다른 사람 명의로 된 땅에 집을 지으면 벌금을 부과받나요?
법령 123/2024/ND-CP 제13조 4항에 따르면 토지 침범 또는 비농업 토지 점유 행위는 법령 123/2024/ND-CP 제13조 1항에 규정된 경우에 해당하지 않고 사회의 행정 구역에 속하는 경우 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
- 면적이 0.02헥타르 미만인 경우 5 000 000동에서 10 000 000동의 벌금.
- 면적이 0.002헥타르에서 0.005헥타르 미만인 경우 10 000 000동에서 30 000 000동의 벌금.
- 면적이 0.050헥타르에서 0.0헥타르 미만인 경우 30 000 000동에서 50 000 000동의 벌금.
- 바젤리 헥타르에서 바젤리 헥타르 미만의 면적에 대해 5천만 동에서 1억 동의 벌금을 부과합니다.
- 바리 헥타르에서 1헥타르 미만의 면적에 대해 1억 동에서 1억 5천만 동의 벌금을 부과합니다.
- 면적이 1헥타르 이상인 경우 1억 5천만 동에서 2억 동의 벌금.
참고: 구 읍 행정 구역에 속하는 토지를 침범하거나 점유하는 행위에 대한 처벌 수준은 법령 123/2024/ND-CP 제13조 1항 2항 3항 및 4항에 규정된 해당 토지 유형에 대한 처벌 수준의 2배이며 개인의 경우 최대 벌금은 5억 동을 초과할 수 없고 조직의 경우 최대 벌금은 1 000 000 000동을 초과할 수 없습니다.
따라서 다른 사람의 명의로 된 토지에 집을 짓는 경우 위반 정도에 따라 위에서 언급한 벌금 수준에 따라 토지 침범 또는 점유 행위로 처벌될 수 있습니다.
다른 사람의 명의로 된 토지에 집을 지으면 토지 소유자에게 돌려주기 위해 원래 상태로 복원해야 합니까?
토지 침범 또는 점유 행위에 대한 결과 시정 조치를 규정하는 법령 123/2024/ND-CP 제13조 8항에 따르면:
a) 위반 전 토지 상태로 복원 강제(토지 경계 및 경계표 복원 포함): 토지 사용권 증명서 발급 조건이 충족되거나 토지에 부착된 자산 소유권이 충족되거나 토지법 제139조 및 이 조항 b항에 규정된 국가의 토지 수용 시까지 토지를 임시로 사용할 수 있는 경우를 제외합니다.
b) 이 조항 5항에 규정된 경우에 대해 토지를 할당받거나 임대한 사람이 규정에 따라 현장에서 토지를 인도받기 위한 절차를 밟도록 강제합니다.
c) 위반 행위로 인해 얻은 불법 이익을 반환하도록 강제합니다.
따라서 주택 건설을 위해 토지를 침범한 경우 결과 시정 조치를 취해야 하는 경우는 위반 전 토지의 원래 상태로 복원해야 합니다(토지 경계 및 경계표 복구 포함). 단 토지 사용권 증명서 발급 요건을 충족하거나 토지에 부착된 자산 소유권이 있거나 2024년 토지법 제139조 및 법령 123/2024/ND-ND-CP 제13조 8항 b점에 규정된 국가 토지 수용 시까지 토지를 임시로 사용할 수 있는 경우는 예외입니다.
