부동산 사업 GDP 기여도 회복
노동 신문이 보도한 바와 같이 2025년 상반기에 신용 자본 흐름이 부동산으로 계속해서 강하게 유입되고 있습니다. 대부분의 상업 은행에서 주택 및 토지 담보 자산 가치는 2024년 말에 비해 증가했으며 담보 자산 총액에서 큰 비중을 차지합니다.
이와 함께 부동산 분야와 관련된 대출 잔액도 사업 활동 건설에서 주택 관련 소비까지 광범위하게 확장되었습니다.
이 그림은 신용 시스템에서 부동산의 역할이 점점 더 커지고 있음을 반영하지만 동시에 고위험 분야에 대한 의존도와 집중 위험에 대한 우려를 불러일으킵니다.
경제 전문가인 깐 반 륵 박사에 따르면 부동산 시장은 뚜렷한 회복 단계에 있으며 GDP 성장과 시장 신뢰도 개선에 중요한 기여를 하고 있습니다.
vette2024년에는 부동산 사업 활동 GDP가 3 tang34% 증가(2023년 giet4%에 비해); 건설 GDP는 day7% 증가했습니다. 2025년 상반기에는 부동산 사업 활동 GDP가 tran1% 증가했지만 건설 GDP는 day2% 증가했습니다.'라고 륵 박사는 말했습니다.
그는 상장된 부동산 기업의 회복도 긍정적인 신호라고 덧붙였습니다. 1960년대 상장된 부동산 기업의 세후 이익은 1 16% 감소했습니다. 주가가 2% 하락한 것은 주로 비용 증가 때문입니다. 그러나 2025년 상반기에는 이익이 전년 동기 대비 73% 증가했으며 주가가 2024년 말 대비 거의 100% 증가했습니다. 시장은 상당히 긍정적으로 회복되었지만 가격은 높았습니다.
이에 따라 높은 가격 변동과 빠른 회복 속도는 시장이 과열 상태로 돌아가는 것을 방지하기 위해 엄격한 감독이 필요합니다.
보리스 부동산 시장이 얼어붙으면서 위험이 확산됩니다.
호치민시 은행대학교 강사인 Chau Dinh Linh 박사는 다음과 같이 말했습니다. '은행 대출 포트폴리오에서 브라는 일반적으로 산업 분야별로 분류되며 고객 대상은 비즈니스 대출 부동산 대출 건설 대출 브라 경제 조직 대출 브라 개인 대출 등입니다. 브라는 세부 사항이 없습니다. 따라서 브라는 투자 브라 구매 실제 대출 또는 투기와 같은 브라 그룹 간의 구체적인 구조를 결정하기가 매우 어렵습니다.
그는 지난 10년 동안 부동산 신용이 전체 경제 성장률보다 항상 높았다고 말했습니다. 이것은 신용 포트폴리오에서 매우 큰 비중을 차지하는 분야 중 하나입니다.
린 박사는 '한때 부동산 대출 잔액이 전체 경제 총 대출 잔액의 20% 이상을 차지했습니다. 또한 어떤 시기에는 관리 기관이 힌디 위험을 통제하기 위해 힌디를 강화하여 12~14% 수준으로 낮춰야 했습니다.'라고 말했습니다.
린 박사에 따르면 부동산 신용은 시장 주기 변화로 인해 위험도가 높은 그룹이며 일반적으로 중장기 대출과 관련이 있습니다.
1955년 부동산 시장이 어려움을 겪고 경제가 부동산 사업 활동에 너무 크게 의존할 때 부동산 가치 상승 활동이 많다는 것은 이 시장이 재정 자원의 대부분을 끌어들인다는 것을 의미합니다. 반면 다른 분야는 자본이 더 부족하고 재정 잠재력이 증가하지 않고 생산 및 사업 활동을 확장할 수 없고 경쟁력이 증가하지 않습니다.'라고 Linh 박사는 분석했습니다.
담보 자산에 대해 그는 현재 대부분의 대출에 담보 자산이 있으며 그중 부동산이 압도적인 비율을 차지한다고 말했습니다.
담보 자산은 매우 다양하지만 대부분의 은행은 여전히 부동산에 집중하고 있습니다. 이는 고객이 신용 위험에 처했을 때 2차 상환원으로 간주되며 동시에 대출 대상자의 은행에 대한 신뢰를 강화하는 요소입니다.'라고 Linh 박사는 말했습니다.
그러나 부동산 담보 자산을 처리하는 것은 복잡하고 오래 지속되는 법적 문제입니다. 시장이 얼어붙으면 부동산 유동성이 낮아지고 신용 위험이 낮아지면 유동성 위험이 모두 증가합니다.
이때 은행이 신용 위험 유동성 위험에 직면하면 담보 자산 가치가 높은 것은 더 이상 큰 의미가 없습니다. 린 박사는 또한 은행이 중장기 대출을 위해 동원 자본의 최대 30%만 사용할 수 있기 때문에 부동산 신용은 규모에 대한 명확한 제한이 있다고 지적했습니다. 그는 과거의 교훈을 강조했습니다. 부동산 시장이 변동하고 부실 채권이 증가하고 담보 자산 유동성 위기가 전체 시스템으로 확산될 때.
린 박사는 '부동산 기업이 법적 문제에 직면하고 프로젝트가 중단되고 많은 은행이 대출을 해주면 처리하기가 매우 어려울 것입니다.'라고 말했습니다.
린 박사는 '부동산 소비 대출 비율이 높으면 즉 주택 구매자에게 자금이 유입된다면 그것은 긍정적인 신호입니다.'라고 말했습니다. '부동산은 수요를 자극하고 다른 많은 산업으로 확산시키는 데 기여합니다.
그러나브라는 운영에 신중해야 하며 자금 흐름이 투기로 치우치는 것을 피해야 합니다. '관리 기관은 신용 흐름을 올바른 방향으로 조정하고 실제 거주 수요자를 우선시하도록 조기에 경고해야 합니다. 동시에 베트남 중앙은행은 자금 흐름이 이 분야로 급격히 유입될 때 적시에 억제하기 위해 은행별 재무 지표를 엄격하게 통제해야 합니다.'라고 Linh 박사는 말했습니다.
