중앙 정부 차원에서 토지 가격표 관리 역할 필요
2025년 2분기 가격 운영 위원회 회의를 위해 재무부에 보낸 문서에서 농업 환경부(NNMT)는 토지 가격 결정 및 결정에 있어 등급 정책 권한 위임 정책이 초기 효과를 발휘하여 토지 자원을 해방하고 공공 투자 자본 지출을 촉진하는 데 기여했다고 밝혔습니다.
농업농촌개발부는 지방 정부가 2024년 토지법에 따라 새로운 토지 가격표를 일제히 발표하면 토지 가격이 크게 변동될 것이며 지방 정부 간의 변동폭이 커서 시장에 많은 영향을 미칠 것이라고 예측합니다.
이 문제에 대한 의견을 묻자 전 천연자원환경부 차관(현재 농업환경부)인 당훙보 교수는 각 지역마다 흙 가격표를 작성하는 데 접근 방식이 다를 수 있다고 말했습니다. 왜냐하면 이 가격표는 지방에서 규정하기 때문입니다.
그러나 그는 토지 가격표가 한 지방에서 다른 지방으로 옮겨갈 수 없으며 지방 경계 지역에서는 통일된 규정이 필요하다고 강조했습니다.
Best는 '이 지방은 높은 토지 가격표를 규정하고 저 지방은 낮은 가격표를 규정하면 불합리한 차이가 발생하기 쉽고 이는 주택 가격에 큰 영향을 미치는 부작용을 일으킵니다. 따라서 Best는 중앙 정부의 관리가 매우 필요합니다. Best는 농업 환경부가 지방에서 승인하기 전에 토지 가격표를 검토할 책임이 있습니다.'라고 그는 말했습니다.
보빈 씨에 따르면 토지 가격표를 작성하는 원칙은 여전히 시장에 적합해야 합니다. 그러나 눈 베트남은 현재까지 눈 시장 가격이 무엇인지 구체적으로 규정하는 문서가 없으며 국가가 발행한 토지 가격 결정 기술에 대한 명확한 법적 근거도 없습니다. 이것은 큰 누락입니다. 눈 시장 가격을 얻기 위해 무엇을 해야 하는지는 매우 중요한 작업이기 때문입니다.
코뮌 인민위원회가 토지 가격표 작성 과정에 참여할 수 있다는 것과 관련하여 보 씨는 '코뮌 간부는 지역의 실제 토지 가격을 매우 잘 알고 있는 사람들입니다. 왜냐하면 그들은 사람들과 토지 거래를 자주 접촉하기 때문입니다.'라고 말했습니다.
그러나 than 질문은 다음과 같습니다. than 가격이 실제로 시장 가격을 정확하게 반영한다는 것을 확인하는 논거는 무엇입니까? than 씨에 따르면 시장 가격을 확인하는 이야기는 복잡한 문제이며 장기적인 로드맵이 필요합니다.
법적 근거가 불충분한 상황에서 현재 토지 가격표 작성은 여전히 주로 지역의 실제 조사를 기반으로 합니다.
그러나 보 씨는 부처 수준의 회사가 이 가격표가 합리적이고 실제와 일치하는지 확인하기 위해 가격표를 검토하는 역할을 해야 한다고 지적했습니다. 왜냐하면 승인된 토지 가격표가 시장 가격보다 낮으면 많은 부정적인 결과가 초래될 것이기 때문입니다. 전형적인 예는 토지를 할당받은 일부 대상이 가격 차이를 이용하여 이익을 취할 수 있다는 것입니다.
토지 가격표는 이익의 조화와 시장 안정을 보장해야 합니다.
하노이 천연자원환경대학교 토지 관리학과 학과장인 Pham Anh Tuan 박사는 '지방 인민위원회가 2025년 12월 말까지 토지 가격표를 조정하는 것을 시행할 때 조정 가격표의 토지 가격은 현재 토지 가격표에 비해 상승 추세를 보일 것으로 예상됩니다.'라고 말했습니다. 그에 따르면 찬바는 토지 가격표를 작성하고 발표하는 과정에서 지방 정부는 몇 가지 중요한 사항에 특별히 유의해야 합니다.
우선 가격 책정은 현재 시장 토지 가격과 일치하는 원칙을 준수해야 합니다. 조정된 가격표는 토지 사용자 투자자 및 전체 부동산 시장에 '충격'을 주어서는 안 됩니다. 가격표의 토지 가격 상승은 국가가 토지를 수용하는 사람들에게 유리하며 토지 사용료 세금 및 수수료와 같은 수입 증가에 기여합니다.
그러나 토지 가격표가 크게 조정되면 토지 사용 프로젝트에 대한 투자 비용이 증가합니다. 부지 정리 비용이 증가하면 부동산 제품 가격이 상승하고 주택 상업 서비스 산업 및 농업 부문 모두에서 브라 부동산 시장의 판로에 큰 영향을 미칩니다. 이는 베트남이 외국인 투자를 유치하기 위해 노력하는 상황에서 경쟁 우위를 감소시킬 수도 있습니다.
게다가 가격표에서 토지 가격이 상승하는 것은 최초 토지 사용권 증명서 발급 농지에서 비농지로 용도 변경과 같은 토지 관련 절차를 수행할 때 일부 사람들에게 불리하게 작용합니다. 특히 농지(기존 주거 지역의 농지)에서 주거지로 전환하면 사람들은 훨씬 더 높은 토지 사용료를 납부해야 합니다.
2025년 말까지 토지 가격표 조정의 조화를 보장하기 위해 팜안뚜언 박사는 농업환경부와 재무부가 협력하여 부를 검토하고 토지 사용료 토지 임대료를 포함한 토지 관련 재정 정책을 연구하고 동기화해야 한다고 말했습니다.
이러한 정책은 특히 국가가 투자를 장려하고 있는 분야인 브라 지역에서 활동하는 외국인 투자자에게 더 유연하게 설계되어야 합니다.
동시에 채소는 토지 사용권이 인정되거나 농업에서 비농업으로 토지 사용 목적을 변경할 수 있는 경우 채소 면제 토지 사용료 감면 채소 임대료 감면 저소득층 주택 개발 정책 등에 대한 구체적인 조건을 명확히 규정해야 합니다.
궁극적인 목표는 지방 정부가 시장 가격에 근접한 토지 가격표를 구축해야 하지만 국가 투자자 및 토지 사용자 간의 이익 균형과 조화를 보장해야 합니다. 동시에 토지를 사용하는 외국인 투자를 유치하고 부동산 시장의 안정적이고 지속 가능한 발전을 촉진하는 능력을 보장합니다.
