정부는 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 결의안 254/2025/QH15를 안내하는 법령 49/2026/ND-CP를 발표했습니다.
토지 분야에서 지방 인민위원회에 권한을 위임하는 것에 관한 법령 49/2026/ND-CP 제14조 2항에 따라 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 권한, 발급된 증명서 변경 확인, 정정, 회수, 발급된 증명서 취소에 대해 다음과 같이 규정해야 합니다.
(i) 성급 토지 관리 기능 기관은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나, 성급 권한 있는 기관 또는 사람이 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정을 결정하는 경우 발급된 증명서의 변경을 확인합니다.
a) 성급 토지 관리 기능 기관은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나, 성급 권한 있는 기관 또는 사람이 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정을 결정하는 경우 발급된 증명서의 변경을 확인합니다.
b) 읍 인민위원회 위원장은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경 사항을 확인합니다. 읍급 기관 또는 권한 있는 사람이 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 주거용 토지 면적 재확인을 결정하는 경우.
c) 토지 등록 사무소는 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경 확인 또는 최초 토지 등록, 본 조 a항 및 b항의 규정에 해당하지 않는 경우 변동 등록을 합니다.
d) 이 조항의 a, b 및 c항에 규정된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 오류가 있는 발급된 증명서를 수정할 권한이 있습니다. 발급된 증명서를 회수, 취소하고 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 재발급합니다.
이전에는 법령 151/2025/ND-CP 제5조 1항(2025년 7월 1일부터 효력 발생)에 따라 최초 등록 사례에 대한 토지 사용권 증명서 발급 권한은 코뮌 인민위원회 위원장이 수행했습니다.
따라서 2026년 1월 31일부터 토지 등록 사무소는 최초 토지 사용권 증명서를 발급하고, 코뮌 인민위원회 위원장은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경을 확인합니다.
