2026년에 시작되는 일련의 프로젝트
2026년 초부터 많은 프로젝트가 동시에 시행되었습니다. 호치민시는 2,652세대 규모의 2개 프로젝트를 착공하고 580세대 규모의 1개 프로젝트를 완료했으며, 동시에 거의 9,700세대 규모의 11개 프로젝트가 시공 중입니다. 3개 프로젝트는 2026년 3월 말(4,600세대)에 착공하고 41개 프로젝트는 2026년 6월 이전에 착공할 예정입니다(약 29,200세대).
2026년에 호치민시는 독립 사회 주택 프로젝트, 상업 프로젝트의 20% 토지 기금, 주택 기금, 군대 프로젝트, 노동자 주택 및 노동조합 조직 자원과 같은 다양한 채널에서 대규모 공급원을 개발하는 것을 목표로 합니다. 약 1,300채의 주택을 갖춘 3개의 프로젝트와 4,000채 이상의 골조 주택을 갖춘 7개의 프로젝트가 추가로 완료될 것으로 예상됩니다.
2027년까지 약 46개의 프로젝트가 완료되어 사용될 것으로 예상되며, 이는 전체 단계의 목표 달성에 크게 기여할 것입니다.
호치민시 건설국 지도부는 지역 내 사회 주택 프로젝트 시행 과정에 여전히 해결해야 할 많은 어려움이 있다고 밝혔습니다.
대표적인 예는 20% 토지 기금 회수 시 보상 비용, 인프라 및 지불 메커니즘 결정입니다. 아직 발표되지 않았거나 국가가 관리하는 토지에 대한 투자 정책 승인 절차가 아직 명확하지 않습니다. 투자자가 국가로부터 토지를 임대하고 있는 경우에도 프로젝트 실행 권한에 대한 구체적인 지침이 없습니다.
또한 2023년 주택법은 상업 프로젝트에서 20%의 토지 기금 비율에 대한 엄격한 규정을 더 이상 두지 않아 시행 형태(토지 배치, 자금 납부 또는 다른 위치에 건설) 선택에 어려움을 겪고 있습니다. 또 다른 문제는 국가 예산으로 인프라 투자 비용이 자본 회수를 위해 사회 주택 판매 가격에 포함되는지 여부가 여전히 명확하게 안내되지 않았습니다.
이러한 어려움에 직면하여 호치민시는 중앙 부처 및 부서에 법적 장애물을 제거하고 진행 속도를 높이기 위한 조건을 조성하기 위해 구체적인 지침을 조속히 발표할 것을 제안했습니다.
사회 주택 구매권의 치열한 경쟁
위의 수치를 보면 호치민시의 사회 주택 시행 작업이 강력한 변화를 겪고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 현재 공급은 노동자들의 과도한 수요로 인해 과부하 상태입니다. 대표적인 예가 호치민시 디엔홍동의 리트엉키엣 사회 주택 프로젝트입니다. 신청서 접수 통지 후 사회 주택 기금에서 판매 및 임대할 약 750세대에 대해 12,000건 이상의 신청서가 접수되었습니다.
위에서 언급한 사회 주택 프로젝트의 아파트 절반 이상이 군대(토지 기금의 특성에서)를 위한 것입니다. 그리고 나머지 아파트의 약 50%만이 다른 대상에게 할당됩니다. 그러나 이 부분에서 약 70%의 아파트는 프로젝트를 수행하기 위해 국가가 토지를 수용한 사람들을 포함한 우선 순위 그룹을 위한 것입니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 등록 신청 건수가 급증한 원인 중 하나가 새로운 규정에서 거주 기준이 폐지되었기 때문이라고 밝혔습니다. 이로 인해 많은 지역의 사람들이 소득 및 주택 조건을 충족하면 호치민시에서 사회 주택을 구매하기 위해 등록할 수 있습니다. 그 결과 수요가 대도시로 몰려들어 현재 소수의 프로젝트에 대한 압력이 증가합니다. 추첨을 조직하려면 수요가 있는 사람들에게 충분하려면 "경기장 임대"가 필요합니다.
이러한 상황에서 DGCapital의 재무 이사인 경제 전문가 Nguyen Duy Phuong 박사에 따르면 사회 주택 구매 대상을 계속 확대하면 "수요"가 증가하는 반면 "공급"은 따라가지 못할 것입니다.
