공급 증가, 판매 가격 접근 여전히 어려움
2026년 7월 중순, 수백 명의 사람들이 응에안성 빈록동의 Fhome+ 흥록 사회 주택 프로젝트에서 아파트 구매 등록 절차를 알아보기 위해 왔습니다. 500명 이상이 프로젝트 소개 행사에 참석한 것은 빈 도시 지역의 노동자, 저소득층의 주택 수요가 여전히 매우 크다는 것을 보여줍니다.
이 프로젝트는 응에안 건설부로부터 612채의 아파트를 판매할 자격이 있다고 통보받았으며, 여기에는 침실 1개짜리 아파트 68채(면적 34.5-39.1m2)와 침실 2개짜리 아파트 544채(면적 66.6-69.9m2)가 포함됩니다.
임시 판매 가격은 m2당 2,210만 동 이상에서 2,420만 동 이상으로 변동하며, 부가가치세는 포함되었지만 아파트 유지 보수 비용은 포함되지 않았습니다. 따라서 면적이 거의 70m2인 아파트는 유지 보수 비용과 실내 마감 비용을 제외하고 약 15억~17억 동의 가격이 될 수 있습니다.
공표된 규정에 따르면 공사가 완료된 후 투자자는 투자 비용을 감사 및 결산하고 판매 가격을 확인하기 위해 응에안성 건설부에 서류를 제출해야 합니다. 감사 가격이 계약서에 서명된 가격보다 낮으면 투자자는 차액을 구매자에게 반환해야 합니다. 감사 가격이 더 높으면 추가 요금을 징수할 수 없습니다.
응우옌반동 씨(45세, 박빈 산업 단지 노동자)는 위 가격이 가족의 소득 조건에 비해 여전히 접근하기 어렵다고 말했습니다.
같은 시기에 응에안은 빈푸동에서 총 투자액이 1조 5,570억 동 이상인 사회 주택 프로젝트를 계속 승인했으며, 약 2,000채의 아파트를 공급할 것으로 예상됩니다. 새로운 프로젝트는 지역 내 사회 주택 공급이 상당히 빠르게 확대되고 있음을 보여줍니다.
정부 계획에 따르면 응에안은 2025-2030년 기간 동안 사회 주택 26,825채를 개발하도록 지정되었습니다. 특히 2026년에는 약 2,000채를 완공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2027년부터 2030년까지 매년 5,800-5,900채를 완공해야 합니다.
정책적 이익 추구 방지
2026년 6월, 빈록동 지역의 한 프로젝트에서 기능 기관이 서류 접수 시간, 판매 가격 및 판매 조건을 발표하지 않았음에도 불구하고 204채의 사회 주택 판매 정보가 소셜 네트워크에 빽빽하게 나타났습니다.
응에안 건설부는 투자자가 프로젝트의 사회 주택 아파트에 대해 어떤 형태로든 서류를 접수하거나 매매 계약, 자본 기여 계약을 체결할 수 없다고 단언했습니다.
위와 같은 현실에 직면하여 응에안성 인민위원회는 서류 접수, 판매, 임대 또는 사업 준비 중인 프로젝트에 대한 포괄적인 검사를 요구합니다. 검사 내용은 프로젝트의 법적 조건, 정보 공개, 서류 접수 및 심사 절차, 정책 수혜 대상자 확인을 포함합니다.
건설부는 판매, 임대 구매 자격이 있는 프로젝트 목록을 공개하도록 위임받았습니다. 판매 가격, 기준, 대상 및 등록 절차를 발표합니다. 동시에 불법 중개, 할당량 매매 또는 규정 위반 자본 동원에 대한 피드백을 접수하기 위한 핫라인을 설정합니다.
응에안성 공안은 상황을 파악하고 불법 자금 수령, 서류 위조, 허위 신고 또는 사회 주택 주택 매매 행위를 확인할 책임이 있습니다. 범죄 징후가 있는 경우 기능 기관은 규정에 따라 조사 및 처리해야 합니다.
국민들은 또한 프로젝트가 조건을 충족하지 못할 때 투자자, 거래소 또는 중개인이 계약금을 징수하거나, 자리를 확보하거나, "포장 서류", "포상"을 약속해서는 안 된다는 명확한 경고를 받아야 합니다. 합법적인 계약서에 명시되지 않은 모든 금액은 완전히 손실될 위험이 있습니다.
