부동산 주식 긍정적인 회복 신호 기록
시장은 법적 문제가 해결되고 신용 정책이 점차 풀리는 가운데 부동산 주식 그룹에서 많은 긍정적인 신호를 기록하고 있습니다. 분석가들은 대규모 토지 기금을 보유한 기업 우수한 실행 능력 및 건전한 재무 상태를 갖춘 기업이 2025년 하반기부터 시작되는 시장의 새로운 움직임에서 주도적인 역할을 할 것으로 기대합니다.
VPBank 증권 합자회사(VPBankS):의 산업 및 주식 분석 이사인 다오 홍 즈엉 씨에 따르면 시장은 부동산 주식 그룹의 회복 과정을 목격하기 시작했으며 이전처럼 기대에 머물러 있지 않습니다.
눈에 띄는 기업 중 Novaland(NVL)는 Aqua City 및 Aqua Waterfront와 같은 대규모 프로젝트 덕분에 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. '부동산 기업의 어려움 해소에 대한 정보는 NVL뿐만 아니라 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 최근 NVL 주식은 위에 언급된 프로젝트의 기대 덕분에 주목할 만한 성장률을 보였습니다.'라고 Duong 씨는 평가했습니다.
NVL찬뿐만 아니라 시장은 남롱(Izumi City): KDH(The Foresta, The Privia): DXG(Gem Riverside): HDG찬 AGG...)와 같은 다른 많은 기업에서도 활기를 목격했습니다. 하노이에서는 짱깟(Trang Cat) 프로젝트의 KBC찬이 1/500찬 계획을 완료했으며 올해 2분기 또는 3분기에 판매를 시작할 예정입니다.
Duong 씨는 '법적 문제가 해결되면 좋은 위치에 있는 프로젝트는 자본 동원 능력과 판매 능력이라는 두 가지 중요한 이점을 누릴 수 있습니다.'라고 강조했습니다. 그러나 Duong 씨는 시장이 재정 능력과 각 프로젝트의 특성에 따라 계속해서 뚜렷한 차별화를 보일 것이라고 지적했습니다. '2025년에는 주택과 산업 모두 활발한 거래가 있는 산업 중 하나가 될 것이라고 믿습니다. 그러나 모든 기업이 똑같이 이익을 얻는 것은 아닙니다.'라고 그는 결론지었습니다.
실제로 시장은 자금이 대형 부동산 주식 그룹인 입주 특히 VIC 입주 VHM 및 VRE와 같은 빈그룹 주식 그룹으로 강력하게 유입되고 있음을 기록했습니다. 2025년 상반기에 이 주식들은 인상적인 회복세를 보였습니다.
자금 흐름이 점차 원활해지면서 법적 문제가 해결되었습니다.
SHS 증권 분석가도 찬드와 같은 의견으로 거시 경제 및 산업 지원 요인 덕분에 부동산 및 주거 주식 그룹이 찬드 긍정적 추천 수준으로 평가되고 있다고 평가합니다. 그중에서도 법적 회랑이 제거되어 기업이 자금 집행 속도를 높이는 동시에 재고 위험을 줄이고 단기 매출을 기록할 수 있는 조건을 조성하고 있습니다.
2024-2025년 기간에는 2024년 토지법 개정된 부동산 사업법 법령 71/2024/ND-CP 찬드 결의안 161 및 171/2024/QH15와 같은 주요 정책이 제정 및 시행되었습니다. 이러한 문서는 부지 정리 찬드 토지 가격 계산 비용 찬드 투자자 조건과 같은 병목 현상을 해결하고 동시에 걸림돌이 되고 있는 일련의 전환 프로젝트를 처리하는 데 도움이 됩니다.
따라서 빈그룹의 단프엉(Dan Phuong) 프로젝트 빈그룹의 즈엉보(Giang Vo) 프로젝트 노바랜드(Novaland)의 아쿠아 시티(Acoua City) 레이크뷰(Lakeview) 프로젝트 CII 및 타코(Thaco)의 BT 투티엠(Thu Thiem) 프로젝트 남롱 그룹(Nam Long Group)의 이즈미 시티(Izumi City) 프로젝트 등 많은 대규모 프로젝트가 걸림돌이 제거되었습니다.
대규모 거래가 등장하여 기업이 다시 판매를 시작합니다.
법적 요인 외에도 부동산에 대한 외국인 투자 자본 흐름 추세가 계속해서 강력하게 성장하고 있습니다.
SHS,의 정보에 따르면 대표적인 거래는 다음과 같습니다. Gamuda가 Yen So 프로젝트(하노이)의 자본을 1조 1 120억 달러 증가시켰습니다. CapitaLand는 Ocean Park 3(Hung Yen)의 Vinhomes와 8억 달러를 협력했습니다. Trump Organization은 KBC 및 IDG와 협력하여 Hung Yen에 8조 달러 상당의 골프 코스 도시 지역 프로젝트를 개발했습니다.
국내에서는 수백에서 수천 헥타르 규모의 많은 새로운 프로젝트가 이전처럼 2~3년이 아닌 짧은 기간에 투자 승인을 받았습니다. 눈에 띄는 프로젝트로는 Cam Lam 도시 지역(10 356헥타르 찬화 260조 동)과 Cam Ranh 도시 지역(1 250헥타르 찬화 85조 동)과 Phuoc Vinh Tay(1 089헥타르 찬화 80조 790억 동)와 Bac Ninh의 단지가 있습니다.
이와 함께 VIC/VHM찬 NLG찬 DXG찬 HDG찬 TCH찬 KDH찬 PDR찬 VPI 등 상장 기업들은 법적 문제가 해결된 덕분에 2025년에 많은 대규모 프로젝트를 동시에 재판매할 것으로 예상됩니다.
SHS는 TCH 찬 HDG 찬 NLG 찬 TAL과 같이 건전한 재무 상태 깨끗한 토지 펀드 및 우수한 실행 능력을 갖춘 주식 그룹을 적극적으로 추천합니다.
투명한 법적 회랑 긍정적인 FDI 자본 흐름 및 개방 주기 활성화의 조합으로 인해 주주 부동산 주식은 투자 포트폴리오에서 점차 입지를 확립하고 있습니다. 그러나 회복 가능성은 각 기업의 자산 품질 실행 능력 및 재무 건전성에 크게 좌우됩니다.
