개인 소득세법 초안(대체):에서 재무부는 부동산 거래 양도에 대한 두 가지 세금 계산 방법을 제안했습니다. 첫 번째 방법은 판매자가 구매 가격과 합리적인 관련 비용을 증명할 수 있는 경우에 적용됩니다. 이때 과세 대상 소득인 입금은 판매 가격에서 구매 가격과 입금 비용을 뺀 차액을 곱한 다음 20% 세율을 곱하여 결정됩니다.
두 번째 방법은 구매 가격 및 관련 비용을 결정할 충분한 근거가 없는 경우에 적용됩니다. 세무 당국은 자산 보유 기간에 따라 누진 세율표를 적용하여 판매 가격에 직접 개인 소득세를 계산합니다.
2년 미만 보유 기간 후 양도된 부동산의 경우 세율은 10%입니다. 2년에서 5년 미만인 경우 세율은 6%입니다. 5년에서 10년 미만인 경우 세율은 4%입니다. 10년 이상이거나 상속에서 비롯된 경우 세율은 2%에 불과합니다.
보유 기간은 개인이 소유하거나 사용할 권리가 있는 시점부터 양도를 실행할 때까지로 계산됩니다. 시점은 새로운 법률이 발효된 날부터 결정되기 시작합니다.
상속에서 비롯된 부동산의 경우 보유 기간은 누진세율을 적용하는 데 계산되지 않습니다. 개인이 상속을 받고 자산 양도를 진행할 때 개인 소득세율은 현행 규정과 동일한 2% 수준으로 유지됩니다.
이전 질의응답 세션에서 국회에 제출한 방안과 비교하여 이번 제안 내용은 조정되었습니다. 당시 재무부는 두 가지 방안을 제시했습니다. (1) 브라 구매 가격을 확인할 수 있는 경우 소득 부분에 20% 세율을 적용하고 (2) 투입물을 확인할 수 없는 경우 총 양도 가치의 2%를 계산합니다.
7월 2일 기자 회견에서 세금 수수료 및 요금 정책을 감독하는 간부 관리국 부국장인 쯔엉 바 뚜언 씨는 법률 초안 작성 진행 상황이 정부의 지시를 준수하고 있으며 10월 국회 회의에 제출될 예정이라고 밝혔습니다.
앞서 노동신문이 국립경제대학교와 협력하여 2025년 3월 14일에 개최한 '개인 소득세법 - 공정성 보장 – 성장 촉진”. 컨퍼런스에서 국립경제대학교 부교수 Phan Huu Nghi 박사는 현행 세금 계산 방식에 여전히 많은 부적절한 점이 있다고 말했습니다. 현재 판매자는 이익 또는 손실에 관계없이 입찰 계약서에 기록된 총 양도 가치의 2%를 납부해야 합니다. 이 방법은 간단하고 입찰을 쉽게 관리할 수 있으며 입찰 기회를 열어줍니다.
이러한 현실에서 일부 전문가들은 실제 소득에 대해 20%의 세금을 계산하는 방법을 적용해야 한다고 주장합니다. 입찰 증빙 서류가 없는 경우 회사는 성급 인민위원회가 발행한 토지 가격표에 1-2%의 고정 세율을 적용해야 합니다. 전문가들에 따르면 이 방안은 소득의 본질을 정확하게 반영하며 동시에 이전 가격을 잘못 신고하는 상황을 개선합니다.
