시민은 다음 내용으로 농업환경부에 질문을 보냅니다.
저희 가족은 면적 96.7m2의 토지를 소유하고 있으며, 토지 출처는 1991년 옌퐁현(구) 인민위원회가 할당한 토지이며 토지 구매 대금을 징수했습니다.
토지 구획은 1998년에 86m2의 토지 사용권 증명서를 발급받았습니다. 11m2 면적은 1991년부터 안정적으로 사용되었으며, 가족은 안정적으로 사용하고 침범하지 않았으며, 인접한 토지 구획과 매매하지 않았고, 침범 위반 기록이 작성되지 않았습니다.
토지 구획 위치는 박닌성 옌퐁사 포모이 마을 후인툭캉 도로입니다. 교통 도로 확장 프로젝트는 우리 가족의 토지를 통과하도록 계획되어 있습니다.
토지 정리 위원회는 우리 가족의 면적 51.8m2를 회수하고 나머지 45.2m2를 회수하는 계획을 제시했습니다. 2026년 4월, 토지 정리 위원회는 인민위원회가 재정착 토지를 가지고 있고 다른 가구가 주거용 토지로 보상할 것을 제안했음에도 불구하고 우리 가족에게 돈으로 보상하고 토지로 보상하지 않을 것을 제안했습니다.
저희 가족은 현재 부모님, 부부, 자녀들이 위 토지에 살고 있는 단 하나의 토지 구획만 가지고 있으며, 옌퐁사에 다른 토지는 없습니다. 그렇다면 돈으로 보상하는 것이 국가 가격으로 보상하는 것인지 아니면 시장 가격으로 보상하는 것인지, 돈으로 보상하는 것이 규정에 맞는 것인지 묻고 싶습니다. 저희 가족은 주거용 토지로 보상해야 하는 대상입니까(사에서 프로젝트를 위해 재정착 주택을 마련했기 때문에)?
토지로 보상하면 회수되지 않은 토지 부분인 45.2m2에 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있습니까? 가족의 토지 전체를 회수해야(계획 외 면적 회수) 주거용 토지로 보상받을 수 있다는 규정이 있습니까?
이 내용에 대해 토지 관리국은 다음과 같이 답변했습니다.
1. 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상에 대하여
2024년 토지법 제91조 2항은 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원, 재정착 원칙에 대해 다음과 같이 규정합니다. 토지 보상은 수용된 토지 유형과 동일한 용도로 토지를 할당하는 방식으로 수행되며, 보상할 토지가 없는 경우 현금으로 보상됩니다... 토지를 수용받은 사람이 토지, 주택으로 보상받고 현금으로 보상받고자 하는 경우 보상, 지원, 재정착 계획을 수립할 때 등록한 희망에 따라 현금으로 보상받습니다.
수용된 토지를 가진 사람이 필요하고 지방 정부가 토지 기금, 주택 기금에 대한 조건이 있는 경우 수용된 토지 유형과 다른 용도로 사용되는 토지 또는 주택으로 보상하는 것을 고려할 수 있습니다.
국가가 주거용 토지를 수용할 때의 토지 보상은 2024년 토지법 제98조, 국가가 토지를 수용할 때의 보상, 지원, 재정착에 관한 정부의 2024년 7월 15일자 법령 번호 88/2024/NĐ-CP 제11조에 규정되어 있습니다.
국가가 가구 및 개인의 농지를 수용할 때 토지 보상은 2024년 토지법 제96조, 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원, 재정착에 관한 정부의 2024년 7월 15일자 법령 88/2024/ND-CP 제12조에 규정되어 있습니다.
국가가 가구, 개인의 비주거용 비농업 토지를 수용할 때의 토지 보상은 2024년 토지법 제99조, 국가가 토지를 수용할 때의 보상, 지원, 재정착에 관한 정부의 2024년 7월 15일자 법령 88/2024/ND-CP 제13조에 규정되어 있습니다.
수용된 주거용 토지에 여러 세대 또는 여러 부부가 함께 사는 가구의 경우 재정착 배치는 2024년 토지법 제111조 4항의 규정에 따라 시행됩니다.
2. 보상 계산을 위한 토지 가격에 대하여
결의안 254/2025/QH15 제3조 6항은 토지법 제91조 2항에 규정된 토지 보상금 계산 토지 가격과 토지법 제111조 3항에 규정된 재정착 지역의 토지 사용료 계산 토지 가격은 토지 가격표의 토지 가격과 토지 가격 조정 계수에 따라 계산된다고 규정합니다.
시민의 질문 내용은 구체적인 경우이고 첨부된 서류 및 자료가 없으므로 토지 관리국은 구체적인 답변 근거가 없습니다. 시민은 위에 언급된 규정을 연구하고 법률 규정에 따라 안내, 검토 및 해결을 위해 지역의 토지 관리 기능 기관에 연락할 것을 요청합니다.
