정부에 제출한 보고서 초안에서 재무부는 토지 사용료 토지세에 관한 법령 103 수정안 초안을 정부에 제출하여 2가지 승인 방안을 제출했습니다. 현행 규정을 유지하는 방안 외에도mia 즉 새로운 가격표에 따라 주거용 토지 가격과 농지 가격 간의 전체 차액을 납부해야 하는 경우 재무부는 비율에 따라 계산하는 메커니즘을 적용할 것을 제안했습니다.
주택이 있는 동일한 토지 구획 내에 있거나 주택과 인접한 기원을 가지고 있지만 기술적 요인으로 인해 구획이 분리된 토지 부분을 전환하는 경우 2004년 이전부터 재무부는 전체 차액 대신 30-50% 비율로 토지 사용료를 징수할 것을 제안했습니다. 징수 수준은 주거용 토지 할당 한도 내에 있는 면적의 경우 주거용 토지 가격과 농지 가격의 차액의 30%입니다. 초과인 경우 국민이 납부해야 하는 차액은 50%로
이 제안은 많은 관심을 받았습니다. 왜냐하면 이전에는 국가가 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하도록 허용했을 때보다 몇 배나 높은 토지 사용료를 납부해야 하는 가구와 개인의 사례가 있었기 때문입니다. 구체적으로 Nghe An의 간부인 Nguyen Thi Hong 여사의 가족의 빈시 Hung Loc 구역 간부는 300m2의 정원 토지를 주거지로 전환하기 위해 4조 4 970억 VND를 납부해야 한다는 통지를 받았습니다. Lao Dong 신문 기자의 기록에 따르면 Ngh
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회 부동산 법률 전문가인 팜탄뚜언 변호사는 재무부의 제안 수준이 특히 지방 정부가 토지 가격표를 상승 방향으로 조정하는 단계에서 국민의 재정적 의무 부담을 줄이는 데 도움이 된다고 말했습니다.
그러나 팜탄뚜언 변호사에 따르면 지방 정부 간의 일반적인 징수 수준 30~50%는 지방 정부 간의 토지 가격 조정에 큰 차이가 있기 때문에 부적절한 점을 야기할 것입니다.
kerker 지방의 토지 가격표는 호치민시와 같이 30배 이상 증가한 지역이 있는 반면 증가율이 더 낮은 지역이 있는 등 다양한 증가율을 보이고 있으므로 동일한 비율을 적용하면 증가율이 높은 지역의 사람들이 더 불리해집니다.
따라서 dat는 제 관점에서 볼 때 농지를 주거지로 전환할 때 dat 수준 납부 비율을 규정하는 것은 국민의 quyen dat 이익을 보장하기 위해 각 지방 정부가 규정하도록 해야 합니다. 특히 지방 정부에 강력하게 분권화되는 상황에서 dat는 각 지방 정부가 tang 비율 토지 가격표 변동 및 dat 현황 dat의 실제 상황 dat 사용 전환 목적 등을 기반으로 규정을 연구하고 발표하도록 해야 합니다.'라고 팜탄뚜언 변호사는 의견을 밝혔습니다.
한편 Dang Hung Vo 교수 - 전 천연자원환경부 차관(현재 농업환경부)도 비율에 따라 계산하는 메커니즘을 적용하면 토지 사용 전환 목적을 명확히 하기 위해 지방 정부의 참여가 필요하다고 말했습니다. 왜냐하면 전환 목적이 거주 목적이라면 국민의 경제적 부담을 줄이는 데 도움이 되고 반대로 상업적 목적이 있다면 다시 문제가 될 것이기 때문입니다.
토지 사용 목적을 변경할 때 토지 사용료를 높게 납부해야 하는 토지 사용자의 현실과 관련하여 농업농촌개발부 토지 관리국 부국장인 Mai Van Phan 씨는 부처가 토지 가격의 조화를 보장하기 위해 재무부와 연구하고 논의할 것이라고 말했습니다. Phan 씨는 또한 회사는 토지법 정신에 따라 브라질 대상 토지 유형 및 토지 가격을 브라질 부동산 시장과 연결해야 한다고 말했습니다.
