농업농촌개발부의 국가 관리 기능 범위 내에서 토지 분야에서 새로 제정되고 수정 및 보완된 행정 절차를 발표하는 결정 번호 3380/QD-BNNMT는 2025년 8월 25일부터 효력이 발생하며 토지 사용 투자 프로젝트 양도의 경우 등록 및 증명서 발급을 규정합니다.
실행 순서
1단계: 신청인은 성급 지역의 해당 장소 중 한 곳 즉 공공 행정 서비스 센터 또는 토지 등록 사무소에 서류를 제출해야 합니다.
서류 제출 시 신청자는 서류 사본을 제출하도록 선택되어 서류 접수 담당자가 검토 대조하거나 서류 원본을 제출하거나 공증 또는 인증된 서류 사본을 제출하도록 원본을 제시합니다. 온라인 형태로 서류를 제출하는 경우 제출된 서류는 공증된 원본 또는 공증된 서류 사본에서 디지털화되어야 합니다.
발급된 증명서에 변경 사항 확인을 수행하는 경우 신청인은 발급된 증명서 원본을 제출해야 합니다.
서류 사본 또는 디지털 버전을 제출하는 경우 행정 절차 해결 결과를 받을 때 등록 요청인은 규정에 따라 서류 구성 요소에 속하는 서류 원본을 제출해야 합니다.
2단계: 서류 접수 기관은 다음을 수행합니다.
- 서류 구성 요소의 완전성을 확인합니다. 서류 접수증을 발급하고 결과 반환을 약속합니다.
서류 구성 요건이 불충분한 경우 신청서에 신청서와 함께 신청서를 반환하여 신청인이 규정에 따라 신청서를 제출할 수 있도록 신청서를 완성합니다.
- 공공 행정 서비스 센터가 서류를 접수하는 경우 서류를 토지 등록 사무소로 이송합니다.
3단계: 토지 등록 사무소 실행:
a) 프로젝트 양수인이 외국인 투자 자본이 있는 경제 조직이 아니고 프로젝트 시행을 위한 토지가 증명서를 발급받은 경우 다음 작업을 수행합니다.
- 토지 사용권자의 권리 행사의 경우 토지에 부착된 자산 소유자의 권리 행사의 경우 토지법 규정에 따른 권리 행사 조건을 확인합니다. 토지법 규정에 따른 권리 행사 조건을 충족하지 못하는 경우 사유를 통지하고 신청자에게 서류를 반환합니다.
- 토지 사용자가 토지 구획의 크기 모서리 면적을 재확인해야 하는 경우 토지 이용 허가서 검토 지적도 측량.
- 지적도가 없거나 종이 형태의 지적도만 있는 지역의 경우 토지 지적도 발췌본 또는 지적도 발췌본이 찢어지거나 손상된 경우 발급된 증명서가 지적도를 사용하지 않았거나 사용하지 않은 경우 토지 지적도 발췌본 및 토지 사용자가 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급받거나 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급받아야 하는 경우 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급
- 법령 제226/2025/ND-CP호에 의해 수정 및 보완된 법령 제151/2025/ND-CP호에 첨부된 양식 번호 19에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 확인하기 위한 정보 이송 전표를 세무 기관에 보내 재정적 의무를 이행해야 하는 경우 재정적 의무를 확인하고 통지합니다.
- 사업자 등록증 토지 데이터베이스에 변동 사항을 업데이트하도록 수정합니다. 재정적 의무를 이행할 필요가 없는 경우 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급하거나 발급된 증명서에 변경 사항을 확인합니다. 증명서를 발급하거나 서류 접수 기관에 보내 발급 대상자에게 발급합니다.
재정적 의무를 이행해야 하는 경우 연동된 데이터베이스 또는 재정적 의무 완료를 증명하는 증빙 서류 또는 서류에서 정보가 있는 경우 본 조항에 규정된 작업을 이행합니다.
b) 부동산 프로젝트 양수인이 외국인 투자 자본이 있는 경제 조직이 아니고 프로젝트 시행을 위한 토지가 아직 증명서를 발급받지 않은 경우 다음 작업을 수행합니다.
- 법령 226/2025/ND-CP에 의해 수정 및 보완된 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 19에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 확인하기 위한 정보 이송 전표를 세무 기관에 보내 재정적 의무를 확인하고 통지합니다.
- 연동된 데이터베이스 또는 재정적 의무를 완료했음을 증명하는 증빙 서류 또는 서류에서 정보가 있는 경우 성급 토지 관리 기능 기관에 제출할 서류를 완료하여 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받습니다.
- 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 수여하거나 서류 접수 기관을 이관하여 발급받은 사람에게 수여합니다. 토지 데이터베이스에서 토지 대장을 작성하고 업데이트하고 수정합니다.
c) 부동산 프로젝트 양수인이 외국인 투자 자본이 있는 경제 조직인 경우 토지 등록은 규정에 따라 토지 할당 임대 절차에서 수행됩니다.
d) 국가로부터 토지를 임대받고 매년 토지 임대료를 징수하는 토지 사용 투자 프로젝트를 양도하는 경우 다음 작업을 수행합니다.
- 토지 임대 계약에서 프로젝트 양도인의 권리 및 의무 종료에 대해 세무 기관에 서면으로 통지합니다.
- 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 하는 경우 재정적 의무를 확인하고 통지하기 위해 법령 226/2025/ND-CP에서 수정 및 보완된 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 19에 따라 토지 재정적 의무를 확인하기 위한 정보 이송 전표를 세무 기관에 보냅니다.
- 사업자 등록증 토지 데이터베이스에 변동 사항을 업데이트하도록 수정합니다. 재정적 의무를 이행할 필요가 없는 경우 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급하거나 발급된 증명서에 변경 사항을 확인합니다. 증명서를 발급하거나 서류 접수 기관에 보내 발급 대상자에게 발급합니다.
재정적 의무를 이행해야 하는 경우 토지 등록 사무소는 연동된 데이터베이스 또는 재정적 의무 완료를 증명하는 증빙 서류 또는 서류에서 정보가 있는 경우 이 조항에 규정된 작업을 수행합니다.
