2024년 토지법 및 시행령에 따르면 입지 등록 및 토지 사용권 증명서 발급은 입지와 토지에 부착된 자산의 엄격한 관리 및 완전한 법적 정보 업데이트를 보장하는 입지 통합 원칙에 따라 수행됩니다. 그러나 법률은 특정 변경 사항이 발생하면 입지가 발급된 빨간 책을 계속 사용하지 않고 증명서를 재발급하거나 새로 발급하는 절차를 수행해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.
최근 농업 환경부는 2025년 12월 9일자 통합 문서 번호 83/VBHN-BNNMT를 발행하여 기본 토지 조사 부동산 토지 등록 부동산 증명서 발급 및 토지 정보 시스템에 대한 규정을 통합했습니다. 이 문서는 부동산 법령 번호 101/2024/ND-CP 부동산 법령 번호 151/2025/ND-CP 및 부동산 정부 법령 번호 226/2025/ND-CP의 내용을 통합하여 부동산 발급 재발급 및 신규 토지 소유권 증명서 발급에 대한 통일된 법적 근거를 마련했습니다.
현행 토지법 규정에 따르면 특정 상황에서는 변동 등록이 이미 발급된 토지 이용권 증명서에만 확인되는 것이 아니라 토지 등록 기관이 증명서를 재발급하거나 새로 발급하는 절차를 수행해야 합니다.
현행 규정에 따르면 새로운 토지 소유권 증명서 발급은 토지 또는 토지 소유권 증명서의 법적 내용이 근본적으로 변경된 경우에 적용됩니다. 예를 들어 상세 건설 계획을 조정하는 토지를 사용하는 투자 프로젝트의 경우입니다. 또는 투자자가 프로젝트의 전체 토지 면적에 대한 토지 소유권 증명서를 발급받았지만 승인된 계획에 따라 각 토지 구획에 대한 증명서 발급이 필요한 경우입니다.
새로운 토지 이용권 증명서는 이전에 증명서가 있었던 토지 구획에 대한 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있는 경우에도 발급됩니다. 새로운 발급은 지적도 작성을 위한 토지 구획 측량으로 인한 전체 정보 변경 또는 토지법 규정에 따른 재확인으로 인한 주거용 토지 면적 변경 시에도 제기됩니다.
또한 브리더는 브리더 토지 사용권 브리더 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 변동 등록 과정에서 발급된 증명서에 브리더 변경을 확인할 빈 공간이 없거나 브리더 토지 사용자 자산 소유자가 새로운 브리더 증명서 발급을 필요로 하는 경우 토지 등록 기관은 규정에 따라 새로운 증명서 발급 절차를 수행합니다.
Madrid 규정에 따르면 토지 사용권 증명서는 토지법 및 사용 지침 법령에 따라 발급되며 증명서 코드는 농업 환경부가 전국 범위에서 통합적으로 관리하며 Madrid는 토지에 관한 국가 정보 시스템의 소프트웨어를 통해 발급되며 Madrid는 관리의 투명성과 통일성을 보장합니다.
토지 사용권 증명서를 재발급하거나 새로 발급해야 하는 경우를 명확히 이해하면 토지 사용자가 규정에 따라 절차를 주도적으로 수행하고 서류 처리 시간을 연장하거나 토지 등록 과정에서 문제가 발생하는 것을 방지할 수 있습니다.
