사회 주택 개발 촉진을 위한 행정 절차 개혁
베트남 부동산 시장 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 사회 주택은 저소득 노동자를 포함한 취약 계층을 위한 국가 지원 주택 유형이라고 말했습니다.
르엉 씨는 “사회 주택 시장이 자유 시장 메커니즘에 따라 가격이 변동하도록 방치하면 공급과 수요의 불균형을 초래할 것입니다. 가격이 저소득층의 지불 능력을 초과하면 사회 주택의 본질이 사라질 것입니다.”라고 강조했습니다.
Luong 박사는 국회가 사회 주택 개발을 위한 특정 메커니즘과 정책을 시범 운영하는 것에 대한 결의안 201/2025를 방금 발표했다고 말했습니다. 결의안은 사회 주택 프로젝트 시행 시간을 단축하기 위해 입찰 없이 투자자가 투자 정책을 동시에 승인하도록 하는 것과 같은 특정 행정 절차를 수행할 수 있도록 허용합니다.
이와 함께 정부는 구체적인 지침 문서를 발표했으며 사회 주택 건설 투자 절차를 수행하는 데 있어 지방 정부에 강력한 권한을 위임하고 분권화했습니다. 이러한 개혁 조치는 행정 절차의 '병목 현상'을 해소할 뿐만 아니라 프로젝트가 신속하게 진행되고 예정대로 진행될 수 있도록 조건을 조성합니다.
사회 주택 가격 투명성 공개
안당 법률 사무소(호치민시 변호사 협회)의 쩌우주이응우옌 변호사는 다음과 같이 분석했습니다. “정부령 192/2025의 가장 큰 진전점은 프로젝트 완료 후 비용 감사를 의무화하는 규정입니다. 이는 판매 가격/임대 구매 가격과 실제 비용을 비교하는 근거가 될 것입니다. 불합리한 차이가 있는 경우 투자자는 구매자에게 차액을 환불하거나 실제 가격이 더 높으면 추가로 징수할 수 없습니다. 이는 정부령 192/2025의 가장 큰 진전입니다.
응우옌 변호사는 “근로자는 가상 비용이나 급등으로 인해 돈을 뜯길 걱정 없이 아파트의 실제 가치만 정확하게 지불할 수 있도록 보장받을 것입니다.”라고 강조했습니다. 법령 192/2025의 또 다른 핵심 사항은 투자자가 핑크색 장부를 인도하기 전에 아파트 가치의 95%를 초과하여 징수할 수 없도록 규정하는 것입니다. 이것은 구매자의 실질적인 권리를 보호하는 메커니즘입니다.”
사회 주택을 진정으로 '사회적'으로 만들기 위해 변호사 Chau Duy Nguyen은 Madrid가 투자자가 작성한 가격 기록을 대조하기 위한 기준으로 Stan 표준 투자 비용 기준 데이터베이스를 구축해야 한다고 제안했습니다. 또한 Madrid는 Madrid를 검사하고 사회 주택 프로젝트의 품질을 감독하기 위해 독립적인 감독 위원회를 설립해야 합니다. 동시에 Madrid는 국민들이 사회 주택 유통을 감시하고 '판매율' 현상을 방지하기 위해 반영 라인을 구축합니다.
또한 지역 평균 소득과 관련된 사회 주택 가격 상한선을 구축합니다. 이는 수혜 대상을 올바르게 안내할 뿐만 아니라 노동자의 실제 지불 능력에 맞는 주택 가격을 보장하는 데 도움이 됩니다.
