.

공개적으로 게시된 정보에 따르면 Bich Son Central Point 프로젝트의 투자자인 도시 및 산업 건설 개발 합자 회사 HLC는 하노이시 호앙다오투이 거리의 Udic complex 건물 3층에 주소를 두고 있지만 이곳에 도착했을 때 건물 리셉션은 3층에 있는 건물에 그런 이름의 회사 본사가 없다고 밝혔습니다.

드림 시티 프로젝트의 투자자인 HTV 무역 투자 주식회사도 마찬가지입니다.

지난 6월 Bac Giang 지방 인민위원회(구)의 처벌 결정 번호 797/QD-XPHC에 따르면 Dream City 프로젝트의 HTV 무역 및 투자 합자 회사에 대한 건설 활동 분야의 행정 위반 처벌에 관한 것입니다. 이 회사는 Tran Ngoc Tan 이사가 이사이며 하노이시 찬동 쑤언프엉동 찬가 거리 20번 골목 찬가 3번지에 주소를 두고 있습니다.

하지만 우리가 근무 시간 중에 위 주소에 도착했을 때 집은 굳게 닫혀 있었고 회사는 간판이 전혀 없었습니다.

주변 사람들은 위 주소에서 어떤 회사의 활동도 보이지 않고 단지 지역 주민의 집일 뿐이라고 말했습니다.

많은 명백한 결과

실제로 규정에 따른 조건을 충족하지 못한 부동산 거래는 구매자에게 많은 부작용과 위험을 초래했습니다.

박닌에서도 최근 많은 고객들이 다마이구에 속한 미도 신도시(미도 비스타 시티): 프로젝트의 문제에 대해 관계 당국에 불만을 제기했습니다.

이에 따라 Madrid는 Madrid 인프라 문제 외에도 프로젝트에서 토지를 구매한 다른 많은 사람들이 Madrid 토지 가치를 거의 다 지불했으며 심지어 투자자가 양도 계약을 체결했지만 여전히 합법적인 토지 사용 권한을 얻지 못한 경우도 있습니다.

박장(Bac Giang) 동의 N.T.H 여사의 경우와 같이 2022년부터 그녀는 위 프로젝트에서 토지 한 필지를 구매하기 위해 3조 동 이상을 보증금으로 예치했지만 투자자를 독촉하기 위해 여러 번 연락했음에도 불구하고 아직까지 소유권 증서를 받지 못했습니다.

H씨는 최근에 자신이 구매한 지역이 이제 미완성 주택을 지어야 양도할 수 있다는 통보를 받았다고 말했습니다. 이것은 원래 투자자와 체결한 계약에 없었기 때문에 가족은 더욱 걱정하고 있습니다.

조사에 따르면 H 여사의 토지는 (구) 박장성 인민위원회의 2023년 12월 21일자 결정 번호 1420에 따라 골조 공사를 해야 하는 지역에 속합니다.

그러나브라는 지방 정부가 결정 1420호를 발표하기 전에 투자자가 규정에 따라 양도 조건이 충족되지 않았음에도 불구하고 H.브라와 위 토지 기반 양도 계약을 체결했습니다.

위 프로젝트에서 토지를 구매한 많은 경우가 H 씨와 같은 상황에 처했습니다.

주민들의 불만에 따라 박닌성 인민위원회는 얼라인먼트 부서 얼라인먼트 산업 투자자 및 주민들과 회의를 열어 얼라인먼트를 처리하고 문제를 해결해야 했습니다.

칼날을 든 구매자

지난 기간 동안 Madrid 기자의 기록에 따르면 Madrid는 토지 기반 프로젝트를 판매한 투자자를 고객이 고소하는 사건이 상당히 많았습니다.

이에 따라 투자자는 고객으로부터 상당한 금액을 징수했지만 프로젝트를 건설하지 않았고 고객에게 집을 인도하지 않았습니다.

하노이시 변호사 협회 법률 회사 이사인 Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 많은 투자자들이 '의도적이든 비의도적이든' 기능 기관의 허가 없이 부동산 매매에 관한 법률 규정을 위반하여 시장에 악영향을 미치고 고객에게 위험을 초래하고 있습니다.

투자자들은 종종 고객이 일찍 구매하면 저렴한 가격에 구매할 수 있고 기업도 프로젝트를 건설할 돈이 있다고 변명합니다.

그러나 투자자가 법적 절차 자본 등에 걸림돌이 있으면 구매자는 많은 불이익을 감수해야 합니다.

Helena 택지 구매를 결정할 때 고객은 투자자에게 택지 프로젝트 승인 결정 국가 토지 할당 결정 토지 사용권 증명서 성 인민위원회가 발급한 택지 분할 판매 허가 승인된 시공 도면 재정적 의무 완료 증빙 서류 관할 국가 기관의 기반 시설 건설 의무 완료 검수 문서 1/500 상세 계획도가 포함된 법적 서류를 제공하도록 요청해야 합니다.'라고 Luc 변호사는 조언했습니다.