사회 주택 정책에 대한 신뢰
10월 22일 노동 신문이 주최한 '부동산 자금 흐름 해독 및 실제 주택 구매자를 위한 기회' 좌담회에서 하노이시 변호사 협회 소속 변호사이자 부동산 법률 전문가인 팜탄뚜언 씨는 시장이 1차 주택 가격 하락을 기대할 수 있는 기본 요소를 가지고 있다고 말했습니다.
뚜언 씨에 따르면 첫 번째 요소는 공급입니다. '앞으로 주택 공급 특히 사회 주택 공급은 100만 채 건설 목표로 큰 변화가 있을 것입니다. 동시에 주택은 소득 확인 메커니즘과 더 간단한 절차 덕분에 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있습니다.
뚜언 씨는 국회 결의안 201호와 정부가 새로 발표한 법령 192호 및 261/2025/ND-CP의 메커니즘 및 정책이 투자자와 구매자 모두에게 명확한 법적 기반과 인센티브를 제공했다고 말했습니다.
뚜언 씨는 '이번이 우리가 비교적 동기화된 정책 프레임워크를 갖게 된 첫 번째 사례이며 이는 사회 주택 공급을 강력하게 촉진할 수 있으며 이는 1차 주택 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.'라고 말했습니다.
토지 가격의 열기를 식혀야 합니다.
쩐쑤언르엉 박사 - 부동산 시장 평가국(VARS IRE) 부국장은 베트남의 주택 가격이 소득과 비교했을 때 세계 기준의 두 배나 높다고 지적했습니다.
그는 '베트남의 1인당 평균 소득은 연간 약 7 000~8 000 USD인 반면 주택 가격은 평균 8천만~1억 동/m2입니다. 국민들은 집을 사는 데 40~60년이 걸립니다. 태국이나 말레이시아에서는 이 비율이 소득의 약 15~18배에 불과합니다.'라고 분석했습니다.
르엉 씨에 따르면 문제의 근본 원인은 토지 가격과 도시 계획에 있습니다.
“브래스카 기준 데이터가 없기 때문에 가격 책정은 여전히 브래스카 경매 가격을 기준으로 하며 경매를 거듭할수록 가격이 상승합니다. 게다가 인구와 주택 공급이 대도시로 몰리고 있어 브래스카 가격이 더욱 상승하고 있습니다.”
그는 교통 인프라 순환 도로 및 위성 도시가 개발되면 사회 비용이 감소하고 주택 가격이 하락할 것이라고 믿습니다.
르엉 씨는 토지 가격 안정과 행정 절차 간소화가 핵심 요소라고 강조했습니다. 현재 뜨거운 문제 중 하나는 두 번째 주택 구매자에게 신용 한도를 제안하는 것입니다. 뚜언 씨에 따르면 이 문제는 주택 수량 기준으로만 고려되며 각 주택의 가치는 매우 다릅니다.
어떤 사람은 총 가치가 50억 동인 집 두 채를 샀지만 어떤 사람은 한 채를 200만 달러에 샀습니다. 따라서 집은 수량과 가치를 모두 계산해야 하며 기계적인 적용을 피해야 합니다.
그는 행정 솔루션은 단기적일 뿐이며 부는 장기적으로 공급 증가에 집중해야 한다고 강조했습니다. 특히 사회 주택 및 저렴한 상업 주택 부문에서 그렇습니다. 관리 기관은 100만 채의 사회 주택 프로젝트 진행 상황을 검토하고 상업 프로젝트에서 사회 주택 비율을 20%에서 30%로 늘리고 장기화로 인한 가격 하락을 피하기 위해 법적 승인을 가속화해야 합니다.
젊은 주택 구매자를 위한 해결책
Tran Xuan Luong 박사는 젊은이들이 많은 재정적 장벽에 직면하고 있다고 말했습니다. 그들은 일반적으로 아파트 가치의 20~30%만 축적하는 반면 소득과 신용 이력을 증명하는 것은 여전히 어렵습니다. 그는 '대출자는 자산 가치의 최대 50~60%만 대출해야 하며 은행은 비상 자금을 구축하고 장기 재정 계획을 세워야 합니다.'라고 조언했습니다.
르엉 씨는 또한 은행이 신용 평가에 더 유연성을 발휘해야 하며 전기 요금 수도 요금 인터넷 요금과 같은 비전통적인 데이터를 기반으로 신용 신뢰도를 평가할 수 있다고 제안했습니다.
르엉 씨는 '은행은 은행 대출뿐만 아니라 고객과 동행해야 합니다. 고객이 성인이 되면 대출도 더 안전해지기 때문에 고객이 은행 재정 능력을 개발하도록 도와야 합니다.'라고 말했습니다.
두 전문가 모두 시장이 올바른 방향으로 움직이고 있다는 데 동의했습니다. 비록 즉시 크게 감소할 수는 없지만 말입니다. 사회 주택 정책 위성 도시 계획 행정 및 신용 개혁이 동기화되어 시행되면 주택 가격은 점차 국민의 실제 소득에 가까워질 것입니다.
뚜언 씨에 따르면 향후 2~3년 안에 주택 가격은 눈에 띄게 '급락'할 수 있으며 특히 사회 주택 가격을 상업 시장의 기준점으로 간주하는 경우 더욱 그렇습니다. 공급이 개선되면 고급 부문도 지불 능력에 더 적합하도록 조정해야 합니다.
