정부는 토지 분야의 행정 위반 처벌에 관한 법령 123/2024/NĐ-CР을 수정하는 법령 281/2026/NĐ-CP(2026년 8월 31일 발효)를 발표했습니다. 여기에는 토지 변동 등록을 하지 않는 행위에 대한 행정 처벌에 관한 일부 규정이 수정되었습니다.
이 법령 281/2026/ND-CP 제4조는 법령 123/2024/ND-CR 제16조 2항을 수정 및 보완하여 토지 등록을 하지 않는 행위에 대한 처벌 수준을 규정하고 처벌받지 않는 경우에 대한 규정을 추가하는 방향으로 규정했습니다. 구체적으로:
제4조. 제16조 2항 수정, 보충
2. 2024년 토지법 제127조에 규정된 토지 사용권 수령 합의를 통해 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 수령하는 경우를 제외하고 토지법 제133조 1항 a, b, i, k, 1, m 및 q호에 규정된 토지 변동 등록을 이행하지 않는 행위에 대해 2,000,000동에서 3,000,000동의 벌금을 부과합니다.
2024년 토지법 제127조는 토지 사용권 수령 합의 또는 토지 사용권 보유를 통해 사회 경제 개발 프로젝트를 수행하기 위한 토지 사용에 대해 다음과 같이 규정합니다.
1. 토지 사용권 수령 합의를 통한 사회 경제 개발 프로젝트 시행을 위한 토지 사용은 다음의 경우에 수행됩니다.
a) 이 법 제79조에 규정된 토지 회수 대상이 아닌 프로젝트를 수행하는 경우;
b) 상업 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 사용하는 경우 주거용 토지 사용권 수령에 대해서만 합의할 수 있습니다.
c) 국가 예산 자금을 사용하지 않고 이 법 제79조의 토지 회수 경우에 해당하며 투자자가 토지 사용권 수령에 대한 합의 방안을 선택하고 토지 회수를 제안하지 않는 경우.
2. 국가가 토지를 할당, 임대, 토지 사용자에게 토지 사용권을 인정한 사회 경제 개발 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 받는 것에 대해 합의한 토지; 이 조 1항의 규정에 따라 시행되는 토지 지역에 국가 기관 및 조직이 관리하는 토지 면적이 있지만 독립 프로젝트로 분리할 수 없는 경우, 국가 기관 및 조직이 관리하는 토지 면적은 프로젝트를 수립하기 위한 총 토지 면적에 포함되며, 토지 사용권 경매 형태를 거치지 않고, 토지 사용 프로젝트를 수행할 투자자를 선택하기 위한 입찰을 거치지 않아도 되는 프로젝트를 수행하기 위해 투자자에게 할당, 임대하기 위해 국가가 회수합니다.
