응우옌반득 호치민시 인민위원회 위원장은 관련 부서, 기관 및 지역에 지역 내 손상되고 노후화된 오래된 아파트를 개조하고 재건축하는 프로그램을 시행하기 위해 도시 계획을 긴급히 검토하고 조정하도록 지시했습니다.
현재 계획에 따르면 호치민시에는 Tan Son Nhat, Tan Hoa, Ben Thanh, Xuan Hoa, Xom Chieu, Khanh Hoi, Cho Lon, Phu Lam, Sai Gon, Vuon Lai, Binh Quoi, An Dong, Binh Tay, Chanh Hung, Dien Hong 및 Ban Co를 포함하여 개조 및 재건축이 필요한 16개 구역에 39개의 오래된 아파트 프로젝트가 있습니다.
이 중에는 D등급 아파트 프로젝트가 16개 있습니다. 이는 오래되고 심하게 손상되어 붕괴 위험이 있는 아파트의 가장 높은 위험 수준입니다.
D등급에 속하지 않는 아파트가 13개 있습니다(그중 12개 아파트는 2016년 이전에 시행되었고 518 Vo Van Kiet의 아파트 1개는 기울어짐 및 침하 사고가 발생했습니다).
1975년 이전에 건설된 10개 아파트 단지는 긴급 이주 및 철거가 이루어지지 않았으며 현재 개조가 제안되고 있습니다.
호치민시 인민위원회 위원장은 각 구역 인민위원회에 각 아파트 단지의 계획 현황을 주도적으로 검토 및 평가하고, 그로부터 2024년 도시 및 농촌 계획법 규정에 따라 구획 계획(1/2000 비율)의 부분 조정을 제안하도록 지시했습니다.
계획건축국은 건설국과 협력하여 아파트 개조 프로젝트를 시행하기 위한 기반으로 구역 계획의 전반적인 조정을 제안하는 검토 및 종합 보고서를 검토하도록 배정되었습니다. 동시에 각 부서는 현행 규정에 따라 실현 가능성을 보장하고 어려움을 해결하기 위해 지방 당국과 계속 협력합니다.
기획건축국에 따르면 1975년 이전에 건설된 대부분의 오래된 아파트는 건축 밀도가 높지만 층수와 토지 이용 계수가 낮습니다. 반면 이 지역은 인구 밀도가 높은 도심에 위치하고 있지만 학교, 공원, 주차장과 같은 사회 기반 시설을 위한 토지 기금은 여전히 제한적입니다.
기존 계획 지표를 유지하면 보상, 현장 재정착, 임시 거주 및 건설 비용이 매우 커서 투자자가 참여하기 어렵기 때문에 개조 프로젝트는 재정적 효율성을 보장할 수 없습니다. 따라서 계획-건축 지표 증가 필요성이 필요합니다.
그러나 층수, 토지 이용 계수 및 인구 규모 증가는 교통, 배수, 학교 등 기술 및 사회 기반 시설 시스템에 대한 압력을 증가시켜 규정에 따른 부분 계획 조정 조건을 충족하지 못하는 경우가 많습니다.
또한 일부 아파트 단지는 면적이 작고 단편적이며 주차장, 녹지, 공공 시설을 배치할 충분한 토지가 없거나 후퇴 공간, 교통 연결 및 화재 예방 및 소방, 탈출 요구 사항을 충족하지 못합니다.
많은 지역에서 현재 인구 규모가 승인된 계획을 초과하여 새로운 프로젝트를 시행하기 위해 인구를 늘리는 조정이 법적 근거가 없습니다.
이러한 현실에 직면하여 호치민시 건설부는 처리 그룹을 분류할 것을 제안했습니다. 부분 계획 조정 조건을 충족하는 아파트의 경우 지방 당국은 프로젝트를 조기에 시행하기 위해 조정을 주도적으로 수립, 평가 및 승인해야 합니다.
국지적 조정 조건이 충족되지 않는 경우 구역 계획의 전반적인 조정 과정에서 적절한 계획-건축 지표를 재확인하는 것을 고려해야 합니다.
특히 면적이 너무 작고 인프라, 교통, 안전 조건을 충족하지 못하는 아파트 단지는 아파트를 재건축하지 않고 토지 사용 기능을 전환하거나 경매를 조직하여 효율성과 타당성을 보장하는 것을 고려해야 합니다.
