토지 사용권 증명서 분할이란 무엇입니까?
토지 사용권 증명서 분할(또는 토지 분할)은 토지 구획을 여러 개의 작은 구획으로 나누는 것이며, 각 구획은 분할 후 별도의 토지 사용권 증명서를 발급받습니다.
토지 분할은 여전히 양도, 증여, 상속, 담보, 자본 기여 또는 토지 사용 목적 변경과 같은 목적을 위해 수행됩니다.
주민들이 유의해야 할 토지 분할 원칙
2026년 토지 분할은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 분할 후 형성된 토지는 통로가 있고 기존 대중 교통 도로와 연결되어 있으며 동시에 급수, 배수 및 기타 필수 인프라 요구 사항을 충족해야 합니다.
토지 사용자가 필지 분할 시 통로로 사용하기 위해 주거용 토지 면적의 일부 또는 주거용 토지와 같은 필지 내의 다른 토지가 있는 필지를 할당하는 경우, 이 통로 면적에 대한 토지 사용 목적 변경 절차를 수행할 필요가 없습니다.
2026년 토지 사용권 증명서 분할 서류가 반환되는 오류
2026년 토지 사용권 증명서 분할 절차를 진행하는 과정에서 주민들이 몇 가지 일반적인 오류를 범하여 많은 서류가 당국에 의해 반환되었습니다.
첫째, 법적 조건이 충족되지 않은 토지 구획: 토지 사용권 증명서가 발급되지 않았습니다. 토지 사용 기간이 만료되었지만 연장되지 않았습니다. 판결 집행을 위해 압류 중인 토지입니다.
둘째, 토지가 분쟁 중이지만 분쟁 범위와 경계를 명확히 할 수 없어 현재 적용 중인 2024년 토지법 규정에 따른 토지 분할 조건이 충족되지 않습니다.
셋째, 통행로 및 기반 시설 조건을 충족하지 못하여 서류가 반환되는 경우가 많고, 분할 후 토지 구획에는 합법적인 통행로가 없거나 기존 대중 교통 도로와 연결되지 않습니다.
넷째, 분할 후 토지 구획 면적이 성급 인민위원회의 규정에 따른 최소 수준보다 작습니다.
전문 기관은 2026년 토지 사용권 증명서 분할 서류를 제출하기 전에 서류가 여러 번 반환되어 시간과 비용을 낭비하지 않도록 지역의 법률 규정 및 구체적인 조건을 주의 깊게 조사해야 한다고 권장합니다.
