10번 이상 인도 지연
2026년 2월 말, 노동 신문 기자에게 반영한 H.T. N 씨(박닌 출신)는 2020년부터 사오홍 사회 주택(NƠXH) 프로젝트(박닌성 꿰보동)에서 집을 샀지만 현재까지 아파트 가격의 95%, 거의 9억 동을 지불했음에도 불구하고 인도되지 않았다고 밝혔습니다.
매매 계약에 따르면, 투자자가 고객에게 아파트를 인도할 예정인 시점은 2021년 1분기이지만, 현재까지 5년이 지났고 10번 이상 인도가 지연되었으며, 많은 노동자, 저소득층 고객이 아직 집을 받지 못했습니다.
아직 집을 받지 못했고, 집을 산 돈의 절반 이상이 빌린 돈이고, 현재 매달 이자를 내야 하는 반면, 여전히 비좁고 답답한 임대 주택에서 살아야 하는 상황은 퀘보 산업 단지(박닌성)에서 노동자로 일하는 N.V.T 씨(닌빈 출신)의 경우처럼 위 프로젝트에서 집을 산 많은 노동자들이 어려움을 겪게 합니다. 12m2 임대 주택에서 사는 30대 남성의 가장 큰 갈망은 아내와 어린 자녀를 고향에서 데려와 함께 살기 위해 직장 근처에 작은 아파트를 소유하는 것입니다.
2020년 9월, 알아보고 나서 T 씨는 사오홍 사회주택 프로젝트에서 아파트를 구매하기로 결정했습니다. 수억 동이 투자자에게 지불되었고, 그 중 절반 이상이 대출이었지만, 현재까지 5년이 지났지만 집을 받지 못해 남성 노동자는 항상 불안해하며 안심하고 일하고 빚을 갚을 수 없습니다. "고향에 있는 아내와 자녀가 언제 집을 받을 수 있는지, 언제 집에 갈 수 있는지 전화해서 물어보면 겨우 웃을 뿐입니다."라고 T 씨는 분개하며 말했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 프로젝트에서 주택을 구매한 주민들은 투자자와 지방 당국에 여러 차례 이 문제를 제기했지만 프로젝트 진행 상황에 큰 변화가 없으며, 현재까지 5년이 지났지만 투자자는 여전히 주민들에게 주택 인도 통지를 하지 않고 있다고 말했습니다.
투자자에 대한 신뢰를 잃은 일부 프로젝트 주택 구매자들은 계약 해지 조서를 작성했습니다. 그러나 주민들의 말에 따르면 돈을 돌려받기 위한 해지는 매우 복잡합니다.
노동 신문 기자가 2026년 1월에 기록한 바에 따르면, 사오홍 사회 주택 프로젝트 내부에는 많은 항목이 아직 완료되지 않았고, 여전히 건설이 어수선합니다. 한편, 일부 벽면은 노후화되고 벗겨져 있습니다.
투자자의 역량으로 인해 프로젝트 지연
노동 신문 기자의 조사에 따르면, 사오홍 사회 주택 프로젝트는 2015년에 박닌성 인민위원회의 투자 승인을 받았으며, 사오홍 건설 및 무역 투자 주식회사가 투자자입니다.
프로젝트 규모는 19,913m2이며, 790세대 아파트(3개 아파트 건물)와 32세대 상업용 주택(개인 주택)으로 구성됩니다. 총 투자 자본은 2,750억 동입니다.
이 프로젝트는 산업 단지 근처에 위치하여 판매가 시작되자마자 지역의 많은 노동자, 저소득 노동자들의 관심을 받았습니다.
노동 신문 기자는 주택 인도 지연 원인을 명확히 하기 위해 Sao Hong 사회 주택 프로젝트 투자자 대표에게 연락했습니다. 이에 따르면 프로젝트 투자자 측은 한때 COVID-19 전염병의 영향으로 공사가 일시 중단되었다고 밝혔습니다.
또한 은행의 건설 및 부동산 분야 대출에 대한 신용 제한 정책으로 인해 2022년부터 사오홍 회사는 자금 집행이 중단되어 프로젝트를 실행할 현금 흐름이 없었습니다.
프로젝트가 계획보다 지연되었고, 아파트 구매 계약을 체결한 고객들이 돈을 납부하는 것을 중단했기 때문에 회사는 매출이 없었습니다. 회사는 프로젝트를 수행하기 위해 자금을 조달했지만, 경기 침체 상황과 신용 제한 정책으로 인해 자금 조달에 어려움을 겪었습니다.
박닌성 건설부는 이 프로젝트의 투자자에게 진행 속도를 높이고 주민들에게 주택을 조기에 인도하도록 여러 차례 독려하고 상기시킨 것으로 알려졌습니다.
박닌성 건설부는 법령 번호 100/2024/ND-CP 제45조에서 사회 주택 판매자의 책임은 계약서에 합의된 조항을 엄격히 이행해야 하며, 여기에는 기한 내 주택 인도도 포함된다고 덧붙였습니다. 판매자가 계약서에 비해 주택 인도를 지연하는 것은 계약 의무 위반입니다.
국민은 투자자에게 계약에 따른 의무를 이행하도록 요구할 권리가 있습니다. 계약 의무 위반 행위로 인한 손해 배상(있는 경우)을 요구합니다. 동시에 자신의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 관할 법원에 소송을 제기합니다.
