사회 주택 프로젝트를 위한 '녹색 채널' 조성

공급은 열렸지만 국민들은 여전히 접근하기 어렵습니다.

지난 10월 24일 정부 청사에서 사회 주택 수요가 많은 17개 성 도시와 온라인으로 생중계된 회의에서 보고서에 따르면: 지난 기간 동안 정부와 브라질은 사회 주택 개발에 대한 많은 임무를 단호하게 지시하고 시행했습니다. 22개의 브라질 결의안 12개의 브라질 지시 브라질 결정 전신을 발표했습니다. 사회 주택 개발을 시행하기 위해 전국적으로 많은 회의를 조직했습니다...

정부는 2021-2030년 기간 동안 저소득층 과학 기술 노동자를 위한 최소 100만 채의 사회 주택 건설 계획과 지역 주택 개발 프로그램 및 계획에 대한 결의안을 채택했습니다. 그중 전국적으로 2025년까지 10만 채 이상의 사회 주택을 완공하기 위해 노력하고 있습니다.

누계로 현재까지 전국에 696개의 사회 주택 프로젝트가 637 000채 이상의 규모로 시행되었거나 시행 중입니다. 2025년 9개월 동안만 전국에 50 000채 이상의 주택이 완공되었으며 주택 비율은 50~5%에 달합니다. 2025년 말까지 89 000채 이상의 주택이 완공될 것으로 예상되며 이는 연간 계획의 89%에 해당합니다.

공급은 다낭 껀터 하노이의 많은 프로젝트가 출시되면서 확대되었습니다. 그러나 현실은 사회 주택에 접근하는 데 어려움을 겪는 사람들이 여전히 많다는 것을 보여줍니다.

하노이에서 노동 신문이 기록한 바에 따르면 10월 말에 국방부 319 총공사 - Uy No 사회 주택 프로젝트(하노이 동아잉현 Uy No 코뮌)의 투자자는 주택 구매 신청을 받기 시작했습니다. 중심부에서 그리 멀지 않은 위치에 있는 프로젝트는 빠르게 많은 사람들의 관심과 환영을 받았습니다.

10월 24일 현재 투자자가 입찰 서류 접수를 시작한 지 3일이 넘었지만 아침 7시부터 긴 줄의 사람들이 서류 제출을 기다리기 위해 줄을 섰습니다. 많은 사람들이 자리를 잡기 위해 새벽 3시에 왔다고 말했습니다.

현재 꼬 nhue(Co Nhue) 지역에 하숙하고 있는 응우옌 반 뚜(Nguyen Van Tu) 씨(흥옌(Hung Yen)성): 기계 노동자는 '저는 몇 달 전에 이 프로젝트에 대한 정보를 알게 되었고 서류를 제출하기 위해 서류 접수일까지 기다렸습니다.'라고 말했습니다. 오전이 끝날 때까지 버스에는 여전히 서류를 제출하기 위해 오후까지 끈기 있게 기다리는 수십 명의 사람들이 있었습니다.

유리한 위치와 합리적인 가격으로 Uy No 프로젝트는 수도에 거주하고 일하는 많은 중저소득 노동자들의 관심의 중심이 되고 있습니다.

계획에 따르면 2025년 하노이시 주택은 약 4 730채의 사회 주택을 완공할 것으로 예상되며 이는 할당된 목표인 약 60채를 초과하는 수치입니다.

사회 주택을 위한 녹색 흐름

브라질 의회 정부는 브라질 메커니즘 시범 운영 결의안 브라질 사회 주택 개발 특별 정책 주택법 등 사회 주택에 관한 많은 결의안과 지침을 발표했습니다. 그러나 전문가들에 따르면 브라질에는 여전히 사회 주택이 진정으로 획기적이지 않은 많은 병목 현상이 있습니다.

최근 랑선 사법국은 불합리하고 실현 가능성이 없는 사회 주택에 대한 규정을 건의했습니다. 이 건의에 따르면 2023년 주택법 제76조 1항 4항 5항 6항 7항 8항 9항 및 10항에 규정된 대상인 '사회 주택 건설 투자 프로젝트가 있는 중앙 직할시인 성에서 어떤 형태로든 주택 지원 정책을 받지 못해야 한다'는 것은 불분명하고 찬다는 다양한 해석이 있으며 불합리하고 찬다는 실현 가능성이 없습니다.

건설부는 주택법 규정 검토 및 수정 과정에서 랑선성 법무부의 반영 및 제안을 수용할 것이라고 밝혔습니다.

또한 사회 주택 프로젝트 자금 조달도 큰 과제입니다. 이러한 프로젝트는 막대한 투자 비용과 장기적인 재정적 위험으로 인해 기업의 참여를 유치하지 못하는 경우가 많습니다. 이로 인해 사회 주택 프로젝트 개발 속도가 많은 장애물에 직면하는 반면 사회 주택에 대한 수요는 점점 더 높아지고 있습니다.

총리는 다음과 같이 요청했습니다. 행정 절차를 최소 50% 감축하고 사회 주택 프로젝트를 신속하고 시기적절하게 절차를 진행하기 위해 사전 녹색 채널 그룹 사전 주어진 채널 우선 채널에 포함시켜야 합니다. 유연한 방식으로 사회 주택 개발을 위한 깨끗한 토지 기금을 조성합니다. 사회 주택 개발을 위한 자금원을 다양화합니다. 여기에는 기존 신용 자금 기존 사회 정책 은행을 통한 국가 자금 기존 주택 개발 기금 채권 발행 등이 포함됩니다.

자금 조달원 창출 측면에서 응우옌티홍 NHNN 총재는 '많은 프로젝트가 절차를 완료하는 데 10~15년이 걸립니다. 이로 인해 기업은 장기간의 이자 비용을 부담하게 되고 이는 투자 효율성을 저하시킵니다. 국민으로부터 자금을 조달하는 은행은 여전히 정기적으로 이자를 지불해야 하며 프로젝트 완료를 기다릴 수 없습니다.'라고 말했습니다.

따라서 브라질 NHNN 지도부에 따르면 절차가 2~3년으로 단축되면 은행 자본 흐름이 브라질보다 빠르게 회전하여 많은 프로젝트가 신용에 접근할 수 있게 됩니다. 사회 주택 구매 또는 임대 대출 대상의 경우 브라질 국립은행 총재는 중복 및 심사 기간 연장을 피하기 위해 브라질 확인 절차를 완료해야 한다고 제안했습니다.

자본 문제를 해결하기 위해 회사는 자본 출처를 다양화하는 솔루션이 필요합니다. 고려 중인 솔루션 중 하나는 국가 또는 지방 정부의 채권 발행 보증 메커니즘을 통해 사회 주택 프로젝트를 위한 자본을 동원하기 위해 회사채를 발행하는 것입니다. 지방 정부가 프로젝트의 사회적 이점을 명확히 인식하면 회사는 회사채 발행을 보증할 수 있습니다. 이를 통해 구매자에게 신뢰를 주고 회사가 은행 신용에 완전히 의존하지 않고 중장기 자본을 동원하는 데 도움이 됩니다.

호치민시 부동산 협회 대표도 사회 주택 프로젝트에 대한 행정 절차를 50% 감축하는 것은 투자자에게 더 유리한 조건을 조성하고 프로젝트 실행 시간을 단축하기 위한 중요한 해결책이라고 견해를 밝혔습니다. 그러나 이 목표를 달성하려면 어떤 절차를 감축하거나 간소화해야 하는지 분석하고 결정해야 하며 이는 여전히 입법성 공개성 및 투명성을 보장합니다.

사회 주택 프로젝트를 위한 '녹색 흐름'은 다음과 같은 주요 솔루션에 집중해야 합니다. 불필요한 검사 및 승인 단계를 줄이고 절차를 자동화 및 디지털화하여 국가 기관의 수동 개입을 최소화하고 투명성을 높이는 불필요한 서류 요건을 줄임으로써 건설 허가 신청 절차를 단축합니다.

또한 부지 정리 및 토지 양도 절차를 단축하는 메커니즘을 만들고 부지 정리 보상 과정을 가속화하고 대기 시간을 최소화하고 복잡한 토지 절차를 거치지 않도록 사회 주택을 위한 계획이 이미 있는 토지를 우선시해야 합니다. 유연한 토지 경매 메커니즘을 만듭니다. 투자자가 없는 토지의 경우,는 대기 시간을 줄이고 토지를 신속하게 사용하기 위해 유연한 토지 경매 메커니즘을 적용할 수 있습니다.

정부의 새로운 결의안은 또한 사회 주택 정책 수혜 대상자 결정과 관련된 절차를 줄이고 디지털 데이터베이스를 사용하여 사회 주택 구매 자격이 있는 대상자를 신속하고 투명하며 정확하게 확인하고 심사 기준을 간소화할 것으로 기대됩니다.

기존 투자자의 경우 승인 및 자본 배분 절차를 개선할 것으로 기대하며 정부와 지방 정부는 기존 사회 주택 프로젝트를 시행할 때 투자자에게 자율성을 부여하여 국가 기관의 간섭을 줄일 수 있습니다. 동시에 기존 디지털화 시스템을 통한 감독을 통해 프로젝트 완료 후 감독 주택 인도 서류 검토 절차 간소화에 대한 절차를 줄입니다.